מיסוי נדל"ן

מעבדת איזוטופ עתרה נגד חיוב רטרואקטיבי בארנונה בסך 6.7 מ' ש' בגין הפרות בנייה באשדוד

בימים אלו ממש הוסדרה האפשרות למתן פטור מהיטל השבחה לבנייה למגורים גם לפרויקטים לפינוי-בינוי במסלול מיסוי, על-פי חוק מיסוי מקרקעין. יש לברך על יוזמה זו של משרד הבינוי והשיכון ולקוות כי יהיה בה לעודד ייזום פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי המדינה

במשך שנים הנחת המוצא היתה של מדד עולה ושל שערי חליפין עולים ביחס לשקל, ובהתאם להנחות אלה גם חושבו מיסי המקרקעין. במציאות של התחזקות השקל ולעיתים גם של מדד שלילי, עשויות לחול תוצאות מס מעניינות

המס העירוני, הלא היא הארנונה, מתקבל אצל מרבית הישראלים כמעין גזירת גורל. מרביתנו לא באמת חושבים על האפשרות לגשת לרשות המקומית ולנסות להפחית את התשלומים, וזו גם ככל הנראה הסיבה שאנחנו לא מקדישים לגובה תשלום הארנונה יותר מדי מחשבה.

המועצה האזורית באר טוביה חתמה עם שתי חברות על הסכם פיתוח, הקובע תשלום סופי בתמורה לביצוע עבודות פיתוח. כעבור שנים דרשה גם היטל סלילה. ביהמ"ש קבע, כי הסכמי פיתוח אינם מאפשרים לגבות היטלים גם בגין בנייה שנוספה על המקרקעין לאחר חתימת ההסכם, ומתח ביקורת על התנהלות המועצה

האם קיומו של הסכם ממון בין בני זוג, שנערך לפני נישואיהם, מהווה תנאי לקבלת ההקלה הניתנת במס רכישה לדירה יחידה?

לעיתים גם אם קבלן מקבל לידיו רק חלק מתמורת החוזה, הוא עלול להידרש לשלם מע"מ על מלוא הסכום - גם בגין חלקם של קבלני משנה

בית המשפט העליון דן בשאלה מהו ההליך הנכון לתקיפת החלטת מנהל מיסוי מקרקעין, הדוחה את בקשתו של הנישום לביטול שומה בעקבות ביטול עיסקה - האם במסגרת השגה בפני המנהל, או במסגרת ערר בפני ועדת ערר?

דיני הירושה בנחלה החקלאית אינם פועלים לפי חוק הירושה, אלא לפי בן ממשיך; המצב אשר פוגע באופן עקרוני בחקלאים, יכול גם לשחק לטובתם

לאחרונה פרסמה רשות המיסים קובץ חדש של החלטות מיסוי מתחום מיסוי המקרקעין. אחת ההחלטות החשובות שניתנו עניינה בנטרול הלוואות בעלים לצורך הטלת מס על הרווח הנוסף לפי סעיף 71א לחוק. החלטה זו מהווה דוגמה לאימוץ מושכל של פרשנות תכליתית וכלכלית להוראת חוק

מאז תיקון 55 אין חשיבות אמיתית ליחס החלוקה לצרכי פטור, ובלבד שמשתתפים בה כל בעלי המקרקעין ושלא שולמו ביניהם כל תשלומי איזון

בפסק דין שניתן לאחרונה בעניין קבוצות רכישה דחתה ועדת הערר בחיפה את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין וקבעה, כי מנהלת הפרויקט לא רכשה זכויות בקרקע, ולכן אינה חייבת במס רכישה. בנוסף, לאור העובדה שרוכשי הקרקע הותירו בידם את הכוח והסמכויות לצורך בנייה עליה, אין לראותם כרוכשי דירות מגורים אלא כרוכשי קרקע בלבד

כתוצאה מן הירידה החדה בשער הדולר, חוזי רכישה הנקובים בדולרים מניבים תמורה שקלית נמוכה משמעותית מזו שנצפתה ביום ההסכם, וכתוצאה מכך משולמים מסי מקרקעין בשיעור אפקטיבי גבוה מדי. התופעה מתרחשת במקרים נוספים של חוסר ודאות בגובה התמורה העתידית

"אחת ההמלצות לשינוי שיטת הארנונה היא הארנונה לפי שווי, כלומר קביעת תשלום לפי שיעור מסוים משווי הנכס, אחוז בודד משווי הנכס לשנה"