מיסוי נדל"ן

כיצד לנצל את כללי החשבונאות ואת הקשר שבינם לבין דיני המס

יש לתקן ולהרחיב את הוראות הפטור בעניין מוריש דירת מגורים

אם חלפה שנת המס שבה בוצעה המכירה, אין אפשרות לפריסה

שנתיים לאחר העברת הקרקע לחברה תמורת מניות, ניתן להעביר את השליטה בחברה תוך כדי דילול המניות

ארנונה צריך וראוי להטיל בהתחשב בתועלת הכלכלית שיש לבעל הנכס. לבעלים של נכס ריק אין תועלת כלכלית, והארנונה חולבת מהם את שארית לשדם. ברשויות מקומיות מסוימות יש תעריפי ארנונה בלתי סבירים, שהם בבחינת הפקעת הבעלות בנכס ללא תשלום פיצויים. מתי יתעורר המחוקק?

משרד הפנים: אלי ישי מתכוון להקים ועדה לבדיקת שינויים שונים המוצעים בחוק הארנונה, לרבות ההצעה לתת פטור לנכסים ריקים לתקופה ממושכת

יש כר נרחב לתכנון על ידי השימוש בפטור בהעברת מקרקעין מנאמן לנהנה

אין להתפלא על כך, שמוכרים רבים אינם מוכנים להתקשר בעסקאות אלא אם נקבע מלכתחילה שהמס יחול על הקונה

אין זהות בין הזכויות בקרקע לא בנויה לבין הזכויות בחלק מהדירות בבניין, אשר קם עליה לאחר מכן

אם המכירות נעשו מאתר ברמת גן והשרת בירושלים, האם בעל האתר בת"א מופטר מארנונה?

חמישה תנאים לפטור, ויש להקפיד בעיקר על השימוש בכספי התרומה

ניתן להשיג אישור לפטור ממע"מ ליחיד המוכר עד 20 דירות מגורים לקונים פרטיים

החבות במס רכישה תחול רק לאחר התגבשות הזכות המשפטית לשינוי ניצול

בנייה להשכרה אינה כדאית עוד לאור החלטת ועדת פסיקה על שינוי ייעוד במס מלא טרם תחילת הבנייה

האוצר נהנה מגביית מע"מ ללא הצדקה גם כשלא חל "ערך מוסף" בשווי הקרקע

השלכות התיקון בכללי מס הכנסה בעניין ניכוי דמי חכירה לא נשקלו כהלכה, ובאשר לחכירות מתמשכות - יש חשש לסתירה לחוקי יסוד