מיסוי נדל"ן

ועדת הערר בת"א פסקה כי גם אם שוויים של מקרקעין שנרכשו לפני תחילת החוק מחושב לפי השווי ושיעור המס ביום בו דווח למנהל על העסקה, הרי שלעניין ייעוד המקרקעין וזכויות הבנייה שעליהם, המועד הקובע הוא יום הרכישה ההיסטורי

בידי מנהלי מס שבח קיימת הרגשה שאיננה מעוגנת בדין כי בסמכותם להתערב בכל מקרה של מכירת זכות במקרקעין או באיגוד מקרקעין בקביעת השווי- ברשימה נדגים מקרים בהם לטעמנו איננו מוסמך לעשות כן

חוכרים שחכרו מעיריית ת"א קרקע לייעוד תעשייה בקיבולת בנייה של 150%, וכעת מאריכים את תקופה החכירה מכוח אופציה שהוענקה להם בחוזה המקורי, ובנוסף יכולים לנצל את הקרקע בייעוד חדש ובקיבולת של 200% - לא ישלמו מס רכישה בגין ההארכה, אלא רק בגין שווי הזכויות בייעודן החדש

במסגרת דיון היטל השבחה עקב אישור תוכניות שונות, לבית צמוד קרקע ברמת השרון, עלתה לדיון שאלת מחויבותו של שמאי מכריע לשומות מכריעות קודמות שנערכו בסביבה

בימים אלו מתכנסות המועצות של הרשויות המקומיות כדי לאשר את שיעור העלאה האמור, לקראת משלוח חיובי הארנונה במהלך חודש דצמבר 2009

על אף הספקות שהועלו בשנים האחרונות - כוחה של הפרשנות התכליתית לחוק עדיין במותניה

החלטת מיסוי חדשה עוסקת באיחוד "כלכלי" של שתי חלקות לצורך הקמת חניון תת-קרקעי משותף, וההחלטה השנייה עניינה במתנה שניתנה לאלמנת בן שנפטר

במכר חלקי על מקרקעין שיש עליהם דירת מגורים, ייקבע יום הרכישה ושווי הרכישה הנגזר ממנו לפי יום ביצוע עסקת הקומבינציה, ולא במועד הרכישה ההיסטורי של המקרקעין עליהם נבנו הדירות. לקביעה זו השלכות מס רחבות

החיסכון הצפוי עשוי לרדת לטמיון אם מארגן קבוצת הנדל"ן ייחשב ליזם - כך מונעים זאת

לא ירחק היום ויהיה על מועצת השמאים לקבוע קריטריונים שקופים וציבוריים ולהציב רף גבוה של חוסר תלות בחוות דעת קודמות שניתנו ע"י השמאים המכריעים במשרדם הפרטי, קודם למינויים לשמאים מכריעים לפי תיקון 84

לעתים נקבע שווי הרכישה על סמך ירושה מלפני שנת 1981. יש אפשרויות לתכנון מס נבון גם במצב זה. אחת מהסוגיות הינה סוגיית, הפחת לה תיוחד רשימה זו

נוהל פנימי חדש של רשות המיסים מקל על צדדים לעסקת מכר לקבל אישורי מיסים בגין העסקה לצורך רישומה בטאבו ע"י הפחתה של גובה הערובה שיש להעמיד לרשות המשרד האזורי לצורך הנפקת האישורים

קבוצות הרכישה ובעלי הבתים, הלא הם משכירי הדירות, נמצאים באזור הדמדומים

בהעדר עסקאות לגבי קרקע חקלאית בעלת אפיונים דומים, ביססה השמאית את ערכי השווי על מודל חישובי כפונקציה של שווי הקרקע כזמינה למגורים, וקבעה עקרונות לחישוב שווי הקרקע כפונקציה של משך הזמן שיידרש לשינוי הייעוד והפחתות לדחייה ולתשלום היטל השבחה צפוי

הצעת חוק ממשלתית חדשה מציעה להאריך את תוקפן של הוראות השעה בעניין חילוף זכויות במקרקעין שהם מבנה עסקי, קרקע חקלאית, דירת מגורים או מכירת מקרקעין לצורך רכישת זכות בבית אבות, עד לסוף 2009 באופן רטרואקטיבי מיום 24/5/2009

לעתים נקבע שווי הרכישה על סמך ירושה מלפני שנת 1981. יש אפשרויות לתכנון מס נבון גם במצב זה