מיסוי נדל"ן

על מנת שתוכר הנאמנות ולא יהיה חיוב כפול במס רכישה, על שמות הנהנים, כולל ייפויי כוח מצידם, להינתן לנאמן טרם רכישת המקרקעין עליהם תבוצע הבנייה

לאחרונה נצטברו שורה של פסקי דין סותרים ביחס לטיב החלטות ממ"י ודרך מיסויים במס שבח

קיימת אפשרות לקיזוז הפסדים הנובעים מהעסק, או הנובעים מתשלום ערבות לבנק, כנגד שבח מקרקעין

ייתכן שהמלצות הוועדה בנושאי מס שבח יהיו רק כהשלמה לקווי הרפורמה הכללית

בית משפט השלום בחדרה קבע כי סעיף 133 לצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות) התשי"ח 1958 קובע חד משמעית, כי יש בסמכות ועד מקומי להטיל תשלום ארנונה נוספת לארנונה אשר מוטלת על ידי המועצה האזורית. סעיף 133 לצו קובע, כי הוועד המקומי רשאי להטיל בתחום הנהלתו כל מס או ארנונה כללית, שהמועצה רשאית להטילם על פי הוראות חיקוק המצוינות בו, ובלבד שהוועד יקבל לכל פעולה כזו את אישור המועצה. הסעיף קובע, כי ניתן לגבות את הארנונה עבור הוועד המקומי ביחד עם הארנונה שהוטלה על-ידי המועצה

סעיף 121 לקודקס המיסים האמריקאי, כי יוענק פטור ממס לרווח הון ממכירת דירת מגורים עיקרית (PRINCIPAL RESIDENCE) עד לתקרה של 250 אלף דולר מתוך רווח ההון. פטור זה יכול לגדול עד ל-500 אלף דולר אם מדובר ברווח הון לשני בני זוג המדווחים בדיווח משותף לצרכי מס הכנסה (פורסם ב-4.6.00, מאת עו"ד ירדנה סרוסי ויובל נבות)

במידה ותעבור הרפורמה, מס עיזבון יהיה בשיעור של 10% מערך העיזבון נטו של יחידים תושבי ישראל

סוגיית ההוצאות המותרות כניכוי במס שבח מקרקעין זוכה לבחינה מחודשת בפסיקה. כך קובע בית המשפט בעניין עמ"ש 1590/98 מול השקעות, כי רשימת ההוצאות המותרת בניכוי בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין הינה רשימה סגורה, ומתוך עיקרון זה מכריע בית המשפט, כי הוצאות המימון במיסוי הנדל"ן אינן מותרות בניכוי

סעיף 21 לתוספת קובע, כי במקרקעין מסוימים לא יחול היטל השבחה אלא הסדר מיוחד שנחתם בין מינהל מקרקעי ישראל לבין הרשויות המקומיות

פירוק חברות *העברת נכסים ממלאי לרכוש קבוע *אבחנה בין שבח שנוצר לפני הרפורמה ואחריה *החכרת נכסים לתק' העולה על 25 שנים

לאחר תיקון 45 לחוק והחלת מס מכירה, תוצאת המס מתהפכת לחלוטין והיא פוחתת דווקא כאשר הנכס הנמכר הוא דירת מגורים ולא קרקע

תיקון מס' 46 לחוק מס שבח מקרקעין (שכינויו הנוכחי - חוק מיסוי מקרקעין), דן במוסד ציבורי המוכר דירת מגורים שקיבל בירושה והפטור ממס שבח במכירת אותה דירה בתנאים מסוימים

מעמדה המשפטי המיוחד של זכות הדיירות המוגנת, והקשר המיוחד בין זכות הדייר המוגן לזכות בעל הנכס, הופכים את היבט המיסוי הקשור לזכות זו למקרה מיוחד בעולם המס בישראל עליו חלים כל מסלולי המיסוי הישיר