השקעות נדל"ן

במסגרת המאמץ לצנן את שוק הדיור, הפיקוח על הבנקים הוציא באוקטובר הוראה האוסרת על שיעבוד נכס קיים למשכנתה חדשה • אלא שבמזרחי טפחות, דיסקונט ובנק ירושלים מצאו פירצה ועקפו את ההנחיות • לאחרונה נשלחו לבנקים מכתבי הבהרה המחדדים את האיסור

בנובמבר נרכשו כ-18 אלף דירות - הנתון הגבוה ביותר מקום המדינה • בעוד שהעלאת מס הרכישה הגבירה את המוטיבציה של המשקיעים, התנהלות יתר הציבור מעידה על חוסר אמון ביכולת הממשלה למנוע את עליית המחירים

לפי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר, נובמבר רשם שיא היסטורי עם 18.2 אלף דירות שנרכשו • המשקיעים רכשו 6.7 אלף דירות, ושמינית מהעסקאות התבצעו בתל אביב • עלייה נרשמה גם בדירות שנרכשו על ידי זוגות צעירים ומשפרי דיור

מדד מחירי הדירות באוקטובר-נובמבר זינק ב-1.4% - השיעור השלישי בגובהו בעשור האחרון • מאחורי העליות נמצאת החלטת הממשלה להעלות את מס הרכישה למשקיעים, שדחפה אותם לבצע עסקאות מהירות • והמרוץ עוד לא נגמר

התנפלות משקיעי נדל"ן על שוק הדירות גרמה לכך שבנובמבר האחרון נקבע שיא של 6,155 דירות חדשות שנרכשו, כך עולה מנתוני הלמ"ס • בתוך 3.5 שנים זינקה הכמות החודשית הנמכרת של דירות חדשות כמעט פי 4 • אשקלון, שבתקופה האחרונה כיכבה כעיר שבה נרכשו הדירות הרבות ביותר, ירדה למקום השלישי ואת מקומה תפסה ת"א

בפני המשקיע הישראלי עומדות מגוון רחב של הזדמנויות השקעת נדל"ן אטרקטיביות בשווקים שמעבר לים • לפניכם כל מה שחשוב לדעת על השקעות נדל"ן בחו"ל

ה"וול סטריט ג'ורנל" מדווח כי קבוצות הקשורות ליזם רכשו מבנים בארה"ב בשווי כולל של יותר ממיליארד דולר • על פי הדיווח, עד כה נרכשו למעלה 4,000 דירות

הצוללת |

מחירי הדירות עלו ביותר מ-10% בשנה החולפת, הקצב השנתי הגבוה ביותר מאז 2010, אך לאורך יותר מ-25 שנה, מדדי המניות הכו את מדד מחירי הדירות • האם זה אומר שהשקעה במניות תמיד עדיפה על נדל"ן, או שלשוק בישראל יש חוקים משלו? • מחקר של הפקולטה לניהול באוניברסיטת ת"א יצא לבחון בדיוק את השאלה הזו - מניות או דירות? • האזינו

בדיקת גלובס מצאה כי התשואה השנתית הממוצעת על השקעה בדירות 3 חדרים ב-15 הערים הגדולות ירדה ל-3.5% ברבעון השלישי של השנה • בעוד מחירי הדירות עולים, דמי השכירות נותרים סטטיים • איך צפויים להתמודד משקיעי הנדל"ן עם המציאות המורכבת והאם העלאת מס הרכישה תשנה את הדינמיקה בשוק

ערי סטודנטים בפולין או בתים לפנסיונרים בויסקונסין - הרשת מלאה בהצעות להשקעות מעבר לים • באילו טריקים נוקטים היזמים, ומה צריך להדליק נורה אדומה? • השקעות אלטרנטיביות - כתבה חמישית בסדרה

הסעיף כנראה יסיים את הנוהג המורכב שרוכשי נכסים ממדינות זרות משתמשים בו על מנת להוריד את נטל המס שהם משלמים לממשלת ארה"ב

אלקטרה נדל"ן משיקה קרן רביעית להשקעות במקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב • מנהלת היום כ-2.7 מיליארד דולר • לאחרונה הודיעה שהיא פועלת להקמת קרן שתשקיע בתחום המשרדים בבריטניה, שתגייס כ-200 מיליון פאונד

התסריט הצפוי מכל התממש: בזמן שהממשלה מנסה לקדם את העלאת מס הרכישה, בחודש אוקטובר רכשו המשקיעים לא פחות משליש מהדירות שנרכשו בשוק • שיא הרכישות היומי נרשם ב-31 לאוקטובר, ביום בו הוכרזה כאמור באופן רשמי ההחלטה להעלות את מס הרכישה

פחות משלוש שנים לאחר שגייסו כמיליארד שקל עבור קרן ההשקעות בנדל"ן JTLV2, מובילים בירם, שלמה גוטמן ואריאל רוטר גיוס בהיקף דומה לקרן חדשה • בין ההשקעות הבולטות של הקרן הקיימת: מגדלי משרדים בראשון לציון, פארק עסקים ביקום, בניית דירות יוקרה בצפון ת"א והשתלטות על החברות אלעד מגורים ואחים דוניץ

בכוונת החברה להשביח את הקרקע ולתכנן אותה מחדש כפרויקט הכולל מגורים ובית מלון חדש • היקף ההשקעה הכולל בפרויקט עומד על כ-400 מיליון שקל

השבוע תיכנס לתוקף העלייה במס הרכישה למשקיעים בנדל"ן • סקירה של הכלכלנית הראשית חושפת את כוכבות ההשקעה ומראה כי הערים המועדפות הן עדיין אלה בגוש דן, למרות תשואה נמוכה מ-3%