מיסוי נדל"ן

ועדת הערר בת"א קבעה כי יש לחשב את מס השבח החל על נכס שנרכש לפני 7.11.01 ונמכר לאחריו בהתאם לחישוב הליניארי הקבוע בחוק, ולא באמצעות קביעת שווי שוק לנכס, כפי שנקבע בפס"ד פוליטי. זאת, גם בנסיבות שבהן רובו המוחלט של השבח נצמח לאחר יום 7.11.01

כבר למעלה מעשור שמוסדות המדינה חייבים בארנונה - אך עדיין גופים ממשלתיים מסוימים מנסים להתחמק מתשלום בכל דרך אפשרית

"הסכמי פיתוח" נועדו למנוע אי התאמה בין השלמת בניית הדירות לבין השלמת הפיתוח והתשתיות, ובמסגרתם עבודות הפיתוח עוברות מהרשות לידי הקבלנים * על פניו נראה שכולם יוצאים נשכרים, אך הבעיות מתחילות בין היתר כשיש כמה יזמים שמחלקים ביניהם אחריות

ועדת הערר קבעה, כי העוררת שפעלה כמארגנת של קבוצת רוכשים שימשה למעשה כיזם אשר רכש את הקרקע מן הבעלים, ומכר לרוכשים דירות מגורים. בהתאם, הוטל על העוררת מס רכישה, מס מכירה וכן מס הכנסה בגין מכירת דירות המגורים

בעקבות פרשת קריסת קבוצת חפציבה מתעוררות שאלות מיסוי שונות, ובכלל זה היבטי מע"מ. להלן סקירה של מקצת מן הנושאים. יצוין, כי האמור הינו על סמך מידע כללי בלבד, כפי שפורסם באמצעי התקשורת, ומבלי שלח"מ מידע ספציפי ביחס לפרשה

אם תושב פנה לעירייה בזמן, או הגיש ערעור על שומת היטל ההשבחה שניתנה בעירייה בהתאם למועדים הקבועים בחוק, ושילם את הסכומים שאינם שנויים במחלוקת מיד עם היוודעם, העירייה לא יכולה לגבות ממנו ריבית פיגורים בגין התקופה שבה התברר הנושא

משוואת ההיצע והביקוש היא רק היבט אחד בשיקולי ההשקעה בענף נדל"ן; את שאלת המיסוי, המשתנה גם היא ממדינה למדינה ועשויה לא פעם להכריע גורל של פרויקט, מגלים לעיתים היזמים הנמרצים מעט באיחור; הצצה לעולם המס במדינות חמות ומשתנות

בית המשפט קבע, כי השגה שנשלחה בדואר רשום ולא נתקבלה בידי רשות המסים עקב עיצומים, תיחשב כאילו נתקבלה תוך שישה ימים מיום המשלוח. אם תוך שנה ממועד זה לא הושג הסכם ולא נדחתה ההשגה, תתקבל ההשגה

ההחלטה על ביטול מס המכירה הינה צעד מבורך, המשרת הסרת חסמים לביצוען של עסקאות. הביטול (כאשר יושלם בחקיקה) יחול על עסקאות החל מ-1.8.07; להלן נסקור את השלכות הצעד המוצע, לרבות ביחס לעסקאות קיימות

כך קבע בית המשפט, לאחר שקופת-החולים התנגדה להיטל ההשבחה שנקבע על-ידי העירייה

הממשלה החליטה על ביטול מס המכירה וביטול הדרגתי של שיעורי המס ההיסטוריים. כן רווחו מדרגות מס הרכישה ברכישת דירה יחידה. בתיקון מספר 58 שנתקבל בכנסת ביום 25/7/07 הוארכו הוראות השעה של תיקון 50, הכוללות הטבות מס לעסקאות במקרקעין

פסיקת ביהמ"ש העליון בעניין סמי ואיקאפוד יוצרת שתי מהפיכות המיטיבות עם ציבור הנישומים: האחת, שינוי דיני ההתיישנות של שומות והשגות, כאשר רשויות המס מחויבות לדאוג שהשומה תתקבל בידי הנישום במסגרת מגבלת הזמן הקבועה בחוק; והשנייה, הקביעה שהלכה חדשה חלה, ככלל, למפרע

פריסת מס השבח מתאפשרת על פי לשון החוק לתקופה של 4 שנים או לתקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה מביניהן. לדעתנו, במקרים של העברות פטורות ממס כגון ירושה, מתנה, גירושין ומקרים נוספים - ניתן לקחת בחשבון גם את תקופת הבעלות בידי המעביר, וכך להגדיל את אפשרות הפריסה ולחסוך במס

לעיתים דווקא מעמד כאיגוד מקרקעין עשוי להקנות זכאות למס נמוך יותר למוכר המניות. על אף האמור לעיל, אין מקום להתערב בדרך של חקיקה לתיקון מצב דברים זה, הן לאור העובדה שסך המס שיוטל בעיסקה עשוי להיות גבוה יותר, והן לאור ניגוד האינטרסים שבין המוכר לרוכש