תמ"א 38

הדרישה לדירות באזורי הביקוש במרכז לצד המלאי הקטן, ההשקעה הנמוכה יחסית שמצריך הפרויקט והערבויות שמקבלים הדיירים יכולים לסייע במימוש

פתרון חדש שהושג, ומיושם בימים אלה ברחוב ה' באייר 9 בהרצליה, קבע יצירת יחידת רישום חדשה בדרך של תיקון צו בית משותף, שלאחריו תיווצר תת חלקה חדשה אשר יכולה לשמש כבטוחה לטובת הבנק

קרוב לארבע שנים מאז אישור התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, ביצעו רק בניינים בודדים תוספות במסגרתה; הסיבה נעוצה בחוסר תאום משווע ובחוסר מוכנות של הרשויות ליישום התמ"א

הפתרון: יחידת רישום חדשה בבניין, כגון מחסן או חדר אשפה, אשר הוצמדו לה כל זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38, ושועבדה כבטוחה לצורך ליווי בנקאי

מנכ"ל ארגון הקבלנים בת"א-יפו: "אנחנו לא מתערבים במו"מ העסקי עם מי שרוצים ליישם את תמ"א 38, ואין לנו אינטרס כלכלי. אנחנו רוצים לשדך להם קבלנים"

מרבית היזמים מבקשים לנצל זכויות נוספות השייכות לבניין בנוסף למוקנה בתמ"א 38 - אלא שתוספות אלו אינן פטורות ממס ומחייבות הסכמה פה-אחד

"תמ"א 38 אינה מתייחסת כלל למוסדות ציבור, כמו מבני חינוך. לא נתנו על כך את הדעת. לכן יש כעת יוזמה שלנו במועצה הארצית לתכנון ולבנייה לעשות תמ"א 38א, תמ"א 38ב וכו', כדי לטפל בנושא של מבני ציבור"

בשבועיים האחרונים התרחשו בישראל ארבע רעידות אדמה משמעותיות, סביב 4 בסולם ריכטר. בישראל ישנם מבנים רבים, רובם מיושנים ובנויים על עמודים, אשר לא יוכלו לשרוד רעידת אדמה חמורה.

תוכנית המתאר הארצית שנועדה לחזק מבנים מפני רעידת אדמה צריכה לעבור שלושה תיקונים עיקריים כדי להופכה ליישומית ויעילה: לאפשר את ביצוע התמ"א בהסכמת רוב הדיירים ולא כולם; לחייב את הוועדות המקומיות להרחיב את זכויות הבנייה; לפטור את הפריפריה מכל מיסי המקרקעין הקשורים ביישום התוכנית

תמ"א 38 מעניקה הטבה כלכלית לבעלי דירות באזור המרכז, אולם אינה ישימה כלכלית לדירות בפריפריה, דווקא שם הסיכון לרעידות אדמה גבוה

אבנר לוי יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב: המבחן של חוק דירות להשכרה של שטרית הוא מכרז הפיילוט שיצא בימים אלה בדרום הקריה; אם הוא יצליח זה יכול לתת עידוד לחוק