משכנתה

הלוואה הניתנת לקניית נכס מקרקעין כאשר הנכס משועבד כבטוחה להחזרת הלוואה

ההלוואה בגינה ניתנת המשכנתה היא בדרך-כלל הלוואה גדולה וארוכת-טווח. מטרת ההלוואה על-פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שיעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. משכנתה היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל. המשכנתה היא פעולה סבוכה ביותר משפטית ופרוצדורלית, וביצועה מחייב ביטוח נכס, ביטוח חיים, שמאות והוצאות משפטיות. ההלוואה נשוא המשכנתה ניתנת על-ידי בנק למשכנתאות או על-ידי אגף מתמחה בבנק כללי, ונותן המשכנתה ממשכן את הדירה שהוא רוכש בכסף זה, ורושם שיעבוד של הדירה בטאבו על שם הבנק שנתן את ההלוואה. אם נותן המשכנתה אינו עומד בהחזר ההלוואה, הבנק רשאי לקחת את הדירה הממושכנת ולמכור אותה באמצעות כינוס נכסים תמורת חלק משוויה בלבד.

כתבות אחרונות

 
המשכנתאות בשיא: איך אפשר לצנן את שוק הדיור / צילום: Shutterstock, jaturonoofer

המשכנתאות בשיא והמחירים מזנקים: איך בכל זאת אפשר לצנן את שוק הדיור

בבנק ישראל מעריכים כי 2021 צפויה להיות השנה השלישית ברציפות שבה יירשם שיא משכנתאות • המשמעות היא שמחירי הדירות כנראה רק ימשיכו ויעלו • הפתרון עשוי להיות דווקא בשוק השכירות

אריק מירובסקי 16.06.2021
אביגדור ליברמן / צילום: דוברות הכנסת עדינה ולמן
משרד האוצר | ניתוח

המטרות הראשונות שמסמן שר האוצר אביגדור ליברמן

ליברמן הכריז כי הקדנציה שלו באוצר תתמקד לפחות בתחילתה בשלושה נושאים - מחירי הדיור, יוקר המחיה והמחירים המפוקחים • חלק מהרפורמות ששוכבות במגירות האוצר עשויות להתנגש עם אג'נדות של משרדים שבראשם עומדים שרים ממפלגת ישראל ביתנו

אלה לוי-וינריב 15.06.2021
בנייה / צילום: תמר מצפי

9.5 מיליארד שקל במאי: רוכשי הדירות שברו שיא משכנתאות חדש

נתונים חלקיים שפורסמו היום על משכנתאות חושפים כי מתחזקת המגמה ש-2021 תהיה השנה השלישית ברציפות שרושמת שיא לקיחת משכנתאות • העלייה מלווה גם בשיא במשכנתאות מסוכנות: הציבור לוקח משכנאות גבוהות יותר, באחוז גבוה יותר משווי הדירות שהוא רוכש ובהחזר גבוה יותר מהכנסתו החודשית

אריק מירובסקי 15.06.2021
משכנתאות / צילום: Shutterstock

בכיר בלאומי: היקפי המשכנתאות יגיעו השנה לכ-100 מיליארד שקל

אורי יוניסי, סמנכ"ל משכנתאות וקשרי לקוחות בבנק לאומי, בכנס פסגת הנדל"ן: "2021 מסתמנת כשנה חסרת תקדים בהיקפי נטילת משכנתאות חדשות וגם בקצב מיחזורי משכנתאות קיימות"

אריק מירובסקי 10.06.2021
איך לקחת משכנתה בדרך הנכונה? / אילוסטרציה: Shutterstock, Serhii Krot

המחירים עולים ושוק הדיור רותח: כך תיקחו את המשכנתה המתאימה לכם

כמה משכנתה לקחת? • מהם מסלולי המשכנתה המועדפים? • ועל מה צריך לשים לב במו"מ מול הבנקים? • כל התשובות לשאלות שיסייעו לכם להימנע מסיכונים עתידיים בהליך קניית דירה

אריק מירובסקי 08.06.2021
מדור נדלן / צילום: Shutterstock
משכנתה | ניתוח

תיק המשכנתאות של הבנקים קפץ. הם גם הרוויחו עליו יותר

היקף האשראי הצרכני קטן בשנה החולפת והבנקים הרוויחו ממנו פחות: הציבור קיצץ בהוצאות והמיר אשראי יקר בזול • תיק המשכנתאות רק מוסיף לתפוח והזמינות משפיעה על הביקוש לדיור

אתי אפללו 31.05.2021
אמיר ירון נגיד בנק ישראל / צילום: יונתן בלום

בנק ישראל: סביבת הריבית הנמוכה מאפשרת נטילת משכנתאות מסוכנות

בתחילת השנה התקבלה החלטה - שגררה ביקורת רבה - הקובעת כי לווים רשאים ליטול הלוואה ברכיב הפריים שתגיע עד לגובה של שני שלישים מסך המשכנתה שהם לוקחים, וזאת לאחר שבעשר השנים האחרונות מסלול הפריים הוגבל לשליש בלבד מגובה המשכנתה • זה ההסבר שניתן בדוח על מערכת הבנקאות שמתפרסם היום

אריק מירובסקי 26.05.2021
הצעירים מסתערים על דירות / צילום: Shutterstock

הטירוף של שוק הדיור: הצעירים מסתערים על דירות, המשכנתאות המסוכנות בשיא

גובה המשכנתה הכללית נמצא בתהליך של עלייה, ובאפריל הוא הגיע ל-866 אלף שקל - זינוק של כ-20% לעומת התקופה לפני הקורונה • לפי המדד שבוחן את רמת הסיכון במשכנתאות, באפריל חלה עלייה בהלוואות של יותר מ-60% משווי הכנס שנרכש

אריק מירובסקי 25.05.2021
שוק הדיור לוהט ומחירי הדירות עולים / צילום: Shutterstock

מחירי הדירות בשיא וההסלמה לא צפויה לעצור את העליות

מחירי הדירות עלו ב-0.8% בין פברואר למרץ ולא מן הנמנע שהיא תהווה סיפתח למגמה הכוללת של שבירת שיאים בהיקפי עסקאות ומחירים • אי הוודאות הפוליטית היא הסיבה העיקרית לזינוק בשוק הדיור

אריק מירובסקי 14.05.2021
דירות / צילום: Shutterstock

ראיתי פרסומת למשכנתה הפוכה. אני זקוק לכסף ויש בית בבעלותי. האם זה פתרון טוב?

יותר ויותר גופים פיננסיים בישראל מציעים ללקוחות אפשרות ליטול מהם הלוואה בתצורה של "משכנתה הפוכה" • אבל צריך לזכור שאין מתנות חינם - אנשים שרוצים להמשיך לגור בבית שלהם וזקוקים לעוד הכנסה חודשית, צריכים לשים לב לתנאי ההחזר ולמה שיוכלו להשאיר לילדיהם בבוא העת

הילה ויסברג 04.05.2021
דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות, מזרחי טפחות / צילום: איל יצהר

"אנחנו נמצאים במצב של יציאה מהמשבר. רוב הלקוחות חזרו לשלם"

דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות במזרחי טפחות הסביר בוועידת הנדל"ן והתשתיות של גלובס כי העלייה בלקיחת משכנתאות קשורה באופן ישיר לסביבת הריבית ולהערכות של הלווים שאין עוד טען לשבת על הגדר

גיא נרדי 03.05.2021
אור עקיבא , שכונת אור ים / צילום: שלומי יוסף

העשירון העליון של אור עקיבא: באוצר התפלאו לגלות כמה משתכרים רוכשי הדירות בעיר

זאת הפעם השנייה בשנתיים האחרונות שהאוצר מזהיר מפני רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן בעיר, שגם ככה מוצפת בדירות שנרכשו להשקעה • בנק ישראל: השיא בנטילת משכנתאות נמשך

אריק מירובסקי 25.04.2021
שוק העסקאות בתל אביב צונן. האם איכות הדירות אינו תואם את דרישות הציבור בתקופת הקורונה? / צילום: כדיה לוי

שוק הדירות פורח, המשקיעים נוהרים - אבל תל אביב נותרת מחוץ לתמונה

בעוד מחיר למשתכן נחלש, הסקטור שבולט בעלייה שלו הוא זה של השוק החופשי, שרשם עלייה של 19% בהיקפיו לעומת פברואר 2020 • במקביל לכלכלנית הראשית, פרסם בנק ישראל היום נתונים נוספים על היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר

אריק מירובסקי 25.04.2021
רכישת דירה / צילום: Shutterstock, Shutterstock

שוק הנדל"ן בוער: שיא כל הזמנים בלקיחת משכנתאות ברבעון הראשון של 2021

הרבעון הראשון של 2021 הסתיים עם היקפי משכנתאות חסרי תקדים אותם לקח הציבור בישראל - 22.3 מיליארד שקל • בחודש מרץ לקח הציבור בישראל משכנתאות בהיקף של 8.6 מיליארד שקל, שנמוך אך במעט מהיקף המשכנתאות שנלקחו במרץ 2020, החודש הראשון של מגפת הקורונה בארץ

אריק מירובסקי 19.04.2021
שכונת ברוקלין בניו יורק / צילום: shutterstock

כך תיחשפו לחברות ה-mREITs, המשקיעות בהלוואות משכנתה

האינדיקטורים בשוק ההון הקשורים לנדל"ן מצביעים על שיפור משמעותי הצפוי בתנאי האשראי בענף • חברות ה-mREIT, המשקיעות בהלוואות משכנתה, הן דרך עדיפה להשקעה ישירה המתבססת על השיפור הזה, וקרן REM מספקת אפשרות של חשיפה לחברות הגדולות בתחום

אביבית מנה-קליל ואסף בראל חנדלי 07.04.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1721 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 108

צרו איתנו קשר *5988