חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג 1963- )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס לתוקפו ביום.22/8/1963במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה העסקאותולהתפתחות בשוק הנדל"ן.ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על הרוכש מוטל מס רכישה. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד מקרקעין אשר אינהמהווה בידיו "מלאי עסקי".המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לחישוב יום המכירה ושווי המכירהואת ההוראות לגבי יום הרכישה ושווי הרכישה.מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי ואילובדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.
כתבות
ני"ע
