מיסוי נדל"ן

ספק אם החוק שקידמה הממשלה ושאושר בשבוע שעבר יענה על כל הציפיות להפחתת מחירי הדיור - פטור ממס שבח אינו ערובה לאי חיוב במס הכנסה לפי עסקת אקראי במקרקעין. קיים חוסר ודאות

כצפוי, ראשון לציון, עיר היין, מעניקה ליקבים תעריף מיוחד הזול בשיעור ניכר מהתעריף שגובה העירייה מעסקי תעשייה

בשנים האחרונות פורחת נורמה של התנהלות רטרואקטיבית של שלטונות המס. חבל

הכנסת אישרה פה אחד את הצעת חוק מיסוי מקרקעין ■ דירות במחיר של עד 1.35 מיליון שקל יהיו פטורות ממס; דירות בסכום של עד 1.6 מ' ש' ימוס ב-3.5%, ומעל זה ב-5%

הצעת החוק לחידוש הפטור מהיטל השבחה בתמ"א 38 אושרה לקריאה שנייה ושלישית בדיון ■ בנוסף הוחלט שבניגוד לפטור החלקי שהיה נהוג עד כה, הפטור שיינתן מעתה יהיה פטור מלא

חלופת שומה מוסכמת תאפשר עמידה בלוחות זמנים הקבועים בחוק. לעיתים, תיקון קטן אך משמעותי יכול להביא מזור לתקלות רבות ואף להוציא לפחות חלק מהמקלות התקועים בגלגלי אישורי הבניה

תוקפן של ההוראות המאפשרות חילוף נכסים בפטור ממס שבח הסתיים בסוף שנת 2010 וטרם הוארך. חוסר ודאות מרחף סביב הנושא

מוכרת נכס מקרקעין תבעה את עורך דינה. לטענתה, עורך הדין לא העמיד אותה על גובה היטל השבחה שהיא חויבה לשלם. בית משפט השלום חייב את עורך הדין שהתרשל בבדיקה נושא היטל ההשבחה, אך נמצא גם אשם תורם של התובעת

רשות המיסים פרסמה לאחרונה שלוש החלטות מיסוי חדשות: החלטה אחת עוסקת בהגדרת "דירת מגורים יחידה" לצורך השימוש בפטור לפי סעיף 49ב(2). החלטה אחרת עוסקת בהחלפת יחידות שאינן דירות מגורים בפרויקט לפני סיום בנייתו. ההחלטה השלישית מקלה על החתמת דיירים בפרויקט פינוי בינוי באמצעות מתן כתב הרשאה ליזם

האוצר בדיון בוועדת הכספים: רף הפטור ממס הרכישה יעלה בעקבות הזינוק במחירי הדירות

חשיפת המוכר לחבות במע"מ כאשר הוא מוכר מקרקעין לקבוצת רכישה, מחייבת היערכות מתאימה של המוכר לחשיפה זו

לאור פסיקות סותרות בבתי משפט מחוזיים, קבע לאחרונה ביהמ"ש העליון כי מספרה היא "מלאכה" לעניין החיוב בארנונה - כפי שחייט, צבע או נגר הם בעלי מלאכה ולא נותני שירותים. לרוב תעשייה ומלאכה מחויבים בתעריף נמוך מחנות או משרד

עסקאות תמ"א 38 הינן עסקאות נפוצות בימים אלו. קיימות מספר דרכים לצירוף שותפים אסטרטגיים, מממנים או מבצעים. דרכים למזעור המס בהתארגנויות אלו

התמ"א תחדל להיות הוראת שעה ותהפוך לחוק קבוע‏ ■ ‏מטרתה הצעת החוק של ישי היא להסיר חסמים ולעודד כדאיות כלכלית לצורך חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה בישראל

זאת לעומת 1.1 מיליון שקל כיום, כך החליטה ועדת הכספים ■ יו"ר הוועדה גפני: "ממילא הדירות באזורי הביקוש לא עולות פחות מ-1.2 מיליון שקל"

נשיא התאחדות הקבלנים קורא לוועדת הכספים שלא לאשר את הצעת הממשלה להגדיל את מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה ומעלה