מיסוי נדל"ן

כחלק מהסרת חסמים להקמתם של ריטים, יש מקום להסדיר את נושא המיסים הכרוך במכירת נכסים לקרן - מס שבח ומס רכישה

מהפכה בפס"ד שניתן בעניין פייביש, שבו נקבע כי למרות לשונו הברורה של החוק המעניקה הטבה במס רק למכירת הדירה עצמה, תינתן ההטבה גם במכירת מניות החברה שבבעלותה הדירה, וזאת לאור עקרון השיקוף החל באיגודי מקרקעין

הכרעה שיפוטית לגבי שנת מס אחת אינה מקימה מחסום בפני הצדדים לדון בטענה זהה לגבי שנת מס אחרת, ובתנאי שחל שינוי בנסיבות בין השנים

ההחלטת השמאי המכריע עוסקת הפעם בהשבחה עקב אישור רצף תוכניות ברמת השרון, ומימוש זכויות על דרך מכירת הנכס; השומה המכרעת הפחיתה 70% מהיטל ההשבחה שקבעה העירייה

הצעה לצמצום מחלוקות בנושא שווי בין מוכר לקונה, או בין הרשות לבין האזרח, לגבי שומת היטל השבחה: לתת לשמאי המכריע לבחור בין שומת המוכר לשומת הקונה, מבלי שיהיה מוסמך לקבוע שווי משל עצמו; בדרך זאת, המוכר יקפיד שלא להפריז בשווי, והקונה יקפיד שלא להמעיט

טובת המשקיעים מחייבת לאפשר לקרנות השקעה בנדל"ן להשקיע גם באיגודי מקרקעין, ולא רק במקרקעין עצמם

ניתן להקטין באופן משמעותי את תשלומי המס על הכנסות מנדל"ן בארה"ב באמצעות תכנון נכון של מבנה העסקה

הלכה מהפכנית שניתנה בשבוע שעבר ע"י ביהמ"ש העליון במסגרת דיון נוסף אישרה את ההלכה העליונה בעניין נפתלי שדמי, ויצרה עולם חדש של שיקולי מס בתכנון עסקת קומבינציה

פס"ד שניתן לאחרונה מציג את עיקרי השלכות המע"מ בעסקאות קומבינציה. שווי העסקה ייקבע לפי המחיר שהיה משתלם לחברה במצב הדברים הרגיל בגין שירותי הבנייה

ועדת ערר קבעה, כי אם יימצא כי הבאת שטחי השירות בחשבון היטל הפיתוח הייתה מפחיתה את התעריף, אזי אפשר שיש מקום להתערב בו

דירות נופש הינן יציר כלאיים בעייתי גם בהיבטי המס. חברה שרכשה דירת נופש במרינה בהרצליה שכנעה את בית המשפט בכוונת השימוש המלונאי, והותר לה לנכות את מס התשומות ברכישה

קרקע שנתקבלה בתמורה לקרקע שהופקעה, או בתמורה לקרקע שהוחלפה ע"פ צו רשות מוסמכת, נכנסת לנעליה של הקרקע המופקעת או המוחלפת ומקבלת את יום ושווי הרכישה שלהן בעת מכירתה; ועדת הערר בת"א קבעה שיש להוכיח קיום "הפקעה" או "צו רשות מוסמכת", ולא ניתן להסתפק בחליפין שנעשו בהסכמה

בשלב זה, ההליך מסתמן כמהיר ויעיל - בתאריך 23 למאי הוגשו לשמאי המכריע המסמכים, כבר לאחר 6 ימים נערך הדיון, ולאחר כשבועיים נתקבלה החלטה. יעילות דיונית זו יוצרת סטנדרטים חדשים במנגנון הבירוקרטי של קבלת היתרי בנייה

נכה שהוא בעל מניות בחברה שבבעלותה נכס מקרקעין המניב הכנסת דמי שכירות, לא יהיה זכאי לפטור ממס הכנסה בגין דמי השכירות כ"הכנסה מיגיעה אישית", גם אם היה מקבל את הפטור לו היה מחזיק במקרקעין באופן ישיר

מהם יתרונות המס של דירה שהתקבלה בירושה, כיצד ניתן לנצלם ומהן ההשלכות של בחירה בין האפשרויות

הוראת ביצוע חדשה קובעת, כי כאשר אדם קיבל דירת מגורים במתנה, והמעביר שילם את המס בגין ההעברה או ניצל פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק, אין מקום לחייב את מקבל המתנה בתקופת צינון, עד למכירת הדירה בפטור