דייר סרבן

בעל דירה המסרב לחתום או לקדם פרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38 בבניין בו נמצאת דירתו. אם הסירוב אינו סביר ואינו עומד בתנאי החוק בעלי הדירות האחרים בבניין יכולים לנקוט נגדו צעדים משפטיים. חשוב לציין כי החוק מגן על בעל דירה שמסרב לפרויקט מסיבות סבירות, כמפורט בחוק, ולקשישים גובשו תנאים מיוחדים בנושא.

בעל דירה המסרב לחתום על הסכם פינוי בינוי או תמ"א 38. כדי למנוע מצב ובו בעלי דירות בודדים יטרפדו את הפרויקט מסיבות לא סבירות, החוק מגדיר מיהו דייר סרבן שסירובו אינו סביר. למשל, כאשר העסקה המוצעת בעלת כדאיות כלכלית והתמורות המוצעות בפרויקט נקבעו על פי מפתח שוויוני לכל בעלי הדירות; אם אין נסיבות אישיות ההופכות את העסקה המוצעת לעסקה בלתי אפשרית או בלתי הגיונית; במקרה שהוצעו לבעל הדירה פתרונות חלופיים או כאלה המתייחסים לקושי הנובע ממוגבלות של אחד מבני הבית הגרים בבניין, ובמקרה של בעל דירה קשיש שהוצעו לו פתרונות וחלופות מתאימים למצבו ובהתאם להוראות חוק פינוי בינוי. החוק מגדיר מה הפרמטרים לדייר סרבן וכיצד ניתן לפעול מולו. למידע נוסף בנושא דייר סרבן, ומידע נוסף הנוגע לפינוי בינוי, תמ"א 38, מדריכים וסרטונים בנושא כנסו למדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
פרויקט תמ''א 38 / צילום: Shutterstock

דייר יחיד התנגד לפרויקט תמ"א 38: המפקחת על המקרקעין פסקה נגדו

המפקחת דגנית קציר־ברין קבעה כי בפרויקט תמ"א 38 יש לתת משקל לזכות של הרוב להתגונן בפני רעידות אדמה על פני זכות המתנגד

עו"ד שחר לוינזון ועו"ד אורן כ"ץ 10.07.2022
המפקח על המקרקעין צריך לראות גם את האינטרסים של הדיירים המתנגדים / איור: ליאב צברי

הסיכוי הנמוך של "סרבן" להוכיח קיפוח מוביל לכשל שוק רוחבי

מתוך כ־100 פסקי דין שניתנו בישראל בשנים האחרונות בעניין דיירים סרבנים, אפשר לספור על אצבעות כף יד אחת את מספר הפעמים שההתנגדות התקבלה • המפקח על המקרקעין צריך לראות גם את האינטרסים של הדיירים המתנגדים לפרויקטים

עו"ד נעם קולודני 02.07.2022
פרויקט התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock

מה מעמדו של דייר מוגן בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי?

בית משפט השלום בחיפה נדרש להחליט האם אפשר להרוס בניין לצורך התחדשות עירונית אף שיש בו משפחה בשכירות מוגנת

עו"ד דן הלפרט 05.05.2022
פרויקט פינוי בינוי / צילום: שירי דובר

דייר סרבן בפרויקט פינוי-בינוי: הבעיה שלא חשבו לפתור

יש צורך הכרחי לשנות את הפרוצדורה הדיונית בתביעות דייר סרבן בפרויקטים של פינוי-בינוי, אחרת עצם העובדה שתיק מתנהל במשך שנתיים, מייצרת כוח רב לדייר הסרבן - שיודע שהזמן פועל לרעת היזם • לסרבן לא אכפת לנהל את התיק ו"למרוח אותו", והניזוקים הם היזם והדיירים האחרים

עו"ד יניב דקל 10.04.2022
בני ברק. ''הרווחיות שלב ניין בן 3-4 קומות תהיה נמוכה מאוד'' / צילום: תמר מצפי

שאל את הרב: החסמים להתחדשות עירונית בחברה החרדית

פרויקטים להתחדשות עירונית הופכים כמעט בלתי אפשריים לביצוע בחברה החרדית, מסיבות מגוונות: מחוסר האפשרות לבנות לגובה בגלל האיסור על שימוש במעלית שבת ועד חשש מכניסת אוכלוסייה חדשה • הפתרונות: הסברה ורתימת אנשי ציבור

יובל ניסני 02.03.2022
פרויקט התחדשות עירונית / צילום: יוסי כהן

הרשות להתחדשות עירונית: הסכם בין עו"ד לדיירים בו היזם הוא "ישות בהקמה" - אינו תקף

ברשות מסבירים עוד כי "לא נקבע שהייתה כוונה לבצע שימוש לרעה, אבל בבחירת חברה בהקמה, המשמעות היא שמראש אומרים שאין גוף המחויב לדיירים, ואת זה היה צריך לבטל - זה חוזה עם אף אחד"

יאסר ואקד 09.02.2022
בניין ישן ברמת גן נהרס במסגרת פינוי בינוי / צילום: טלי בוגדנובסקי

מהסרבנים ועד למסים: המהפכה בפינוי-בינוי מעבר לפינה, ובשוק מצפים לגל פרויקטים

הורדת סף היטל ההשבחה, ביטול הקלות, זירוז היתרי בנייה והורדת שיעור ההסכמה לפינוי-בינוי • מה משמעותם של התיקונים המוצעים בחוק התכנון והבנייה במטרה לקדם את הליכי מימוש ההתחדשות העירונית? • גלובס עושה סדר

גיא נרדי 28.10.2021
פינוי בינוי בבת ים / צילום: כדיה לוי

שיעור ההסכמה יירד ל-66%: המהפכה בפינוי בינוי אושרה בוועדת הפנים

ועדת הפנים אישרה היום את הפרק שעוסק בהתחדשות העירונית בחוק ההסדרים • בין השינויים: יפחת הרוב לתביעת דיירים סרבנים לשני שליש מבעלי הדירות, בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב וגם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן

גיא נרדי 26.10.2021
פרויקט פינוי בינוי מתחמי בקריית אונו / צילום: קרייג אריאב

זה הפתרון היחיד למחירי הנדל"ן במרכז. אז למה המדינה תוקעת אותו

פינוי-בינוי הוא התשובה המתבקשת למחירי הנדל"ן ומצוקת הקרקעות, אבל גם כשהתוכניות מאושרות, הן לא יוצאות לדרך • למרות שמחקר הרשות להתחדשות עירונית מעלה כי עיקר החסמים הם ברשויות המקומיות, הדיון סביב הנושא בחוק ההסדרים ממשיך לתלות את האשמה בשאלת הסכמת הדיירים

גיא נרדי 24.10.2021
הבניין ברחוב הירקון 82 בתל אביב. הבניין הישן נהרס ב־2008 / צילום: איל יצהר

מחקר חדש של הכנסת עלול לסבך את הרפורמה הגדולה להתחדשות עירונית

הכנסת תדון היום בפרק בחוק ההסדרים בנושא התחדשות העירונית, ובעיקר בכוונה להפחית את הרוב הדרוש לתביעת "דייר סרבן" שלא מסכים לעסקת פינוי-בינוי לשני שלישים מבעלי הדירות • מחקר חדש שערך מרכז המידע והמחקר של הכנסת, וייחשף הערב לראשונה, עשוי לטרפד את התיקון לחוק

גיא נרדי 17.10.2021
פרויקט תמ''א 38 / צילום: Shutterstock

הדיירת התנגדה לתמ"א 38 ותקבל פיצוי כספי, אך הפרויקט לא יופסק

המפקחת על המקרקעין קבעה כי הדיירת בשכונת בבלי בתל אביב אמנם קיבלה תמורה קטנה מדי, אולם החיזוק חשוב יותר

עו"ד רוני איל-להב 30.08.2021
בניין בהריסה בחולון / צילום: Shutterstock

ה"סרבנים" ישלמו, היזמים ירוויחו: הרפורמה הגדולה בהתחדשות העירונית חוזרת

טיוטת חוק ההסדרים מנסה לעודד התחדשות עירונית באמצעות טיפול בדיירים סרבנים ובהיטלי השבחה • אבל בשוק לא בטוחים שהכלים המופיעים בחוק יעשו את העבודה בקידום פרויקטים

גיא נרדי 28.07.2021
רחוב רוזן 57,תל אביב / צילום: איל יצהר

הקלות במיסוי, טיפול יעיל בסרבנים וועדות ערר ייחודיות: חוק ההסדרים מעודד התחדשות עירונית

טיוטת חוק ההסדרים שהתפרסמה היום מציגה את ההתחדשות העירונית במרכזי הערים כ"הכרח" ו"עניין אקוטי" להגדלת היצע הדיור • בין היתר, על-מנת לעודד יזמים להיכנס לפרויקטי התחדשות עירונית, מוצע לקבוע ברירת מחדל לשיעור היטל ההשבחה, כך שיעמוד על 25% מגובה ההשבחה

גיא נרדי 12.07.2021
פרויקט תמ"א 38 בחולון / צילום: Shutterstock
משפט נדל"ן | ניתוח

בית המשפט נגד הדיירים הסרבנים בפרויקטים של תמ"א 38

המחוזי מתח ביקורת על דיירים שמסרבים לפרויקט תמ"א 38 בגלל "שרירות לב או סחטנות"

עו"ד רוני איל-להב 02.07.2021
עבודות תמ"א 38. "על בעלי הדירות לנהוג בתום לב" / צילום: פאול אורלייב

תמ"א 38: הפרויקט יבוצע אף שלא ניתן לבעלי הדירות דיור חלופי

דיירת סירבה להסכם משום שלטענתה אביה הקשיש מתגורר עימה, וזכותה לקבל דיור חלופי • המפקחת על המקרקעין דחתה את הטענה

עו"ד דן הלפרט 12.06.2021
הדיירים שמסרבים להתחדשות עירונית / צילום: Shutterstock

סחטן או קורבן? מיהם הדיירים שמסרבים להתחדשות עירונית

אין כמעט פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי שאין בו דייר אחד לפחות שמסרב לחתום על החוזה עם היזם • באילו מקרים ההתנגדות מוצדקת, ואיך אפשר למנוע מראש מצבים כאלה • פרויקט מיוחד 

גיא נרדי 07.03.2021

   1234   

   נמצאו 55 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 4

צרו איתנו קשר *5988