מיסוי נדל"ן

כרמל שאמה: "מי שמוכר פנטהאוז במגדלי אקירוב אין לנו עניין לתת לו פטור, כי צעירים גם כך לא יכולים לרכוש את הדירה שלו"

תקציר: רוכש מניות באיגוד מקרקעין עלול למצוא עצמו במלכודת מס באופן שלא יתאפשר לו לנכות את עלות רכישת מניותיו באיגוד כנגד השבח ממכירת המקרקעין של האיגוד לאחר פירוקו. פתרון חלקי לבעיה זו ניתן למצוא בהחלטת מיסוי מס' 49/08, ובתנאי שהאיגוד יענה על הגדרת "חברת בית" לפי סעיף 64 לפקודה.

תיקון חקיקה החל מיום 1.1.11 עשוי להוביל לדחיית יום המכירה בעסקאות המותנות בשינוי תב"ע, עד למועד השינוי בפועל

הרפורמה המתוכננת במיסוי דירות המגורים למשקיעים נבנתה בשיטת "המקל והגזר"

עו"ד הראל לוקר, שותף ומומחה למיסוי נדל"ן בפירמת עוה"ד ש.פרידמן ושות': "הודעה על ביטול הפטור ממס על דירות להשקעה תשחרר באופן מיידי דירות רבות לשוק"

השכרת דירות לתקופה ארוכה ע"י סוחרי דירות עלולה ליצור תאונת מע"מ

רפורמת נתניהו להקלה במס שבח נועדה לתמרץ ביצוע עסקאות במקרקעין בטווח הקרוב, אך העיכוב ביישומה החקיקתי גורם לתוצאה הפוכה. פתרון אפשרי הוא חתימה על הסכמי אופציה, אך יישומו עלול להיתקל בקשיים לא מבוטלים נוכח הוראת סעיף 49י1 לחוק מיסוי מקרקעין

קיימת סתירה בין יוזמות האוצר העדכניות, מצד אחד לעודד בעלי קרקעות למכרן ומצד שני להכביד את נטל המע"מ על המוכרים

בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה, כי אי הגשת ערר על החלטה של מנהל מיסוי מקרקעין שלא לבטל שומת מס עקב ביטול עסקה, עלולה לסתום את הגולל על תקיפת ההחלטה בפני ערכאה שיפוטית אחרת

הצעת חוק ההסדרים כוללת צמצום דרמטי של הפטור מארנונה לנכס שנהרס או ניזוק, באופן המבטל את פסיקת בית המשפט העליון בעניין פס"ד המגרש המוצלח

רשויות מקומיות מגמישות את עצמן וגובות בחלק מהמקרים תעריף של תעשייה ממרכזי תקשוב, והכל מתוך מטרה להגדיל תעסוקה בתחומן

בעקבות הפסיקה, צפי לתביעה של עשרות מיליוני שקלים להחזרי ארנונה מעיריית ת"א בעקבות גבייה בלתי חוקית

תקציר: במסגרת החלטת ממשלה הוחלט לתקן את פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין העוסק בעסקאות תמ"א 38 ולקבוע, כי "יום המכירה" בעסקה יידחה למועד בו התקיימו התנאים המתלים שבהסכם או למועד בו החל היזם בבנייה, כמוקדם מביניהם.

תקציר: אופציה הינה מכשיר קיים במקרקעין בעל היבטי מיסוי מיוחדים, אך קיימים היבטי מיסוי לאופציות גם בפקודת מס הכנסה. ברשימה זו ייבחן הקשר ביניהן.

שמאי הוועדה סבר כי נכון להעריך את השבחה על החלקה בשלמותה, ולגזור ממנה את החלק היחסי ששייך לממכר. מנגד טען שמאי הבעלים כי יש לערוך את חישוב ההשבחה בהתייחס למגרש שנמכר

הצהרות לחוד, מסים לחוד: בעוד הממשלה מנסה לזרז בעלי קרקעות למכור אותן, חוק ההסדרים הולך בכיוון הנגדי עם הצעה שלפיה קוני מקרקעין יחויבו לנכות במקור 15% משווי העסקה