מיסוי נדל"ן

זכות בשותפות רשומה, ציוד שכור, מניות, מזומנים בסכומים גדולים במאזן, זכויות שכירות וחכירה במקרקעי מינהל, פעילות עיסקית וקניין רוחני. גישת הנציבות, גישת הסקטור הפרטי, לשון החוק והפסיקה

לא ברור מה דין תושב מדינת אמנה, שעל חברה שלו, שיש לה נכס בישראל יחול סעיף 64 (חברת בית). האם יהיה זכאי לשיעור מס מופחת על דיבידנד בהתאם לאמנה (לדוגמה: סינגפור %0 והולנד %5), או שמא יחול עליו שיעור מס רגיל (%36-%50)? אין תשובה ודאית על שאלה זו, אך תשובה חיובית בהחלט אפשרית

נציבות מס הכנסה ומס רכוש הסיקה מהילכת קינן, כי דמי היוון לא יוכרו כהוצאה לפי סעיף 39 לחוק מס שבח

משהוטלה חובת המס על הבעלים, משמע הבעלים הרשום, ולא זה הזכאי להירשם כבעלים, הוא זה החייב בתשלום היטל השבחה

מס המכירה שיוטל בפועל על קבלנים שמוכרים דירות מגורים, יהיה נמוך ממחצית האחוז

הבנייה תהיה עד לשטח המותר לפי תוכנית מאושרת על פי חוק התכנון והבנייה התשכ"ה החלה על המגרש

כשבר רשות מעמיד את המקרקעין לחוכר-משנה לתקופה העולה על תקופת הרשות אבל קצרה מ-25 שנה, אין בכך מכירת זכות במקרקעין, שכן נוהג החידוש של ההרשאה הוא בין ממ"י לבר הרשות, אך לא בין בר הרשות לגוף שלישי

על רשויות המס לאמץ את הגישה הכלכלית של הפסיקה בנושא השיפורים במושכר, ולחייב את המשכיר במס רק אם השיפורים במושכר לא בוצעו בהתנדבות, וגם אז לפי שווי ההנאה שצמחה בפועל למשכיר מהשיפורים כאמור ובמועד צמיחת ההנאה כאמור, וזאת בדרך כלל רק בתום תקופת השכירות

ד"ר אברהם אלתר

האבחנה בין שבח שנוצר לפני ינואר 2001 ואחריו, מעודדת ניוד נכסים בין בעלי זכויות שונים לקיבוע השבח הרצוי

במקרים בהם אין חובת תשלום היטל השבחה על החוכר המיועד או על הישוב, מחוייבת הוועדה לגבות, אם בכלל, חלף התשלום המגיע לה על ההסדר, דהיינו: עשירית מדמי החכירה המשולמים למינהל

יש לנסות למנוע תכנון מס של מתנות פיקטיביות, שמטרתן לנצל את הזיכוי של מקבל ה"מתנה"

ההכנסות של תושב ישראל תתחייבנה במס בישראל, אבל מסלול השימוש בחברות זרות, תוך ניצול אמנות ודין פנימי, משאיר כמה פרצות

היטל ההשבחה מוטל על כונס הנכסים ולא על המפרקים שמונו מאוחר יותר, הן משיקולי צדק בין הנושה המובטח לבין הנושים הרגילים, והן משום שהכונס הוא שמכר את המקרקעין והתחייב לשלם את ההיטל

עדיפות לקניית נכסים במישור הפרטי *בעלי קרקעות שנרכשו לפני 1960 ויש בהן זכויות בנייה, יכולים לתכנן בוננזה *צפויה תסבוכת חדשה: ניגודי האינטרסים של היורשים ושל מנהלי העזבונות