התחלות בנייה

היקף הדירות החדשות שנבנו במדינת ישראל בתקופת הזמן הנמדדת, ומלמדת על האווירה בענף הנדל"ן הישראלי.

התחלת בנייה הוא הנתון המלמד על היקף הבניינים והדירות החדשות שהתחילה חפירת היסודות להם בתקופת זמן נתונה. נתון זה משמש את משרד הבינוי והשיכון והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מפרסמי המידע העיקריים של ענף הנדל"ן הישראלי, כאחד מהמשתנים העיקריים להבנת מצב הענף והאווירה השוררת בקרב יזמים, קבלנים, בנקים ורוכשי דירות על עתיד הנדל"ן המקומי. ההגדרה המדויקת מתייחסת למועד התחלת הבנייה של הבניין שבו ממוקמת הדירה.

שנת השיא של התחלת דירות חדשות מאז קום המדינה היא 1991, אז הוחל בבנייתן של 83,510 דירות, בשל העלייה הגדולה מברית המועצות לשעבר ובשל הבנייה הציבורית המואצת והליכי התכנון המהירים. מאז שנת 1995 (72,765 יח"ד שהוחל בבנייתן) ועד 1999 חלה מגמת ירידה בקצב התחלות הבנייה במשק, כשב-2000 חל גידול, שנקטע בשל האירועים הביטחוניים בשטחים. בין השנים 2001-2006 חלה ירידה חריפה בקצב התחלות הבנייה. למרות הגידול המתמשך באוכלוסייה הישראלית, התייצב מספר התחלות הבנייה בשנים האחרונות סביב 30 אלף דירות לשנה, מספר הנמוך בכ-20% ממספר משקי הבית החדשים והדירות החדשות הנדרשות, לכאורה, מדי שנה. בהתחשב רק בעקרונות הכלכלה הבסיסיים, היצע הדירות הקטן עשוי להוביל לעליית מחירים.

כתבות אחרונות

 
הסימנים שמחירי הדיור רחוקים מבלימה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

אל תתנו לשיא ההיצע לסנוור אתכם: הסימנים שמחירי הדיור רחוקים מבלימה

התחלות הבנייה כמעט בשיא כל הזמנים, שיעור המשקיעים בירידה וקצב העלייה של מדד מחירי הדיור התמתן מעט במאי, אבל כדאי לחכות עם החגיגות • לישראלים יש הרבה מזומן שצריך לצאת מהעו"ש לפני שהאינפלציה תגיע אליו, והבחירות הן בשורה רעה לשיווקי הקרקעות

דרור מרמור 23.06.2022
אתר בנייה / צילום: שלומי יוסף

התחלות הבנייה בשיא של כ-30 שנה, ואלו הערים המובילות

התחלות הבנייה בין אפריל 2021 למרץ 2022 הסתכמו בכ־68,970 דירות, והבנייה הפעילה - בכ־159.9 אלף דירות • גם היתרי הבנייה בשיא • הנתונים המדאיגים: ירידה בהיקף גמר הבנייה, והתארכות משך הבנייה • תל אביב־יפו היא המובילה, אשקלון ממשיכה להתבסס בצמרת

יובל ניסני 20.06.2022
בניית שכונות חדשות באור יהודה. בשוק מחכות אלפי יחידות דיור / צילום: איל יצהר

בבנק לאומי צופים שהעלייה במחירי הדירות תימשך בקצב דו-ספרתי

באגף הכלכלה בבנק לאומי העריכו בשבוע שעבר כי מחירי הדיור יעלו השנה ב-9%-13% • בניגוד לטענות על מחסור, מלאי הדירות נשאר יציב, ובשוק מחכות אלפי יחידות דיור • המדיניות החדשה, במסגרתה הועלו המסים והריביות, צפויה להשפיע על המחירים רק בשנים הבאות

אריק מירובסקי 20.04.2022
הקשר האוטומטי שמבוצע בין התחלות בנייה לבין מחירים הוא פעמים רבות שגוי / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

13% עלייה במחירי הנדל"ן בתוך שנה: מה עושים בשטח כדי לצנן את השוק?

גם בשנה שבה נרשם שיא בהתחלות הבנייה, מחירי הנדל"ן המריאו • התוכנית של האוצר לצינון השוק עוד לא יצאה לדרך וכבר התחלפה באחרת, וגם התוכנית החדשה של רשות מקרקעי ישראל מלאה בסימני שאלה • האם ניתן לעצור את הקטר הדוהר של ענף הדיור, ועוד בתקופה שבה תידרש המדינה לפתרונות גם לעולים מאוקראינה

כתבי גלובס 21.03.2022
בניה בישראל. מספרי התחלות הבנייה והיתרי הבנייה הגיעו לשיא ב–2021 / צילום: הדר רות בשן

התוכניות שנשלפו והסיבות לאופטימיות: מה יצנן את שוק הדיור

מספרי התחלות הבנייה והיתרי הבנייה הגיעו לשיא ב-2021, שיווק הקרקעות המסיבי אשתקד עדיין לא החל לתת פירות, וסביר שהריבית שצפויה לעלות בחדות תצנן את הביקושים • אבל במקום להסביר את כל זה לציבור במשרד האוצר איבדו את העשתונות

דרור מרמור 21.03.2022
אתר בנייה / צילום: שלומי יוסף

התחלות הבנייה נמצאות בשיא של 26 שנים. איזו עיר מובילה?

ב-2021 הגיעו התחלות הבנייה לרמה של 63.3 אלף יחידות דיור, הגבוהה ביותר מאז 1995 • למחיר למשתכן היה משקל חשוב בשיא שנקבע • נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המדינה חייבת לפעול כדי להגיע להיקף התחלת בנייה שנתי של 100 אלף יחידות דיור לפחות"

אריק מירובסקי 20.03.2022
יאיר לפיד, יש עתיד / צילום: כדיה לוי

האם בשנתיים האחרונות נרשם זינוק בהתחלות הבנייה בישראל?

מה ההבדל בין התחלות בנייה לשיווקים? גם שר החוץ מוזמן ללמוד • המשרוקית של גלובס

צוות המשרוקית של גלובס 22.02.2022
המידע על התחלות הבנייה מוטה כלפי מטה כבר יותר מ־15 שנה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כמה התחלות בנייה יש בשנה? הנתון הבעייתי שעומד במרכז משבר הדיור

המידע על התחלות הבנייה מבוסס בעיקר על סקר קבלנים טלפוני, ולפי בנק ישראל מוטה כלפי מטה כבר יותר מ־15 שנה • אחד הנתונים המשמעותיים בנוגע למשבר הדיור המתמשך בישראל, לוקה בחסר באופן כל כך שיטתי עד שהלמ"ס עצמה הוסיפה לפרסומיה הסתייגות נסתרת: "הנתונים עשויים להשתנות במידה ניכרת" • כתבה שלישית בסדרה

עידן ארץ 26.01.2022
פרויקט SEA SIDE  של קבוצת יוסי אברהמי באילת / צילום: יח''צ

התפוסות בשפל, אבל התחלות הבנייה בתחום המלונאות מזנקות

אחרי שנה של תפוסות נמוכות במלונות, נרשם שיא של חמש שנים בהתחלות הבנייה של מלונות בישראל • היזמים מאמינים שהתיירים עוד ישובו למלא את הפרויקטים החדשים ולא חוששים מהתחרות עם airbnb ועם מלונות הלואו קוסט

יאסר ואקד 09.01.2022
התחלות הבנייה לא מדביקות את קצב רכישת הדירות החדשות / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

התחלות הבנייה לא מדביקות את קצב רכישת הדירות. מי העיר המבוקשת ביותר?

התחלות הבנייה עלו בכ-4% ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2020 לספטמבר 2021 • העלייה בהיקף הדירות שנמכרו באותה תקופה עמדה על 8.6% • אשקלון שומרת על מקומה בצמרת הביקושים

אריק מירובסקי 16.12.2021
זאב אלקין, אביגדור ליברמן ואיילת שקד / צילום: יוסי זמיר

התוכנית לבלימת התייקרות הדיור - עוד מאותו הדבר

במקום עוד הצהרות חסרות תוכן, על הממשלה לקדם צעדים שיעניקו את התמריצים הדרושים כדי להגדיל התחלות הבנייה בשוק החופשי

ד"ר גלי אינגבר 03.11.2021
פרויקט הריסה ובנייה מחדש בגבעתיים

כורח המציאות, אבל התחדשות עירונית היא אירוע הנדל"ן המורכב ביותר שקיים

כמעט מכל היבט, מיזמי התחדשות עירונית הם מורכבים - מבחינה חוקית, תכנונית, תשתיתית, מוניציפלית וכמובן שגם קניינית • אבל שוק הנדל"ן לא ממתין לאף אחד - נראה כי הסטטיסטיקה הדלה של התחום תעבור מהפך רציני מאוד בשנים הקרובות

אריק מירובסקי 24.10.2021
פרויקט תמ''א 38 / צילום: Shutterstock

התחלות הבנייה באזורי הביקוש בירידה - ותמ"א 38 הופכת לדומיננטית מתמיד

כ-25.5 אלף התחלות בנייה נרשמו במחצית הראשונה הנוכחית • נתוני הלמ"ס שוב מצביעים על הקושי לבנות בתים חדשים במקומות מבוקשים ומאוכלסים, ובראשם מחוז תל אביב, ועל הצורך לקדם נוסחאות מהירות של התחדשות עירונית

אריק מירובסקי 14.09.2021
איילת שקד / צילום: דרור סיתהכל

לקראת הארכת הותמ"ל: דוח קובע כי אין תיאום בין גופי השלטון האחראים על פתרון משבר הדיור

דוח של מרכז המחקר והמידע של הכנסת הסוקר מגמות וסוגיות בפעילות הותמ"ל פורסם היום, חושף כי לא ברור אם וכיצד הגדלת המלאי התכנוני משפיעה על התחלות הבנייה בשנים האחרונות • החברה להגנת הטבע: "מהדוח עולה שורה תחתונה עיקרית - יש מלאי תכנוני אדיר בהיקפו, לצד היקפי שיווק וביצוע ירודים ביותר, מה שמעיד על כשלי הממשלה"

גיא נרדי 01.08.2021
שכונה חדשה בבאר שבע. מחירי המגרשים עולים / צילום: Shutterstock

יישובי הצפון והדרום מתדלקים את עליית מחירי הדירות

למרות הבנייה המסיבית בשנים האחרונות ביישובי הפריפריה, הביקוש עולה על ההיצע ועליות המחירים בהם גבוהות יותר מאשר בערים הגדולות • הירידה בהתחלות הבנייה מאיימת להקטין עוד יותר את ההיצע ולדחוף את המחירים למעלה

אריק מירובסקי 23.06.2021
אתר בנייה באשקלון / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

שפל בהתחלות הבנייה: ירידה של 20% ברבעון הראשון של השנה

היקפי התחלות הבנייה נמצאים בירידה מתמדת, וברבעון הראשון הסתכמו ב-12.1 אלף יחידות דיור בלבד - ירידה חדה לעומת הרבעון המקביל • אשקלון ממשיכה להוביל במספר התחלות הבנייה

אריק מירובסקי 17.06.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 225 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 15

צרו איתנו קשר *5988