מיסוי נדל"ן

מארגן קבוצת רכישה שיפעל באמצעות מכשיר האופציה עשוי לחסוך הן לבעל הקרקע והן לעצמו את הצורך מלהיכנס לגדרם של תכנוני המס החייבים בדיווח, ותפטור אותם מדיווח כאמור

חבילת התמריצים למשקיעי חוץ שאומצו לאחרונה מאפשרת באמצעות תכנון נאות לקבל פטור ממסים גם על רווחי הון אשר יפיק משקיע חוץ מהשקעותיו בנדל"ן ישראלי, לרבות נדל"ן מניב ונדל"ן למכירה

חוק מיסוי מקרקעין מעניק הטבות מס לדיירים המחליפים את דירותיהם הישנות בחדשות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי ■ רשות המיסים בוחנת בימים אלו הרחבת ההקלות ממס בפרויקטים אלו גם על דירה נוספת או תמורה במזומן

הכנסה משכירות נזקפת לעתים לבן הזוג שנמצא במדרגת המס הגבוהה יותר, ולעתים מתאפשר לייחס אותה לבן הזוג השני, ולחסוך במס. הכיצד?

מכירת דירה שפוצלה וחולקה ליחידות נפרדת למגורים, יכולה להוות מכשול בפני המוכר בבואו ליהנות מהפטור ממס שבח בסעיף 49 לחוק, בגין מכירת דירת מגורים מזכה. הממצאים העובדתיים בשטח במועד הקובע, כמו גם הסכמי השכירות הנלווים לעסקה, הם שיובאו במכלול השיקולים להכרעה האם מדובר בדירת מגורים אחת או יותר

השימוש הראוי בהלכת שקורי שניתנה לאחרונה בביהמ"ש המחוזי בת"א מתפרש אף על מקומות נוספים בחוק מיסוי מקרקעין, בחוק מע"מ ובחיקוקי מיסים אחרים

מהו הגורם הקובע ביחס לבחינת הניכויים במס שבח - האם הניכוי בפועל במס הכנסה, או שמא מה שניתן היה לנכות גם אם לא נוכה? הגיעה העת לפרשנות סימטרית בסוגיה זו

במקרים בהם דייר מוגן רוכש את זכות הבעלות בנכס, ולאחר מכן מוכר את זכויותיו בנכס, מאפשרת הוראת ביצוע חדשה של רשות המסים (מס' 8/2009 מיום 17/6/2009) לנכות מן השבח במכירה את דמי המפתח ששולמו על-ידי הדייר בעת רכישת זכות הדיירות המוגנת

על מי תשפיע העלאת שיעור המע"מ ב-1 ביולי, וכיצד היא תשפיע על עסקאות השכרה של נכסים, רכישת שירותי בנייה, מלכ"רים ומוסדות כספיים

החל מיום 1.7.2009 עשוי המע"מ לעלות משיעור של 15.5% לשיעור של 16.5%. ברשימה זו נבחן את ההשלכות הצפויות של העלייה בשיעור המע"מ על עסקאות מכירה במקרקעין, בידי מי שעיסוקו במקרקעין. על ההשפעות על השכרה ועל מתן שירותי בנייה - ראו מאמר נפרד למעלה

החל מיום 1.7.2009 עשוי המע"מ לעלות משיעור של 15.5% לשיעור של 16.5%; מהן ההשלכות הצפויות של העלייה בשיעור המע"מ על עסקאות מכירה, השכרה ועל מתן שירותי בנייה, ומי בכלל לא יושפע מהמהלך

ועדת הערר קבעה, כי ניתן לנכות משווי המכירה, לצורך קביעת מס השבח, סכום ששולם לקרובותיו של העורר לצורך פתרון סכסוכי ירושה בקשר למקרקעין שנמכרו

בפסיקה חדשה נקבע "אנדרוגינוס כלכלי", בו שווי הזכויות נלקח למועד ההצהרה, ואילו היקף זכויות הבנייה למועד הרכישה - אולם זוהי הפרשנות הראויה

ברשימה זו נפרט חלק ממסכת השיקולים המיסויים העומדת בפני צדדים לעסקה המתלבטים האם לבצע עסקת מקרקעין ברמת החברה או עסקת מניות, התלבטות העומדת לא אחת גם בפני כונסים או מפרקים טרם מימוש נדל"ן

ראוי שיושווה מעמדן של הוצאות המימון להוצאות הפחת, ודרישתן לא תיאסר רטרואקטיבית גם לתקופה שלפני פברואר 2007

ועדת הערר קובעת, כי לא ניתן להאריך את המועד לתיקון שומה, מכוח סעיף 107 לחוק, מעבר לתקופת ארבע השנים הקבועה בסעיף 85 לחוק