מיסוי נדל"ן

למי הסמכות לדון במחלוקות בין הרשות לאזרח בנוגע להיטלי פיתוח? בשל הסירבול הפרוצדורלי בתחום וריבוי ועדות הערר, כל צד מבקש להתבסס על הפסיקה המתאימה לו

לאחרונה פסק בית המשפט העליון, כי במכירת דירת מגורים שתמורתה הושפעה מזכויות בנייה נוספות, לא תחול הנחה נוספת על החלק החייב במס. דווקא מפסיקה זו ניתן להסיק מהם המקרים בהם כן תחול ההנחה

לפסיקה לא תהא השלכה במקרה שיימכרו בעתיד דירות עם זכויות בנייה שנרכשו בתקופה הקובעת לפי סעיף 48א(ד1). בהתאם לסעיף, במקרה זה יקבל המוכר זיכוי כאמור. מאחר ותחולתה של הקלה זו אינה מוגבלת בהיעדר שיעור מס מופחת או פטור ממס במכירה, הרי שבמכירה עתידית של דירה שתמורתה הושפעה מקיומן של זכויות בנייה לא תהא מניעה לעשות שימוש בפטור לפי סעיף 49ז וגם מתן זיכוי במס

בשם יצירתיות הרשויות המקומיות, נשלחים פקחים כדי לבדוק מתי מגיעים מבצעים חדשים בחנויות הקניונים - כדי לשלוח חשבון על אגרת שילוט עבור הפלייר שהוצמד לחלון הראווה * יש משפטנים שגורסים כי הדבר לא חוקי, ושקול לתליית שלט בתוך הבית; מה שבטוח: במיתון הבא הנושא כבר יגיע לבתי המשפט

לא רבים מודעים לכך כי גם מכירת דירת מגורים בחו"ל (ולא רק בישראל) עשויה ליהנות מפטור מלא ממס רווח הון. ברשימה זו ייסקרו התנאים בהם יש לעמוד לצורך דרישת הפטור

מערכת שיקולים ענפה עומדת בפני בעלים של קרקע המתקשר עם קבלן בעיסקת קומבינציה, והחוכך בדעתו האם לבקש פטור ממס על הדירה הניצבת על המגרש. ברשימה להלן נפרט את מכלול השיקולים בראי הפסיקה האחרונה בנושא

לפסק-הדין יש השלכה לגבי תשלומי הארנונה באותם שטחים בחניונים בתל אביב

הגיע הזמן שהניצים יחברו למאבק לשינוי החקיקה, באופן שיקנה לרשויות מרחב פעולה גדול יותר להפחתת הארנונה, ועד אז יאחדו כוחות למאבק ציבורי משותף

לאחרונה פרסמו רשויות מע"מ הנחיה מקצועית הנוגעת לפעולות החייבות בדיווח על פי תקנות מס הכנסה החדשות. ברשימה זו אנו מפרטים את הכללים על פיהם יבוצעו הדיווחים

התופעה של פיצול ואיחוד דירות מגורים מעוררת את השאלה האם ניתן יהיה למכור את הדירות וליהנות מפטור במס שבח למכירת דירת מגורים. המבחן, כפי שנקבע בפסיקה, הוא הייעוד הפיזי בפועל במועד המכירה

לאחרונה רווחת תופעה בה עקב הטלת מגבלות בניה (לדוגמה עקב שימור) קובעת הועדה המקומית הסדר לפיו עובר הבעלים עם זכויות הבנייה שלו לקרקע של אחר. לטענתנו, הנתמכת גם בפסיקה החדשה בעניין שמשון זליג, השלכות המס של מעבר כאמור מצומצמות ביותר

על פי עמדת מנהל מס שבח, דירה שנמצא כי שימשה להשכרה ולאחר מכן נמכרה, לא רק שיש לנכות משווי הרכישה פחת שניתן היה לנכות, אלא אין להתיר בחישוב השבח ניכויים כגון מס רכישה, שכ"ט עורך דין ברכישה, תווך וכיו"ב

הטלת המס על הרווח הנוסף נועדה לסגור פרצת מס, שלפיה רווחי האיגוד היו משמשים לרכישת מקרקעין, שהועברו בפטור לבעלי המניות, מבלי ששולם בגינם מס על חלוקת דיבידנד. ברם, מיסוי הרווח הנוסף במקום שרכישת המקרקעין מומנה באמצעות הלוואות מחטיא את תכלית הטלת המס על הריווח הנוסף ולכן יש לנטרל את מרכיב ההלוואות בחישוב המס

נקבע כי קריטריון זה פוגע בסיכויי גופים הפטורים מתשלום ארנונה לזכות במכרז

כשהקופה ריקה, מאמינות לא מעט רשויות מקומיות כי מותר להן לעשות הכול כדי לסחוט עד כמה שניתן את המס העירוני; הצצה על היצירתיות והתעוזה, שרק הולכות ומשתכללות