מיסוי נדל"ן

בתקופת מיתון כלכלי ובהעדר יוזמה ממשלתית נאלץ בית המשפט לשמש כממלא מקומו של המחוקק בסוגיית הארנונה על נכס ריק

מס הרכישה הינו "מס עקיף", בהיותו חל על מחזור ולא על רווח, ומכאן השפעתו השלילית על ביצוע עסקאות נדל"ן. על כך עמדה לאחרונה גם ועדת הערר בעניין אשד איילון (ו.ע 1380/00), תוך ציון שמכך יש לגזור פרשנות מצמצמת ביחס לתחולת מס הרכישה

רשות המסים הוציאה הוראת ביצוע, המתייחסת למתן אישורי מסים למי שרכשו זכויותיהם לפני 18.10.74 - היום בו פורסם תיקון מס' 5 לחוק מיסוי מקרקעין, שקבע את חובת תשלום מס הרכישה

ביטול הסכם בין נאמן לבין נהנה עשוי להוביל בנסיבות מסוימות לחבות כפולה במס רכישה

מרכיבי התשלום בעסקה לרכישת דירה ייבחנו לאור המהות הכלכלית האמיתית של התשלום ושל השירות העומד מאחוריו, ולא על פי צורתה הפורמאלית של העסקה. תשלום שכ"ט עו"ד לא ייכלל בעסקה ולא יחויב במס רכישה

ועדת הערר החליטה פה אחד, כי הפער המשמעותי בין התמורה המוצהרת לשווי השוק מעורר ספק לגבי תום לבם של הצדדים, אף אם אין בניהם יחסים מיוחדים

תוכנית משביחה הכוללת מנגנון השמדה עצמית לא תגרום לחבות בהיטל השבחה, וזאת למרות שאין הוראת חוק הקובעת כך במפורש

האם שינוי הלכה מהווה עילה לבקשה לתיקון שומה? לגישתנו התשובה בהחלט חיובית. לאחרונה פסקה במפורש כך גם ועדת הערר

על מנת ליהנות מפטור ממס לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מרקעין, יש לערוך בדיקה כפולה. הראשונה, בדיקה מהותית בדבר קיום נאמנות כהגדרתה בסעיף 69(ב); לצורך בדיקה זו יבחנו רשויות המס עובדתית-מהותית קיומה של נאמנות. השנייה, בדיקה פרוצדורלית שעניינה במסירת ההודעה לפי סעיף 69(ג) לחוק

האם רשויות מקומיות שגובות תשלומי חובה שלא כדין חייבות להשיב את הכספים שגבו שלא כדין, או שמא קיימת להן הגנה המאפשרת, חרף גבייתן הבלתי חוקית, שלא להשיבם? הפסיקה חלה בשני הכיוונים

ועדת הערר קבעה, כי "שווי המכירה" של דירת מגורים שנרכשת מקבלן, לעניין חישוב מס רכישה, כולל גם את מרכיב המע"מ ואינו נחשב לכפל מס

הפטור לדירת מגורים מותנה בכך שהדירה הנמכרת היא "דירת מגורים". כפי שקבע לאחרונה בית המשפט, נטל ההוכחה הוא על המוכר ובמקרה של ספק, כמו למשל מקרה בו נהרס הבית לפני ביקור המפקח, עלול לפעול לרעתו

שינוי בשער הדולר בין מועד החתימה על הסכם לבין מועד התשלום בפועל לא יבוא בחשבון לעניין חישוב מס השבח; שווי התמורה הרלוונטי הוא השווי במועד חתימת ההסכם. במקרים המתאימים, השינוי בשווי התמורה יבוא לידי ביטוי בחישוב המס על פי פקודת מס הכנסה

העירייה מציעה לבעלי נכסים לשימור להתחייב להימנע מתביעת פיצוי תמורת ויתור על היטל השבחה

תקציר: הרשויות המקומיות מתכננות לעקוף את תחולתו של תיקון 84 לחוק התכנון והבניה באמצעות החלתו של נוהל טיוטת שומה.

תקציר: רכישה או בנייה של דירת מגורים המשמשת לצרכים מעורבים (עסק ומגורים) עשויה להטיל מגבלות מע"מ מסוימות.