השקעות נדל"ן

עפ"י נתוני חברת הנדל"ן הגלובלית JLL, ישראל נמצאת בפער ניכר ממדינות אירופה באטרקטיביות ההשקעות בנדל"ן מניב • הסיבות: היעדר שקיפות בסיסית והזנחת תחום הקיימות • עם זאת, בשוק הישראלי בטוחים שעדיין ניתן לשנות את המצב

כבר למעלה מעשור שעו"ד גיא קלינבוים מלווה משקיעים בדרך לרכישת נכסים מעבר לים • על רקע הערכות שהכבדת המיסוי על משקיעים בישראל תוביל להגדלת ההון להשקעה בחו”ל, שרטטנו בעזרתו שורת כללים שחייבים להכיר בתקופה הזו, וכמה אזהרות • האזינו

אוקראינה היא מהמדינות האהודות על משקיעי נדל"ן ישראלים • ראש פירמת עוה"ד הבינלאומית שמייצגת בין השאר את שגרירות ישראל בקייב: "אני לא מרגיש שמישהו מהמשקיעים שאנחנו מיצגים מוטרד יותר מדי. אנשים שואלים שאלות ומתעניינים, אך לא מעבר"

חשדנות בריאה מצד משקיעים היא כלי אפקטיבי לזיהוי כשלים ועיוותים במסגרת הצעה להשקעה • זו מקבלת ממד קריטי בהשקעות נדל"ן מעבר לים, כאשר פערי הידע והעדר אמצעי שליטה ביחס לשקיפות הנתונים, מייצרים תלות מוחלטת במהימנות, מקצועיות ושיקול הדעת של מנהלי ההשקעות והשותף המקומי • בפרופימקס משרטטים תמרורי האזהרה שכל משקיע ומשקיעה כשירים נדרשים לבחון כדי לנטרל סיכונים מיותרים ולהבטיח שלא "נחסכו" מהם פרטים מהותיים

כסף בקיר |

כבר בדייטים הראשונים סבטה ואיליה טורץ הבינו ששניהם חולקים תשוקה עזה להשקעות נדל"ן •  מאז הם חישבו כל צעד, כולל הסכם הפרדה רכושית לפני החתונה, בדרך למסע נדל"ני שכבר כולל שלושה נכסים, כשהרביעי נראה באופק • ולא, הם לא חוששים ממינוף גבוה: "מי שלא לוקח סיכונים לא שותה שמפניה", הם טוענים • האזינו

במסגרת המאמץ לצנן את שוק הדיור, הפיקוח על הבנקים הוציא באוקטובר הוראה האוסרת על שיעבוד נכס קיים למשכנתה חדשה • אלא שבמזרחי טפחות, דיסקונט ובנק ירושלים מצאו פירצה ועקפו את ההנחיות • לאחרונה נשלחו לבנקים מכתבי הבהרה המחדדים את האיסור

בנובמבר נרכשו כ-18 אלף דירות - הנתון הגבוה ביותר מקום המדינה • בעוד שהעלאת מס הרכישה הגבירה את המוטיבציה של המשקיעים, התנהלות יתר הציבור מעידה על חוסר אמון ביכולת הממשלה למנוע את עליית המחירים

לפי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר, נובמבר רשם שיא היסטורי עם 18.2 אלף דירות שנרכשו • המשקיעים רכשו 6.7 אלף דירות, ושמינית מהעסקאות התבצעו בתל אביב • עלייה נרשמה גם בדירות שנרכשו על ידי זוגות צעירים ומשפרי דיור

מדד מחירי הדירות באוקטובר-נובמבר זינק ב-1.4% - השיעור השלישי בגובהו בעשור האחרון • מאחורי העליות נמצאת החלטת הממשלה להעלות את מס הרכישה למשקיעים, שדחפה אותם לבצע עסקאות מהירות • והמרוץ עוד לא נגמר

התנפלות משקיעי נדל"ן על שוק הדירות גרמה לכך שבנובמבר האחרון נקבע שיא של 6,155 דירות חדשות שנרכשו, כך עולה מנתוני הלמ"ס • בתוך 3.5 שנים זינקה הכמות החודשית הנמכרת של דירות חדשות כמעט פי 4 • אשקלון, שבתקופה האחרונה כיכבה כעיר שבה נרכשו הדירות הרבות ביותר, ירדה למקום השלישי ואת מקומה תפסה ת"א

בפני המשקיע הישראלי עומדות מגוון רחב של הזדמנויות השקעת נדל"ן אטרקטיביות בשווקים שמעבר לים • לפניכם כל מה שחשוב לדעת על השקעות נדל"ן בחו"ל

ה"וול סטריט ג'ורנל" מדווח כי קבוצות הקשורות ליזם רכשו מבנים בארה"ב בשווי כולל של יותר ממיליארד דולר • על פי הדיווח, עד כה נרכשו למעלה 4,000 דירות

הצוללת |

מחירי הדירות עלו ביותר מ-10% בשנה החולפת, הקצב השנתי הגבוה ביותר מאז 2010, אך לאורך יותר מ-25 שנה, מדדי המניות הכו את מדד מחירי הדירות • האם זה אומר שהשקעה במניות תמיד עדיפה על נדל"ן, או שלשוק בישראל יש חוקים משלו? • מחקר של הפקולטה לניהול באוניברסיטת ת"א יצא לבחון בדיוק את השאלה הזו - מניות או דירות? • האזינו

בדיקת גלובס מצאה כי התשואה השנתית הממוצעת על השקעה בדירות 3 חדרים ב-15 הערים הגדולות ירדה ל-3.5% ברבעון השלישי של השנה • בעוד מחירי הדירות עולים, דמי השכירות נותרים סטטיים • איך צפויים להתמודד משקיעי הנדל"ן עם המציאות המורכבת והאם העלאת מס הרכישה תשנה את הדינמיקה בשוק

ערי סטודנטים בפולין או בתים לפנסיונרים בויסקונסין - הרשת מלאה בהצעות להשקעות מעבר לים • באילו טריקים נוקטים היזמים, ומה צריך להדליק נורה אדומה? • השקעות אלטרנטיביות - כתבה חמישית בסדרה

הסעיף כנראה יסיים את הנוהג המורכב שרוכשי נכסים ממדינות זרות משתמשים בו על מנת להוריד את נטל המס שהם משלמים לממשלת ארה"ב