מיסוי נדל"ן

שליפת הרווח מהתאגיד למישור הפרטי של היחיד נעשית כדיבידנד פטור ממס בחברה משפחתית לפי סעיף 64א לפקודת מס הכנסה. על דיבידנד כזה לא יחול כל מס נוסף

בעקבות תיקון מס' 40 בחוק מס שבח מקרקעין, מ-27/11/97, בו הוארכה תקופת החכירה המינימלית שתחייב את המחכיר במס שבח - מ-10 שנים לתקופה מעל 25 שנה - עולה השאלה האם ניתן לקבל החזרי מס רכישה, על ידי ביטול חכירות לתקופה שמעל 10 שנים?

שינוי דפוסי עיסקאות המקרקעין בחכירות על פי תיקון 40 לחוק מס שבח מקרקעין, שתוקפו מ-25.11.97, שינה גם את כללי המשחק בתחום מיסוי זה. על פי תיקון 40, חכירה תחוייב במס שבח רק אם אורכה 25 שנים או יותר. התוצאה היא, כי אין עוד חובת תשלום מס רכישה על חכירת מקרקעין לתקופה הקצרה מ-25 שנים

10+ 10+ 5 שנים על תנאי (א)

נראה כי כיום יהיו רשויות מע"מ פתוחות יותר ליתן אישור מראש על היעדר חבות מע"מ בעיסקאות של מכירת מניות באיגודי מקרקעין, אשר במהותן דומות למכירת מניות רגילות

על הפרשנויות השונות לצו הארנונה בנושא דירות סטודיו וההחרגות מהן

ביהמ"ש המחוזי דחה את ערעורה של עיריית רעננה בגין פטור מתשלום היטל סלילה שקיבלה חברת ראדום. ראש העיר, קבעו שופטי בית המשפט המחוזי, אינו מוסמך להחליט בנושא זה והגוף היחיד שרשאי לקבל החלטות כדלקמן הוא מועצת העירייה

כשם שלא יעלה על הדעת לחייב מנוי של התזמורת הפילהרמונית בגין מושבו המסויים והקבוע באולם היכל התרבות, וכשם שלא יעלה על הדעת לחייב מנוי של הפועל תל-אביב בגין מושבו המסויים והקבוע באיצטדיון בלומפילד, כך גם לא יעלה על הדעת לחייב מנוי בגין מקום החניה שלו בחניון

סעיף 49ז בנוסחו החדש, קובע כי הפטור המקסימלי לא יעלה על תקרה העומדת כיום על סך 1,200,000 ש"ח ובכל מקרה יינתן פטור בגובה שווי הדירה (ללא זכויות לבנייה נוספת), גם אם הוא עולה על התקרה הנ"ל

בפרשת קו-אופ (3), נפסק כי תשלום דמי היוון מהווה הוצאה המשביחה את הנכס, ולכן זו הוצאה מוכרת

בית משפט השלום ברמלה קיבל את טענת תושבים בכרמי יוסף נגד הטלת היטלי פיתוח על ידי הוועד המקומי. הטלת מס, כך נקבע, מותנית בקבלת רשות ברורה ומפורשת מהמועצה האזורית, שמבלעדיה ההטלה והגבייה הן בלתי חוקיות בעליל

עמ"ש ויויאן קינן: תשלום דמי חכירה מהוונים למינהל במסגרת האופציה הנתונה לחוכר, או היוון תשלומי חכירה עתידיים, לעומת זאת, לא ייחשבו כרכישת זכות במקרקעין החייבת במס רכישה

סעיף 49ב(2) לחוק מס שבח מקנה פטור ממס על מכירת "דירת מגורים יחידה" גם אם לא חלפו 4 שנים מיום שהמוכר מכר דירה קודמת

אדם שבכוונתו לנצל שטח קרקע מסויים לצורך קידוחי נפט, כריית מחצבים, ובמקרים מסויימים אף גידולים חקלאיים, עשוי להסתפק בזיקת הנאה *גם כשמדובר בהפעלת עסקים אשר ממילא פתוחים לציבור, כאשר החזקה בנכס אינה הכרחית וניתן להפעילם באמצעות הסכם הפעלה או, כאמור, על ידי זיקת הנאה

שיטת הפעלה נועדה לעקוף בעייתיות של מס במכירת זכויות במקרקעין, והינה מקובלת בשורה של פעולות עיסקיות, שאינן דורשות חזקה אקסקלוסיבית. לדוגמה: בתחנות דלק, חניונים, מועדונים וכיו"ב, הפעילויות הן מכח זיכיון ללא חזקה. מה הם מאפייני זכות הפעלה ובמה היא שונה מזכות החכירה?