עסקאות קומבינציה

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין, שבמסגרתה מוכר בעל זכויות במקרקעין חלק מזכויותיו לקבלן תמורת חלק בנכס שייבנה על חלקו במגרש - לרוב דירות.

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין, שבמסגרתה מוכר בעל זכויות בקרקע חלק מזכויותיו לקבלן או ליזם, תמורת חלק בנכס שייבנה על חלקו במגרש - לרוב דירות או יחידות אחרות (משרדים, חנויות וכדומה). עסקאות הקומבינציה נפוצות בישראל בשל היתרונות הכלכליים הטמונים בהם לשני הצדדים: מבחינת בעל המגרש - היעדר הצורך לשאת בהוצאות הבנייה וקבלת מספר רב יחסית של יחידות בנויות, הגדול מזה שהיה מקבל לו היה מוכר זכויותיו בקרקע ומשתמש בתמורה לרכישת יחידות. כיוון שנמכר ע"י הבעלים רק חלק מהמגרש, הרי שלא יחויב בתשלום מס שבח על מכירת כל המגרש, וכן בעת קבלת הדירות לא יחויב במס רכישה, שכן מדובר בשירותי בנייה שקיבל על חלקו בקרקע. היתרונות לקבלן בעסקת קומבינציה: הוא אינו נדרש לשלם על רכישת חלק המגרש במזומן, וכך חוסך בהוצאות מימון משמעותיות. גם הקבלן אינו חב בתשלום מס רכישה על כל המגרש, אלא רק על החלק שהועבר לידיו.

כתבות אחרונות

 
רובע תלפיות העתידי / הדמיה: מולכו אדריכלים

אפריקה ישראל חתמה על עסקת קומבינציה עם בעלי מתחם דינמומטר בירושלים

במסגרת העסקה החברה תקדם תכנון תב"ע לפרויקט מעורב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים בגובה של עד 30 קומות • החברה אומדת את ההשקעה בפרויקט ב-100 מיליון שקל

גיא נרדי 17.10.2021
השכונה החדשה בנתניה / הדמיה: Elvove Media

התחדשות עירונית: עסקת קומבינציה בהשקעה של 850 מיליון שקל בנתניה

אפריקה התחדשות עירונית וחברת בית וגג חתמו על עסקת קומבינציה, בשותפות שווה, מול בעלי קרקע פרטיים שיקבלו 37% משטחי המגורים • הקרקע לפרויקט היא אחת מתוך 22 מתחמים שיהוו שכונת מגורים חדשה בשם כוכב הים

גיא נרדי 17.08.2021
אתר בנייה / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

רווח יזמי בעסקאות קומבינציה

בשורה טובה לשוק הנדל"ן בישראל: בית המשפט העליון פוסק לראשונה בעניין מיסוי הרווח היזמי בעסקאות קומבינציה, אך הפסיקה לא מושלמת ומערימה קשיים מסוימים

פרופ' יעקב נוסים 18.07.2021
עמוס דאבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן / צילום: יח"צ

קרדן נדל"ן חתמה על עסקת קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים בשטח של כ-30 דונם בנתניה

היקף ההשקעה המוערך בפרויקט הוא 600 מיליון שקל וההכנסה הצפויה עומדת על סכום של 750 מיליון שקל

גיא נרדי 07.07.2021
נשיאת בית המשפט העליון אסתר חיות בכנס עורכי הדין / צילום: דוברות לשכת עורכי הדין

העליון: אין להוסיף רווח יזמי בחישוב התמורה בעסקת קומבינציה

ביהמ"ש העליון הפך החלטה של ועדת הערר וקבע כי עבור חישוב שווי המכירה לצורך חישוב מס שבח - לא יובא בחשבון הרווח של היזם

עו"ד מאיה כרמי 04.07.2021
בניין בהריסה בחולון / צילום: Shutterstock
משפט נדל"ן | ניתוח

פסק דין חדש מייצר אי-ודאות בחישוב היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי

בעלי קרקע ויזם התקשרו בעסקת קומבינציה לפרויקט של פינוי בינוי • בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי אפשר לגבות מהם היטל השבחה

דניאלה פז ארז וברק שוורצברד 04.06.2021
עסקאות נדל"ן / צילום: Shutterstock

רוצים לעשות עסקת קומבינציה בקרקע שקיבלתם בירושה? כך תעשו את זה נכון

בעסקאות קומבינציה בעל קרקע מוכר את חלק מזכויותיו לקבלן, שבתמורה בונה על חשבונו על הקרקע, ובסיום הבנייה היחידות מתחלקות ביניהם • מה קורה כשלצדדים בעסקה אין ניסיון?

אלה לוי-וינריב 10.05.2021
עמית יצחק השופט / צילום: דוברות בתי המשפט

האם יש לחשב שווי עסקת קומבינציה בהתאם לשווי הקרקע או שווי שירותי הבנייה?

עסקאות קומבינציה מאתגרות לא פעם את הצדדים להם בשל שיקולי המס והמחלוקות המתעוררות עם רשויות המס, אך מחלוקת מס שהגיעה לאחרונה להכרעת העליון הצליחה לאתגר גם את ביהמ"ש ותוארה ע"י השופטים כ"מאתגרת את הכללים הרגילים לחישוב מס שבח בגין עסקת קומבינציה"

אלה לוי-וינריב 07.01.2021
בנייה בירושלים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

עסקת קומבינציה לשלמה ברונר ועיריית י-ם בפרויקט שער העיר

היזם והעירייה שמחזיקים במשותף קרקע באחד מהמתחמים של הפרויקט שצפוי לשנות את פני הכניסה לעיר, חתמו על הסכם לפיו העירייה תקבל שש קומות באחד המגדלים בפרויקט

גיא נרדי 04.11.2020
מנכ"ל מנרב פרויקטים, דרור קוזניצקי / צילום: איל יצהר, גלובס

מנרב רכשה מגרש ל-117 דירות בנתניה בעסקת קומבינציה

העסקה נחתמה עם בעלי קרקע פרטיים • במקום נמצאים מבנים, שבעליהם התחייבו לפנותם בתוך שנתיים, ואם לא יעשו כן – ההסכם יבוטל

אריק מירובסקי 09.02.2020
קבלנים / צילום: שאטרסטוק

האם בעל זכות מזערית בקרקע יכול לגרום ליתר הבעלים לאבד אותה?

האומנם כל שותף בקרקע זכאי לדרוש פירוק שיתוף? 

 

עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר 17.11.2019
עו"ד דולפין מינצר כרמון / צילום: שלומי יוסף

עורך הדין הפך לצד בעסקה; ביהמ"ש העניק לו זכויות מופחתות

עורך דין רכש זכויות בקרקע מבעלים שייצג בעצמו בעסקת קומבינציה • ביהמ"ש ביטל את ההסכם וקבע כי כשיש לעורך הדין אינטרס עצמאי ונפרד מזה של הלקוח, שעלול לעמוד בסתירה לאינטרס של הלקוח - אין הוא יכול עוד לייצג אותו

עו"ד דולפין מינצר-כרמון 24.09.2019
מתחם אלביט באזור התעשייה החדש של נתניה / צילום: בר אל
מגדל ביטוח | בלעדי

מגדל במו"מ לרכישת מתחם אלביט בנתניה בכ-210 מיליון שקל

חברת הביטוח מגדל צפויה לרכוש את המתחם שכולל שלושה מבנים באזור התעשייה החדש של נתניה • המוכרים הם קבוצת "בית שומר" והקבלן ראובן דמרי • מגדל בתגובה: "העסקה לא הושלמה"

אריק מירובסקי ואלה לוי-וינריב 12.09.2019
מנכ"ל מנרב פרויקטים, דרור קוזניצקי / צילום: איל יצהר, גלובס

מנרב רכשה מגרש בגבעה הצרפתית בירושלים בכ-100 מיליון שקל

על הקרקע בירושלים ניתן להקים פרויקט מגורים בהיקף 170 דירות • בנוסף החברה תשלם 20 מיליון שקל למוכרים בגין בנייה שכבר נעשתה בקרקע • בעסקה אחרת חתמה מנרב על הסכם קומבינציה לבניית 90 דירות ברחוב הרב קוק בהרצליה

גיא ליברמן 04.09.2019
בנייה בחיפה / צילום: פאול אורלייב

בית המשפט החמיר את המיסוי על עסקאות קומבינציה

ביהמ"ש ביקש להעריך את שוויין של עלויות הבנייה, והוסיף להן לא רק רווח קבלני אלא גם רווח יזמי

עו"ד מאיר מזרחי 02.09.2019
הבניינים ברחוב תש"י רמת גן / הדמיה: מועלם אדריכלות

הבעלים נותן את הקרקע ליזם: כיצד לנווט בין השיקולים

עסקאות קומבינציה, שבהן נותן הבעלים את הקרקע שלו ליזם ומקבל בתמורה חלק מהדירות, הן עסקאות עתירות מס, בין אם מסי מקרקעין כגון מס שבח, רכישה ומסים מוניציפליים, ובין אם מס ערך מוסף • כיצד לנווט בצורה נכונה בין השיקולים השונים, ואיך להחליט אם להעדיף עסקת "נטו" או "ברוטו"?

טלי ירון-אלדר ואוהד בוגנים 23.08.2019

   12345678   

   נמצאו 122 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 8

צרו איתנו קשר *5988