מיסוי נדל"ן

הוועדה המקומית פ"ת קבעה השבחה של 365 אלף שקל למגרש לתעשייה בשל סמיכותו לכביש מתוכנן * 15 שנה אחרי אישור הכביש, אין כביש * השמאית המכריעה: הטענה שהכביש ישביח אינה ודאית, ולכן אין השבחה

יאיר רבינוביץ רואה בימים האחרונים את משרד האוצר מנער את האבק מעל הרפורמות שלו בנדל"ן מלפני עשור; בראיון ל"גלובס" הוא מדגיש את ההשפעה המהותית שתהיה לרפורמה במיסוי על הענף, מצפה לצעדים משלימים בתחום התכנון ומצוקת העובדים ומזכיר לכל מי ששכח ש"כל מה שעולה, יורד"

משרדי הממשלה מצטרפים לבנק ישראל ■ בין הצעדים המתוכננים: ביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה שנייה ועידוד מכירת 2 דירות קטנות עבור רכישת דירה גדולה יותר

מס רכישה בעסקאות פינוי בינוי עשוי להיות מוטל על שווי גבוה בהרבה ממחיר הזכייה במכרז

בהחלטה מקדמית וחשובה של רשות המיסים נקבע, כי ניתן יהיה לקבל פטור ממס לפי סעיף 67 לחוק באיחוד חלקות גם אם אין ביניהן רצף פיסי וגם אם אינן בתוך "הקו הכחול" של התוכנית, ובלבד שהן מהוות יחידה תכנונית אחת

המטרה: לשחרר לשוק קרקעות פרטיות ■ התוכנית: הפחתת מס השבח על קרקעות שנרכשו לפני שנת 2001 ל-25%, במקום 49% ■ הערכות: על הקרקעות שמחזיקים בעלים פרטיים, חלק ניכר מהם בגוש הגדול בתל אביב, ניתן לבנות 50-60 אלף יחידות דיור

בית המשפט העליון החליט כי שטח מקורה הממוקם בחזית הבנק לא נחשב כמדרכה, ויש לחייבו בארנונה כחלק אינטגראלי מסניף הבנק, על פי התעריף הגבוה השמור לבנקים

עמדה חדשנית ומקלה של רשות המיסים מאפשרת, בתנאים מסוימים, למכור דירה לאחר הגירושין מבלי להיות מושפע מהפטורים ממס שבח שניתנו במהלך הנישואין

בחינת השאלה האם מדובר בדירה אחת או יותר תיעשה על פי המצב העובדתי בעת המכירה, ולעיתים גם בעת קבלת הנכס בירושה

פסיקה פורצת דרך של בית המשפט העליון, הקובעת תנאים להפחתת חבות המע"מ, עשויה לצמצם את פער המס בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה מקבוצות רכישה

לאחרונה אושר השינוי השני לתמ"א 38 המאפשר לממש את הזכויות מכוח התוכנית גם במקרה בו חיזוקו של הבניין מצריך את הריסתו ובנייתו מחדש. שאלה מעניינת היא האם מגיע לדיירים פטור ממס שבח במקרה זה

בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה של רכישת בתי יוקרה על תכולתם בידי תושבי חוץ תוך פינוי כמעט מיידי של הבעלים. סוג רכישה מעין זה דורש התייחסות מיסויית מיוחדת

מרכיב מהותי העשוי להשתנות בין שני מצבי התכנון הינו עניין תרומתו של מבנה קיים לשוויים של המקרקעין

כיצד ניתן להתמודד עם הגדלת שיעור מס השבח על מכירת נכסים היסטוריים?

שאלת החבות במע"מ והשלכתה על מחיר העסקה, בנסיבות בהן הקונה הוא שנושא בתשלום המע"מ, נדונה לאחרונה בבית המשפט המחוזי בירושלים. מהפסיקה עולה שלא מדובר רק בעניין טכני, וטוב יעשו הצדדים לעסקה אם ייקחו בחשבון את ההשלכות שיש לכך על מחיר העסקה

פסק הדין בעניין דוידוף שניתן לאחרונה עסק אמנם במס מכירה, אולם שאלת יום המכירה הנובעת ממנו רחבה הרבה יותר, ומשנה סדרי עולם