דייר סרבן

מה עושים כאשר יש סתירה בין ההבטחה בעל-פה למסמך בכתב? • מה החליט ביהמ"ש כאשר דייר אחד התנגד לפינוי-בינוי בשל קשיים בריאותיים? • ולמה השופט ויתר לאישה שלא שילמה עשרות שנים על דירה שרכשה מהמדינה? • 3 פסקי דין בשבוע 

הרוב הסכים לפרויקט פינוי־בינוי בבית שמש, הבניינים הסמוכים כבר נהרסו, אך דייר אחד מסרב לחתום • השכנים טוענים ל"סחטנות" ומצביעים על סכנת הטילים, ואילו בעל הדירה מתעקש כי הוריו הקשישים חיים בה ואינם מעוניינים לעזוב

התובעים פנו לבית המשפט בבקשה להצהיר כי סירובם של בני זוג לחתום על חוזה פינוי־בינוי - אינו סביר • אח ואחיינית נאבקו על ירושתה של קשישה, שכתבה שתי צוואות שונות • ומורשע בהפצת חשבוניות פיקטיביות לא הצליח להתכחש לרווחיו • 3 פסקי דין בשבוע

שתי בעלות דירה בבניין סמוך לכיכר המדינה בת"א סירבו לחתום על הסכם הריסה ובנייה, בטענה כי הזמר נהנה מהטבות שנגזרו גם משטחים שאינם רשומים כדירות בבעלותו, ובהם גג ויחידת מרתף • המפקחת על רישום מקרקעין קבעה כי פוליקר לא קיבל יתרון, אך מצאה כי הדיירות אכן קופחו - והן זכאיות לפיצוי

המחוזי דחה את טענות הדיירים שלפיהן סירובם לפנות את הדירות נובע מאי־מסירת ערבות בנקאית, וקבע כי מדובר בטענות הלוקות בחוסר תום־לב • ההחלטה מאפשרת את המשך קידומו של אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים והמורכבים בישראל, שנעצר בשל התנגדות של מיעוט דיירים

דיירת שרכשה דירה ברעננה סירבה לחתום על הסכם ליווי לפרויקט תמ"א 38 שקודם עוד לפני הרכישה • היא עיכבה את תחילת העבודות ונתבעה

למרות תמיכה רחבה, אישורים מלאים וליווי בנקאי, שני פרויקטים של פינוי־בינוי בשכונת יד אליהו בת"א נתקעו לשנים בגלל התנגדות של דייר אחד בכל מקרה

ביהמ"ש קבע כי אישה לא תוכל להתנער מחובות שצבר בעלה במהלך הנישואים • דיירת שהתנגדה לפרויקט תמ"א 38 נדחתה, אף שטענה לפגיעה בזכויותיה • וסב חויב לשלם את חוב המזונות של בנו בסך מאות אלפי שקלים, לאחר שסייע לו להסתיר רכוש • 3 פסקי דין בשבוע 

שתי פסיקות חדשות בתל אביב מסמנות קו חדש בהתחדשות העירונית: לא עוד "דייר סרבן" כמעכב פרויקט, אלא שומר סף על זכויות הקניין והאיזון בין בעלי הדירות

מדובר בבניין בן 4 קומות שכולל 8 דירות, מהן 7 שייכות לארבעה בעלים; אלה יזמו לפני 8 שנים פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) בבניין, אותו תכנן האדריכל פיצו קדם • הדייר הסרבן טען כי יתר השכנים פעלו מאחרי גבו וכי דירת התמורה שיקבל קטנה ואינה עומדת בפרופורציות לתוספות שיקבלו בעלי דירות אחרים

המפקח על רישום מקרקעין מצא כי החברה שעימה התקשרו בעלי הדירות לביצוע פרויקט תמ"א 38 הייתה חסרת ניסיון, לא הוכיחה איתנות כלכלית, והפרויקט שתכננה לבצע בבניין כלל סיכון ליציבות הבניין • מדובר במקרה נדיר של דחיית עתירה נגד בעלי דירות סרבנים

ההרס הרב שגרמו הטילים מאיראן העלה את הצורך בפתרונות מיגון מיידיים • משיחות עם גורמים ובעלי תפקידים ברשויות ניכר כי לנגד עיניהם עומד הצורך בהפחתת הבירוקרטיה בוועדות, לצד פתרונות כמו היתרים מהירים להריסה, או מכירת דירות שנפגעו למדינה • כמו כן, מורגשת ירידה בסרבנות לפרויקטים מצד דיירים • הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד 

החקיקה והפסיקה מצאו פתרונות, גם אם חלקיים, למצבים שבהם דיירים מעכבים פרויקטים של התחדשות עירונית - אך מה קורה כשבניין מסרב להצטרף לפרויקט פינוי־בינוי שהוא חלק ממנו?

בלשכת עורכי הדין מתריעים: שלב החתימה על הסכם הליווי הבנקאי בהתחדשות עירונית, רגע לפני מימוש הפרויקט, הפך עם הזמן לשעת כושר לעיכובים מצד דיירים • "מתרחש במקרים רבים"

המתחם היוקרתי במשולש הרחובות ארלוזורוב-נמיר-דפנה בת"א אושר כבר לפני שנים, אך דיירי שלושה מבנים חזרו בהם מסיכומים בני כמעט שני עשורים עם החברות היזמיות, ובית המשפט לא נענה לבקשת החברות למנות בורר לסיום הסכסוך