תמ"א 38

בעל דירה בהרצליה ניסה למכור את דירתו ב-1.2 מיליון שקל, לא הצליח לקבל את המחיר המבוקש - והתאייש ■ מספר חודשים לאחר מכן נכנס הבניין לתהליך תמ"א 38 - והדירה נמכרה ב-1.64 מ' ש'

השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מעריך שהשלב הבא יהיה קידום פרוייקטים במסגרת תמ"א 38 גם במבני תעשייה ומשרדים ■ "במשרד המשפטים פועלים להאחדת כללי השמאות לזירוז הנושא"

פרויקטים העתידים לצאת לדרך במסגרת התיקון השני לתמ"א 38 המאפשר הריסה של הבניין הישן ובניית בניין חדש, יאפשרו גם בניית דירות קטנות יותר בנות 2 ו-3 חדרים

תערוכה שתיפתח בסוף השבוע מציגה מיזמי תמ"א בשלבי יישום שונים ומצביעה על מגבלות ובעיות בתוכנית, שהשוק בדרך-כלל מתעלם מהן

תקציר: אחת המחלוקות בין יזמי תמ"א 38 עם רשויות המס היא לגבי אופן קביעת "שווי המכירה". בגישת המיסוי הנוכחית יוצא שמוכרי זכויות בנייה במיזם תמ"א בתל אביב משלמים יותר מאשר מקביליהם בפתח תקווה

הצעת חוק של חברי הכנסת זבולון אורלב ודוד אזולאי: המפקח על המקרקעין יוכל לאשר ביצוע הריסת הבניין ובנייתו מחדש גם אם לא הסכימו לכך כל בעלי הדירות, ובתנאי שהסכימו לכך בעלי הדירות המחזיקים ב-80% מהרכוש המשותף

הנזק הישיר לרכוש הציבורי ללא משרד הביטחון מוערך בכ-2.5-3.9 מיליארד דולר, והיקף הנזק לרכוש הלא מבוטח - 100-200 מיליון דולר ■ מאיפה עוד לוקחים כסף? תשלום מחברות ביטוח, ערבויות אמריקניות וכניסה לגירעון

רעש האדמה שהרעיד בימים האחרונים את הארץ התרחש סמוך מאוד למועד אישור התיקון השלישי בתמ"א 38 ■ למרות המערערים על כלכליות הענף, יותר חברות גדולות מצטרפות למעגל. האם וכמה קובע הגודל בתמ"א?

משרד הפנים: התיקון החדש יעודד הריסת מבנים ישנים באמצעות מתן אפשרות לחריגה מקווי הבניין ואישור ניצול כל זכויות הבנייה בקרקע בהתאם לתוכניות מאושרות, שחלות במקום וטרם מומשו

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה להמליץ לממשלה על אישור שינוי מספר 3 לתמ"א 38. נפרט להלן את עיקרי השינוי המוצע

עו"ד יורם חגבי חגי, יו"ר משותף של פורום קניין ומקרקעין של לשכת עוה"ד: "התיקון הנוכחי ביטל למעשה את ההגבלה של ערים להעניק תוספת של קומה וחצי בלבד דבר שלהערכתי עלול לגרום לבנייה בלתי מסודרת"

על פי התיקון החדש, במבנה שיחוזק בפני רעידות אדמה ניתן יהיה להוסיף בסך הכל עד 2.5 קומות של זכויות בניה

ברחוב ארלוזורוב מספר 13 החלו להתבצע עבודות החיזוק ■ מדובר בבניין עם 4 קומות ו-16 דירות בנות 100 מ"ר בממוצע ■ 2.5 קומות חדשות יתווספו לבניין

לפי החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב, שישה מבני שיכון בשכונת יפו ג' יחוזקו ויתווספו 72 דירות חדשות שישמשו מעונות סטודנטים

חמי שאול, מנכ"ל קרסו מבנים 38: "הבנקים מתקשים עדיין להתמודד עם פרויקטי תמ"א 38 מכיוון שבניגוד לפרויקט בנייה רגיל, בפרויקטי תמ"א ישנה מורכבות נוספת בשעבוד הקרקע וזכויות הבנייה"

זאת, כפי שנקבע כבר לאזורים ממעמד סוציו-אקונומי נמוך ■ סגן ראש עיריית רעננה: "תמריץ משמעותי למימוש התמ"א"