מיסוי נדל"ן

הכבדה על הפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים עלולה להביא לעליית מחירים נוספת

הוראת ביצוע חדשה של רשות המיסים (6/2010) מבהירה את הקבוע בתקנה החדשה, תקנה 27א לתקנות מס רכישה, שנועדה לצמצם את חבות המס בפירוק אשכול חברות

שווי המכירה עשוי לכלול גם מרכיבים שאינם בגדר זכויות מקרקעין. טוב יעשו הצדדים אם יפצלו חוזית בין המרכיבים

ועדת הערר קבעה, כי מקרקעין שנתקבלו ממינהל מקרקעי ישראל במסגרת הסכם לא ניתנו בתמורה למקרקעין שהופקעו, ונדחתה הטענה כי אי תשלום מס בגין החלפת המקרקעין מלמד על קיומה של הפקעה. כפועל יוצא נקבע, שהמקרקעין החלופיים לא יקבלו את יום הרכישה של המקרקעין שהוחלפו, ולא ייהנו משיעור מס מופחת

בדו"ח ועדת רשות המיסים בעניין קבוצות הרכישה הוקדש דיון קצר לסוגית הטלת מס הכנסה על קבוצת משקיעים נודדת. נביע להלן דעתנו ביחס להיבטי המס

יזם המבקש להוציא היתר בנייה ברשות שהוקם בה תאגיד מים וביוב, צריך לקחת בחשבון סיבוב נוסף של תיאום מול התאגיד. דרוש שינוי המצב בחקיקה, שכן תזכיר הצעת חוק התכנון והבנייה החדש מתעלם מהעובדה כי תאגידי המים והביוב הפכו למעורבים בפועל בהליך התכנוני

ת"א מפתיעה במחיר הנמוך שלה, ר"ג, הרצליה וראשל"צ מציעות תעריף הוגן. חיפה הגדירה תעריף מוזל למחסנים, אולם הוא חל על רשימה מצומצמת של 7 רחובות בעיר בלבד

ועדת הערר בתל אביב דנה לאחרונה בהשלכות של קבלת התמורה כמה שנים לאחר המכירה על קביעת שווי המכירה לצורך מס שבח. ועדת הערר קבעה רף גבוה לביסוס תשתית עובדתית בתמיכה לטענת היוון התמורה

ביהמ"ש העליון שב ומדגיש את הזכות לנכות הוצאות הכרוכות במכירת המקרקעין, יהיה גובהן אשר יהא

פסיקה חדשה של בית המשפט העליון עוסקת בניתוח היבטי המס של עסקה לפי החלטה 727 של מינהל מקרקעי ישראל וקובעת כי היא חייבת במס מלא: מכירת קרקע חקלאית ורכישת קרקע לבנייה

לאחרונה פרסמה רשות המיסים את עמדתה ביחס להיבטי מיסוי מקרקעין ביחס לדירות נופש. בשבוע שעבר נסקרו במדור זה השלכות הוראת הביצוע על מע"מ, ואילו השבוע נתמקד בהשלכות מס הרכישה ומס השבח

החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה תדרוש חשיבה מחודשת, שכן לקבלן אין זכויות בקרקע

בית המשפט העליון קבע, כי כאשר הקבלן לא אחז בזכויות בקרקעות ההרחבה במושב, לא ניתן לחייב את המשתכנים במס רכישה בגין שווי דירות מוגמרות. מהלכי החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה עשויים לדרוש חשיבה מחודשת, לאור העובדה שהיזם והקבלן אינם בעלי זכויות בקרקע

בית המשפט העליון קבע, כי כאשר הקבלן לא אחז בזכויות בקרקעות ההרחבה במושב, לא ניתן לחייב את המשתכנים במס רכישה בגין שווי דירות מוגמרות. מהלכי החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה עשויים לדרוש חשיבה מחודשת, לאור העובדה שהיזם והקבלן אינם בעלי זכויות בקרקע

בית המשפט העליון קבע, כי כאשר הקבלן לא אחז בזכויות בקרקעות ההרחבה במושב, לא ניתן לחייב את המשתכנים במס רכישה בגין שווי דירות מוגמרות. מהלכי החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה עשויים לדרוש חשיבה מחודשת, לאור העובדה שהיזם והקבלן אינם בעלי זכויות בקרקע

ההיגיון הכלכלי ומהות התוכן של עסקת החכירה הם הקובעים לעניין המס