מיסוי נדל"ן

הוראת ביצוע חדשה שפורסמה על-ידי רשות המיסים שופכת אור נוסף על ההקלות הניתנות בפרויקט פינוי-בינוי, הן ליזם לעניין החבות במס רכישה, והן לדיירים לעניין החבות במס שבח. נקבע כי לשם קביעת תקרת הפטור יש להתחשב בשטח הדירה המופיע במפרט הטכני, ולהוסיף אך ורק שטחי שירות מקורים

העלאת מס הרכישה לדירה שאינה דירה יחידה מ-3.5% ל-5% לא תסייע להורדת מחירי הדירות. היא עלולה אף להזיק

ירושלים היא המפתיעה ביותר - גובה את הארנונה הנמוכה ביותר מבין הערים שנבדקו בטבלה זו: 20% פחות מהרצליה, רמת גן, רמת השרון ואשקלון

115 רשויות מקומיות הגישו למשרד הפנים בקשות שונות ומשונות לשינוי תעריפי מס הארנונה; עו"ד עדי מוסקוביץ: "הרשויות הולכות ונעשות מתוחכמות יותר ויותר, באופן שמקשה על משרד הפנים להבין ולבחון את המשמעות האמיתית"; סקירה מדגמית

ההמלצה להטיל מע"מ על מוכרי קרקעות פרטיים לקבוצות רכישה עלולה ליצור עיוותים קשים: הסיכון התיאורטי המוטל על הבעלים עשוי לייבש את מקור הקרקעות הפרטיות של קבוצות הרכישה, וכך במקום להשוות בין שתי שיטות ההתארגנות מתהפך הגלגל לכיוון ההפוך

בשבוע שעבר הוגשו המלצות הוועדה לבחינת היבטי המיסוי של ההתארגנות במסגרת קבוצת רכישה. חלק מן ההמלצות החדשות עתיד להיקבע בחקיקה חדשה. נביא את עיקריהן להלן

115 רשויות מקומיות הגישו למשרד הפנים בקשות שונות ומשונות לשינוי תעריפי מס הארנונה; עו"ד עדי מוסקוביץ: "הרשויות הולכות ונעשות מתוחכמות יותר ויותר, באופן שמקשה על משרד הפנים להבין ולבחון את המשמעות האמיתית"; סקירה מדגמית

ההשקעה בדירת מגורים הפכה להיות מקלט מס, בשל הפטור לרוכש ממס שבח. הפטור הרחב מעודד השקעה בדירות, דבר שגרם לרשויות המס לנסות ולתפוס מכירות. כעסקה מחייבת במס

הוועדה לבחינת היבטי המס של קבוצות הרכישה מבקשת לצמצם את עיוותי המס בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה בקבוצות רכישה ■ בחינה ראשונית של ההמלצות מעלה ספקות בנוגע להצלחתן בהורדת מחירי הנדל"ן

כך נטען בעתירה מינהלית שהגיש הקניון נגד עיריית ת"א ■ לטענת גן העיר, שטחי המעבר הציבוריים הם שטחים משותפים לכלל המחזיקים בחנויות הקניון - ויש לפטור אותם מארנונה בהתאם לצו המסים של העירייה

הוועדה ממליצה כי ייקבע מנגנון ממוחשב שיאפשר מעקב אחר משקיעים הרוכשים כמה דירות ומוכרים אותן במימוש מהיר ברווח גבוה, "תוך ניצול מיומנותם בנדל"ן"

ועדת הערר קבעה כי הפטור מהיטל השבחה באזור שיקום יחול אך ורק על מקרקעין ששימשו למגורים טרם אישור התוכנית החדשה - קביעה בעייתית שייתכן שיוגש עליה ערר

פסק דין חדשני ומעניין בסוגיית דחיית החיוב בהיטל השבחה על בסיס טענת נאמנות, בנסיבות של העברת מקרקעין מחברה לבעלי מניותיה אגב פירוק (ע"ר 5-09 גולדפינגר)

ביהמ"ש העליון קבע, כי עסקאות במקרקעין מלפני אוגוסט 1963 עשויות שלא להתחייב במס רכישה, וזאת אף אם לא דווחו ולא נרשמו בטאבו

תזכיר הצעת חוק התכנון והבנייה משנה סדרי עולם: היטל ההשבחה לא יחושב בהתאם להשבחה שחלה בשווי המקרקעין בזמן אישור התוכנית המשביחה (וצמוד עד למועד המימוש) אלא לפי ההשבחה בשווי המקרקעין ביום המימוש. כיצד להיערך?