מיסוי נדל"ן

לתיקון האחרון בעניין היטל השבחה יש השפעה מכרעת לעניין החבות במס שבח

התיקון לחוק לפיו ההקדש זוכה לפטור מהיטל השבחה, עשוי להשפיע על סוגיות חבות אחרות

לפני למעלה משנתיים הוחל סעיף חדש בחוק מס שבח, הקובע כי יש לאפשר גישה חופשית לציבור - בתשלום - למאגר מחירי עיסקאות המקרקעין בישראל * אבל בנציבות מס הכנסה ממשיכים להסתתר מאחורי צינעת הפרט, ולשמור את הנתונים קרוב לחזה

אם לאחר פעולת האיחוד יבנו הבעלים דירות מגורים שיימכרו בפטור מלא ממס, התוצאה תהיה מחיקת כל השבח שנצבר על החלקות

לא די בעיסקת אקראי לשם החבות במע"מ, אלא יש צורך בניהול עסק לשם החבות במס. יש לבחון את הסיווג לעניין מע"מ בהתאם לסיווג כ"עסק" לצורך מס הכנסה על פי מבחני ה"עסק"

בית משפט המחוזי (בניגוד לערכאה ראשונה) פסק כי די שעסקי הסרטים והנעליים הוכנסו לספרי החשבונות של חברת ברקי יום לפני העיסקה כדי למלט את החברה ממסגרת איגוד מקרקעין. בנוסף נקבע כי בלי קשר לעניין הסרטים, העובדה שחברת ברקי היא חברה קבלנית מוציאה אותה מגדר איגוד מקרקעין

עדיין אין הכרעה בסוגיית הצינון במקרה של קבלת מתנה של פחות מ-50% מדירה

עוד טיפים על ההסדרים הנוהגים לפנים משורת הדין במיכרזי מינהל מקרקעי ישראל

ביהמ"ש: אין להשית ארנונה של בניין על "בניין ארעי". רשויות מקומיות נוהגות אחרת, בצדק מסוים

כשם שבמכירת נדל"ן אין הכרה בהוצאות מימון, כך גם בפעולה באיגוד מקרקעין

טיפים על ההסדרים הנוהגים לפנים משורת הדין בעבודות תשתית

למנהל הארנונה ולוועדת הערר אין סמכות לדון ולהחליט בטענות של אי חוקיות או אי סבירות במעשה החקיקה של צו הטלת ארנונה, והפרשנות מובילה למסקנות שונות

גם בנחלה יש לבצע פיצול פיסי בין הבית לשאר חלקיה קודם לפיצול הרעיוני ומתן הפטור

על פי לשון החוק, הנוקטת זמן הווה, אין הצדק עם פרשנות הפוסלת פטור ממס שבח לדירה הגדולה, אם נמכרה קודם דירה שבה יש 25%

על שומת ארנונה רשאי הנישום להגיש השגה בתוך 90 יום מיום קבלת השומה, ומנהל הארנונה רשאי להשיב על ההשגה בתוך 60 יום מיום קבלת ההשגה. כיצד מוכיחים מתי נשלחה תשובת מנהל הארנונה?

ערך ההמלצה הוא שליש מס רכישה נוסף, אבל הסב אינו "מבזבז" פטור ממס לדירת מגורים, ואילו הנכס ייאלץ להמתין תקופת צינון קצרה יותר