היטל השבחה

קרן ריאליטי, קרדן נדל"ן וישראל קנדה הודיעו לאחרונה על רכישות של קרקעות חקלאיות באזורי הביקוש • בשוק מעריכים כי מדובר בהזדמנויות לקנות קרקע עם פוטנציאל רווח משמעותי, אך רק לאחר תהליך ארוך וממושך של תכנון ושינוי ייעוד

במשך שנים נדרשו קיבוצים לשלם היטל השבחה כאשר שייכו מבני מגורים או מגרשים לטובת חברי הקיבוץ • בית המשפט העליון ביטל את הדרישה וקבע כי הקיבוצים לא התעשרו מהשיוך למגורים • העליון אף קרא למדינה לפצות את הרשויות בקו העימות • מזכ"ל התנועה הקיבוצית: "צדק היסטורי"

כפי שנחשף בגלובס, במשרד המשפטים בוחנים דרכים שונות לשינוי היטל ההשבחה שגובות העיריות בשל העיכובים והסחבת שיצר ההליך • מהן החלופות למצב הקיים, מי צפוי להפסיד מהמהלך, מלבד הרשויות המקומיות, מי צפוי להרוויח ומתי צפוי השינוי?

במסגרת הרפורמה המתגבשת בתחום היטלי ההשבחה, נבחן ביטול גביית ההיטל בעת מכירת נכס מושבח • עפ"י מקדמי הרפורמה, גביית היטל השבחה בעקבות אירוע מכר אינה משקפת נאמנה את ההשבחה, בעיקר משום שהמכירה יכולה להתרחש זמן רב לאחר שהתוכנית המשביחה כבר בתוקף

אחרי כמעט חמש שנים אישרה המועצה הארצית את התוכנית לפיתוח מרחב המטרו של גוש דן (תמ"א 70), אישור שחיכו לו גורמים רבים בשוק • המשימה הבאה: הגשת בקשה להיתר בנייה בתוך כשש שנים, שתבטיח ליזמים היטל השבחה מופחת • "רשויות התכנון צריכות להתגייס גם לאישור של תוכניות מפורטות"

חוק ההסדרים מבטל את הפטור שיש למוסדות ציבור במקרה של מכירת קרקע למטרת מגורים או מסחר כשהרווח משמש לטובת המוסד • בין המוסדות שיפגעו: אוניברסיטאות וכנסיות

בכנס של משרד המשפטים נחשפו נתונים על הכנסות הרשויות מההיטל, על רקע הרפורמה המתהווה בתחום • המשנה ליועמ"שית, עו"ד כרמית יוליס: "אין כוונה לפגוע בהכנסות השלטון המקומי"

הקלות שבס אפשרו במשך עשרות שנים ליזמים לקבל זכויות בנייה נוספות ללא צורך בשינוי התב"ע • אלא שהחל מינואר 2025 ההקלות אמורות להסתיים באופן מוחלט - מה שעלול להכניס את השוק, שגם ככה נמצא במשבר, לסחרור נוסף • גלובס יצא לבדוק כיצד מתכוננים היזמים לשינוי, מה תהיה ההשפעה הצפויה על מחירי הדיור, ומה השלכות המיסוי של המהלך

הוועדה המיוחדת שהקימה הממשלה לביטול היטלי ההשבחה הציתה סערה והשכיחה מאיתנו ועדה קודמת בתחום, שגם היא הוקמה השנה והייתה דרמטית לא פחות • מיסי הנדל"ן בהחלט מוכיחים את השיטה העקומה בישראל, אך גם הדרך לשינוי שלהם מובילה לאותו ערפל

חשיפת גלובס כי המדינה בוחנת אפשרות לביטול היטל ההשבחה גררה תגובות רבות: "פגיעה גסה בציבור והחמרה פי כמה של משבר הדיור", אומרים שמאי המקרקעין • מרכז השלטון המקומי ופורום ה־15 דורשים לבטל את המהלך "באופן מיידי"

לגלובס נודע כי במשרד המשפטים ובמוסדות התכנון מקדמים רפורמה בהיטלי ההשבחה ואף שוקלים את ביטולם, בשל עיכובים וסחבת בירוקרטית • המהלך צפוי להיתקל בהתנגדות חריפה מצד הרשויות המקומיות, המכניסות מכך מיליארדים בשנה • המפסידה הגדולה: ת"א

כשנה אחרי שנמכרו קרקעות הפטריארכיה בירושלים, ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז ירושלים החליטה כי קק"ל תשתתף בתשלום היטלי השבחה על הקרקעות בעת מימושן • היקפי ההיטלים מוערכים של מאות מיליוני שקלים

מדוח מבקר המדינה עולה כי במקרה של ערר על היטלי השבחה, השמאים המכריעים הפחיתו בממוצע בין 320 אלף שקל ל-1.42 מיליון שקל מסכום החיוב המקורי • עם זאת, זמן ההמתנה הממוצע לסיום הטיפול עמד על 429 ימים

בדיון הקרוב בוועדת הפנים, שיתקיים בתחילת השבוע הבא, צפוי להיקבע כי המס יופחת בשיעור זה עד סוף 2029, ולאחר מכן יהיה בשיעור 72% • עוד בדיון: עד 550 מיליון שקל סיוע לעסקים שייפגעו מהעבודות

סכסוך העיר הלבנה מסתבך, לאחר שהצדדים צפויים לסרב לבקשת השופט להגיע לפשרה • ברקע - עיריית תל אביב שלחה כ־1,500 דרישות להיטלי השבחה של עשרות אלפי שקלים, בשעה שיותר מ־500 בעלי נכסים הגישו תביעות פיצויים נגדה

ההיטל "מימון המטרו" יחושב על בסיס שטח הנכס בצו הארנונה, שיוכפל ב־70 שקל ובשני קריטריונים שגובשו עבור ההיטל במיוחד: מקדם שיטת הארנונה ומקדם המדרג העירוני • ייתכן שההיטל החדש, אם יאושר, יקוזז באופן חלקי מסכום היטל השבחת המטרו, שנכנס כבר לתוקפו בתחילת 2023