שוק הדיור

השבוע הדגיש נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, עד כמה הוא מוטרד ממבצעי הקבלנים, ונראה כי כרבע מהעסקאות, על פי ההערכות, שלא עברו חיתום מלא, הן עיקר הדאגה • גם במקרים מן העבר ישנה בעיה, כפי שמתריע אחד המומחים: "מ–2023 ועד אמצע 2024, באלפי עסקאות לא נעשה חיתום מלא"

שני קוטג'ים דו־משפחתיים בגבעת עדה נמכרו בהפרש של שלושה שבועות זה מזה, האחד ב־3.3 מיליון שקל, והשני ב־3.9 מיליון • "עד כמה שיישמע מפתיע, מחירי שני הנכסים סבירים לשוק שלהם, על אף הפרשי המחיר ביניהם"

דירה בת ארבעה חדרים בכפר סבא הירוקה, המתפרשת על פני 104 מ"ר, נמכרה ב-3.35 מיליון שקל • זיו פלד, מנהל סניף "ריל קפיטל" בשרון: "בשכונות החדשות של כפר סבא יש ביקוש יציב וחזק, אבל בשכונות הישנות המצב שונה - קשה יותר למכור נכסים בלי ממ"ד ומרפסת" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

למרות עליות המחירים שנרשמות בשוק הנדל"ן, המגמה הכללית מצביעה על האטה ברורה • היזמים מתמודדים עם היצע דירות שגדל לצד ירידה בקצב המכירות, מבצעי המימון כבר לא מפתים את הציבור כמו פעם, ושולי הרווח של חברות הבנייה נשחקים • אלו סימני האזהרה שמתנוססים מעל ענף הנדל"ן

בסקירת אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי במיטב, נכתב כי ההתייקרות החדה של הדירות בשנים האחרונות הרחיקה משקי בית רבים מהיכולת לרכוש דירה, וכי רבים עוברים לשכירות במקום • עם זאת, לדבריו: "דווקא מחירי הדירות בבעלות עשויים להערכתנו לרדת"

העסקאות בוצעו ברובע 12 החדש ביישוב, ובשוק החופשי יוצעו גם וילות עם צימרים ב־6 מיליון שקל • מחירי הדירות בשכונה נראים גבוהים ב־10%־15% ממחירי הדירות בשוק הדירות יד שנייה

במרכז העיר נתניה נמכרה דירה בשטח של 119 מ"ר ב־2.03 מיליון שקל, לדירה מרפסת מקורה בסלון, בבניין יש מעלית, ולדירה צמודה חניה • סוכן הנדל"ן זיו פלד: "זאת הייתה עסקה שלא היה קל להוציא אל הפועל - קשה למכור דירות בבניינים ישנים בלי ממ"ד"

מדד מחירי הדירות שפורסם בסוף השבוע גילה עליות מחירים רוחביות בכל זירה אפשרית • מי שהפתיעו במיוחד הם מחירי הדירות המסובסדות שעלו בשיעור הגבוה ביותר. ומה קרה לדירת 4 חדרים ממוצעת?

עפ"י נתוני הלמ"ס לסיכום שנת 2024, היצע הדירות מזנק בקצב מהיר ביותר למספרים שטרם נראו כמותם, ובחודש דצמבר האחרון נרשמו כ-76 אלף דירות - קפיצה של כ-7% לעומת חודש נובמבר • ירושלים היא שיאנית עסקאות הנדל"ן בשנה החולפת, ותל אביב היא השיאנית בהיצע דירות

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-7.3 מיליארד שקל • מדובר בהיקף שאומנם נמוך מהמשכנתאות שנלקחו בנובמבר ובמיוחד בדצמבר 2024, אך יש לקחת בחשבון כי בחודשים אלה רוכשי דירות חדשות מיהרו לחתום על עסקאות ולבצע תשלומים לפני העלאת המע"מ

מבצעי המימון דוחפים את הישראלים לשוק הדיור. לפי נתוני האוצר וחרף אזהרות בנק ישראל, כמחצית מהעסקאות כללו בדצמבר מבצעי מימון, ורוב הקונים נהרו לשוק הדירות החדשות • השנה האחרונה הסתיימה עם 95 אלף עסקאות, שליש יותר מהשנה שלפניה

הוצאות המימון בקרב חברות בנייה ציבוריות הגיעו לרמה של 50% מהרווח התפעולי, והדבר פגע משמעותית ברווח שלהן – כך עולה מדוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל למחצית השנייה של 2024 • בנוסף, שיעור המשכנתאות שנחשבות "מסוכנות" נמצא ברמות גבוהות – קרוב ל-42%

הדירה בשטח 51 מ"ר, ויש פער של 10,000 שקל למ"ר במחיר לעומת דירה חדשה • מתווך העסקה: "בדירות בטווח מחירים של 2-2.3 מיליון שקל קל יותר למכור - כי זה מה שיש לאנשים בכיס"

דירת 4 חדרים בשכונת בן גוריון באשקלון, בשטח של כ־80 מ"ר, נמכרה במיליון שקל • לדברי המתווך, "מדובר במחיר שוק. אבל אשקלון בצמיחה, והיסטורית רואים שאחרי מלחמות - המחירים כאן עולים" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

מי שהייתה בתחילת העשור אחת מהבטחות הנדל"ן של ישראל, מוצפת היום בדירות חדשות לא מכורות • האם עליית המחירים בעיר עברה את השיא, וכיצד משפיעה עצירת התמ"א על העיר?

הדירה, בפרויקט חדש ברחוב סלמה בת"א, נמכרה בכ־75 אלף שקל למ"ר - מחיר גבוה לאזור פלורנטין • מנהל המכירות ביובלים־סיטי בוי: "אין ספק שזה לקוח בעל יכולת ואפשרות"