מיסוי נדל"ן

רשות המיסים פרסמה את הוראת ביצוע 5/2010 שעניינה מיסוי דירות נופש, בה הובהר כי דירות נופש אינן בבחינת "דירת מגורים", זאת בהתבסס על השימוש המותר בדירות על פי הדין להבדיל מהשימוש בפועל. רשימה זו עניינה בהיבטי החיוב במע"מ בשל רכישת דירות נופש והשכרתן

פס"ד חדש של ביהמ"ש העליון מערער את עמדת רשות המיסים לפיה המצטרפים לקבוצות רכישה חייבים במס רכישה כרוכשי דירה מוגמרת

עיריות ירושלים ות"א הן דוגמא לרשויות מקומיות שאינן מחייבות את בעלי העסקים הפעילים בקניון על השטחים הציבוריים שבו

העירייה גובה בממוצע 39.05 שקל נטו למ"ר בעוד בפ"ת נגבים 50.15 שקל ובראשון-לציון 49.75 שקל

מהלך האוצר להטיל את המס על עסקאות נדל"ן בסגנון זה עלול להתגלות כחסר תועלת

מפסק דין שניתן לאחרונה על ידי בית המשפט העליון עולה, כי נישום שהוחל נגדו בהליכי גבייה מנהליים, בגין חוב שהתיישן, יוכל לעתור לבית המשפט ולקבל סעד שימנע מרשות המס לגבות את החוב

פסק דינו של בית המשפט העליון שניתן החודש קובע, כי הקלות במס בתקופה הקובעת חלות לא רק על מס השבח, אלא גם על מס המכירה

במסגרת הרפורמה המתגבשת בימים אלה לחוק התכנון והבנייה, הוסיף המחוקק לרשימת גורמי ההשבחה את תשריט החלוקה

כך קובע ביהמ"ש העליון בערעורם של 40 מתיישבים בהרחבה של מושב רגבה ■ זאת, משום שבהרחבות התקשרו עם הקבלן רק לשירותי בנייה

כך קובעת רשות המסים ■ מוכרי דירות נופש לא יוכלו להצהיר עליהן כדירות מגורים, גם אם שימשו בפועל לצורך כך במטרה ליהנות מפטור ממס רכישה בשיעור של 5%

תקציר: בפסק דין חדש קבעה ועדת הערר, כי הסכם שהצדדים התנו את תוקפו באישור הממונה על ההגבלים העסקיים, ייחשב למכירת המקרקעין לצורך חישוב השבח רק עם הינתן האישור, ולא ביום כריתת ההסכם.

תקציר: פס"ד נדבך שניתן לאחרונה ע"י ביהמ"ש העליון מחדד מספר קריטריונים לבחינה, האם לצרכי מס האירוע ייחשב כעסקה אחת על אף קיומם של הסכמים נפרדים.

בהחלטת מיסוי של רשות המיסים נקבע, כי הקצאת מניות והנפקת שטר הון באיגוד מקרקעין, בתמורה להשקעה באיגוד, אינה מהווה "פעולה באיגוד" החייבת במס שבח, כל עוד יישמרו תנאים מסוימים שנקבעו לפירעון שטר ההון

חשוב להקפיד כי יחסי הנאמנות יתגבשו כבר במועד חתימת הסכם המכר. ביהמ"ש העליון דחה הכרה בהסכם נאמנות שנחתם שבועיים לאחר ביצוע העיסקה

השמאי המכריע אימץ את עיקרון "הצדק החברתי" והתעלם מתוכנית משביחה שביטלה תוכנית פוגעת קודמת

לא תמיד כדאי לבקש אוטומטית לנצל פטור ממס שבח או הקלות במס רכישה. מתי כדאי "להתאפק"?