מיסוי נדל"ן

פסק דין חדש של ועדת ערר עוסק בשתי סוגיות: 1. הטלת מס לפי חוק מיסוי מקרקעין על מחוברים למקרקעין הניתנים לניתוק. 2. מיסוי לפי חוק מיסוי מקרקעין של שווי הסכמי שכירות הנמכרים יחד עם זכות הבעלות במקרקעין

מדרגות המס עודכנו ב-16.1.2009 בשיעור של 11%; הסיבה: העלייה החדה במחירי הדירות בשנת 2008; מדובר בחיסכון של אלפי שקלים

ככל שמס שבח מאפשר עשיית שומה לתמורה וקביעת תמורה על בסיס הערכה, כאשר לא ברורות תוצאותיה של העיסקה ומועדן, כך, על פי עקרונות הצדק מחד וההקבלה בין הכנסות והוצאות מאידך, יש לבצע במסגרת שומת מס השבח הערכה של היטל ההשבחה הצפוי, ולכלול אותו כניכוי

ביום 12/1/2009 פרסמה רשות המיסים הוראת ביצוע חדשה המשקפת את עמדתה לעניין אופן המיסוי של משתכנים באדמות קיבוצים ומושבים לפי החלטה 959; החלטה זו מקלה לעומת קודמותיה, שבוטלו בפסיקת בית המשפט העליון

מדובר בהחלטה הסותרת לכאורה את פסק דין גולדהמר של העליון מ-2006 (שעסק באותו בניין), בו נקבע כי תעריף משרדים חל גם על השטחים המשותפים בקומות הבניין - וגם על החניות בחניון שרכשו בעלי המשרדים

העליון מעניק פטור ממס שבח מקרקעין במכירת דירת מגורים גם למי שירש, ביחד עם אחרים, בניין ובו דירות מגורים, ולא בוצעו חלוקה או ייחוד של הדירות - וגם כאשר רק מקצת מן היורשים מכרו את זכויותיהם בבניין

בית המשפט העליון קבע כי בבניין שבו כמה דירות המצויות בבעלות משותפת, זכאי כל אחד מן הבעלים ליהנות מפטור לדירה אחת, גם אם הוא מחזיק בחלק יחסי מכלל הדירות בבניין המשותף, והמכירה בוצעה בלא שנערך הסכם לייחוד הדירות

היטל ההשבחה הינו חלק ממיסי המקרקעין, ואולם מקורו וגבייתו הינם ע"י רשויות התכנון והבנייה, ולא על-ידי רשות המיסים. נסקור להלן בקצרה את היחס בינו ובין מס השבח ומס הרכישה

לעיתים, כאשר חל שינוי בתנאי העיסקה, אף אם הינו בעל השלכות כלכליות מהותיות, לא יחול שינוי באופן המיסוי

האם מפעל גדול שבתוכו דרכים ורחובות פנימיים מחויב לשלם עליהם ארנונה? פסקי דין הפוכים בנושא מביאים למסקנה כי היכולת להוכיח את טענת הפטור נגזרת במידה רבה ממידת ההצלחה של הנישום להראות כי השימוש ברחוב בשטחו הוא לטובת כלל הציבור

בעסקאות ארוכות טווח, כגון עסקאות קומבינציה, עסקאות תמורות ו/או עסקאות המותנות בתנאי מתלה, יתכן שיחולו במהלך השנים שינויים בתנאי העיסקה. שינויים אלה יכולים להשפיע על שיעורי המס או על קביעת תמורת המכירה, ויש להם חשיבות רבה

בבניין שבו כמה דירות המצויות בבעלות משותפת, לא יוכל כל אחד מן הבעלים ליהנות מפטור לדירה שלמה, אלא רק בגין חלקו באחת מן הדירות. זאת, אלא אם יוכח שישנה הסכמה של כל הבעלים לייחוד וחלוקה של הדירות

הוראת הביצוע החדשה של רשויות מיסוי מקרקעין, מטילה נטל בלתי סביר בעליל על מבצעי הקצאות באיגודי מקרקעין. לא לכך כיוון המחוקק

הוראת ביצוע חדשה, שמספרה 9/2008, פורסמה ביום 18.11.08 ומבהירה ומסדירה בעיות רבות שהתעוררו בהקשר להקצאת מניות באיגוד מקרקעין. היא קובעת מבחנים ואמות מידה לסיווג הפעולה, האם כהקצאה שאינה אירוע מס או כפעולה באיגוד. לעיתים, ובהתחשב במכלול הנסיבות, ייתכן שגם דילול מלא של החזקת בעלי המניות המקוריים באיגוד ייחשב כהקצאה, למרות קיומו של סממן המעיד על פעולה באיגוד

בתיק אחר: בית המשפט ביטל היטל השבחה לתת-חלקה, למרות שנהנתה מתוכנית גובלת

לפני כשבוע הותקנו תקנות הקובעות את הקריטריונים לתחולת הפטור מהיטל השבחה בעסקות תמ"א 38. נדון בכך ברשימה זו