תמ"א 38

(עדכון) - כמו כן, ‏אישרה הנהלת העירייה למינהל ההנדסה להרחיב את מעגל אזורי העיר בהם ניתן לפצל דירות ■ סגן ראש העירייה: "מודל טוב שחשוב שעוד עיריות יאמצו"

שינוי מס' 3 לתמ"א 38 בנוסחו המוצע כיום מאפשר ליזמים לקבל זכויות בנייה לקומה וחצי נוספת, ובערים מסוימות אף תוספת של עד שתיים וחצי קומות, וכן אפשרות לנייד את זכויות הבנייה

רונן גינצבורג מדבר בגלוי על האטה במכירות, אך מתעקש: "זה לא מה שיוביל לירידה במחירי הדירות" ■ "אנשים הרי צריכים דירות, הם צריכים לגור איפשהו" ■ על המחסור בעובדים זרים: "לא יעזרו לי עובדים זרים שיודעים לנקות, אני צריך ברזלנים וטפסנים"

החברה החדשה - דניה 38 - תנוהל על-ידי אילן ניב ותאתר מבנים הזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה, תיזום התקשרות עם הדיירים לשפצם ותשווק הדירות החדשות שייבנו

אם אפשר להרוויח בין 70 ל-60 אלף בעסקה, איזו סיבה בדיוק יש להסכים להרוויח רק 40?

מרוב דיבורים והבטחות שעוסקים בתמ"א 38, נשכחה העובדה שלא מדובר בפוטנציאל בלתי מוגבל ■ גם החברות שעוסקות בתחום המאוד סיזיפי כבר הבינו שמדובר בתחום שדרוש בעיקר סבלנות ואיתנות פיננסית

שתי תוכניות ברבעים 3 ו-4 בת"א אושרו היום להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה

מצד אחד, מדובר בדירה חדשה לכל דבר ועניין. מצד שני היא ממוקמת על בניין ישן. מצד שלישי - איפה עוד יכולים רוכשי דירות להכיר את השכנים עוד לפני שהדירה שלהם נבנתה?

תמ"א 38 במבחן השטח: "גלובס" בדק את מצבה של התוכנית המדוברת בעשרות רשויות מקומיות ברחבי המדינה ■ תמונת המצב מדאיגה למדי - במיוחד בפריפריה

תמ"א 38 על פיתוייה - הלובי המפואר, המעלית, חיפויי השיש והרחבות המרפסת - מסחררת את תושבי מרכזי הערים בארץ ■ כתב "גלובס" התלווה לאסיפות דיירים בתל אביב והביא משם את הציטוט הבא: "אם כניסה ג' לא מאשרים את התמ"א, אני מחבלת להם במעלית"; וזוהי רק ההתחלה

על היזם לתקן את צו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין עם סיום הפרויקט, באופן שבו המרשם בלשכת רישום המקרקעין ישקף את הבנייה הקיימת

תקציר לאחרונה העניקה המדינה הקלות נוספות הנוגעות לתמ"א 38. ננסה לבחון האם וכיצד משפיעות ההקלות הנוספות על החבות במס שבח, של מוכרי זכויות הבניה, במע"מ, בגין שירותי הבנייה הניתנים ע"י היזמים.

תקציר תיקון 68 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר לדחות את המיסוי בעסקאות תמ"א 38. הדחייה תאפשר למנהל למסות את העסקה לפי זכויות הבנייה שמומשו בפועל בהתאם להיתר הבנייה וכן להקטין את תשלומי ההצמדה והריבית, ומנגד - תפחית את הוודאות שהייתה ליזמים, הנושאים בנטל המס, באשר לגובהו.

כשבמרכז מדברים על תועלת כלכלית שתצמח מתמ"א 38, בטבריה מדברים על כישלון התוכנית וחוששים ממאות אלפי הרוגים

אילו הייתה התמ"א נותנת מענה רק לחיזוק המבנים - דיינו. על אחת כמה עולה ומוכפלת חשיבותה כשהיא נותנת מענה חברתי, עירוני וסביבתי

פרויקט הענק לחיזוק מבני מגורים ישנים בבת-ים עתיד להוסיף לעיר 343 דירות מגורים חדשות ■ אחת ממטרות הפרויקט היא ליצור דיור בר-השגה ■ עלויות הבנייה - כ-235 מיליון שקל