שוק הדיור

מדובר בהסכמות אליהן הגיעו אתמול חברי ועדת הרפורמות בכנסת, במהלך דיון בהצעת החוק "הדייר הסרבן" • ח"כ רחל עזריה: "עד שנת 2048 ישראל תהיה המדינה הכי צפופה ב-OECD. חייבים לחשוב על תכנון עירוני חכם ותוך כדי כיצד מתחשבים באוכלוסיות החלשות"

מדובר במכרז המתייחס למגרש הממוקם בשכונה הצפון מזרחית של העיר • המכרז כולל 190 דירות מוזלות לצד 82 דירות למכירה בשוק החופשי • מחיר דירת 109 מ"ר - החל מכ-766.3 אלף שקל לזכאים • למדריך ומחשבון משכנתא

לפי נתוני הלמ"ס, בהשוואה לרבעון הקודם מדובר בירידה של כ-14.6% • המשמעות: הקבלנים לא ממהרים לצאת עם פרויקטים חדשים • בנוסף, הירידה בהתחלות הבנייה מעידה על התמשכות הליכי הרישוי והבנייה בתוכנית מחיר למשתכן

זכאי מחיר למשתכן הופתעו לגלות כי הקבלנים התחייבו למדינה למועד שבו תסתיים הבנייה, אך בחוזים איתם הם דוחים את מסירת הדירה לתאריך מאוחר הרבה יותר • הזוכים: אין הצדקה לפער של חודשים ארוכים, אנחנו מפסידים כסף • הקבלנים: לא נתחייב למשהו שלא נוכל לעמוד בו • למדריך ומחשבון משכנתא

החברה מתכוונת לגייס סכום כולל של כ-300 מיליון דולר עד לסגירה הסופית של הקרן • בית ההשקעות פסגות השקיע כ-60 מיליון דולר בקרן, אלקטרה נדל"ן השקיעה כ-30 מיליון דולר וקופת התגמולים של עובדי בנק לאומי השקיעה כ-20 מיליון דולר

הסכם הגג היה אמור להיחתם כבר לפני מספר חודשים אולם בוטל בשל ויכוח על הטבות המס שמקבלים תושבי העיר ובעקבות חתימת הסכם היו אמורות להתבטל • הבטחה להגדלת רף התושבים ליישוב הזכאי להטבות המס מצד המדינה וקידום הנושא בחקיקה סלל את הדרך למימוש הסכם הגג

נכון לעכשיו תוכנית "מחיר למשתכן" היא סיפור הצלחה, למרות כל הביקורת • הצלחה נמדדת לא רק במונחים כלכליים מידיים, אלא ביצירת השינוי בהלך הרוח של הקונים ושל המוכרים, ואת זה הצליח כחלון לייצר • עם זאת, שר האוצר לא יכול להרשות לעצמו לנוח על זרי הדפנה • כתבה שנייה בסדרה • איך בוחרים מסלולי משכנתא (מחשבון)?

3 חדרים בהרצליה או 4 חדרים בבני-ברק, בראשל"צ או בדרום תל-אביב

על רקע הישגיו בתחום הנדל"ן, נתוני הלמ"ס שפורסמו ביום שישי האחרון' ולפיהם ירידת המחירים נעצרה, קלקלו לשר כחלון את החגיגה • אלא שנראה כי הוא בוחר לירות בשליחים ולא מספק תשובות לשאלות בנוגע לצעדים שהנהיג • 3 נקודות על הבעיות האמיתיות של שוק הדיור • פרשנות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כמעט 20% ברכישת דירות חדשות, לעומת 12 החודשים הקודמים

שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, בעלי חברת "גשם למשתכן", מחזיקים כיום בקרקעות לבניית למעלה מ-2,000 דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן • "החלטנו לעשות סוג של מפעל. מעריכים שבמקומות עם היצע גדול של דירות מחיר למשתכן יש ירידה ריאלית של בין 7% ל-10% במחירים"

המכרז בזיכרון יעקב הצליח חלקית, כאשר מתוך שני מגרשים רק אחד נרכש • במקביל, מכרז לבניית 96 יחידות דיור ביישוב דבוריה בצפון, מחציתן מוזלות ומחציתן למכירה בשוק החופשי, נכשל כליל

לאור היקף התוכנית, מקרים נקודתיים ואף תלונות שעלו במשך שנות פעילותה, מחיר למשתכן נבחנת ע"י משרד מבקר המדינה • פרק הביקורת בנושא ייכלל בדוח השנתי הבא של מבקר המדינה שיתפרסם במאי 2019

ההורים עזבו את צפת למרכז בעקבות ילדיהם ומכרו את הבית, שלו יחידה נפרדת בשטח 60 מ"ר • ובכמה נמכרה דירת 5 חדרים בהרצליה בגודל 140 מ"ר, מרפסת בשטח 31 מ"ר, חניה ומעלית?

חלק גדול מהמכרזים החדשים הם במרכז הארץ • 2,100 דירות יוקמו בבאר-יעקב, כ-1,300 בדרום תל-אביב ו-500 ברמת-השרון • מבחינת הקבלנים - תוכנית הדגל של כחלון היא עננה כבדה שמרחפת מעל לשוק הדיור ומעל לראשם

מה למדנו משתי התבטאויות לכאורה לא חשובות על שוק הנדל"ן?