מיסוי נדל"ן

לאור צניחת מחירי אגרות החוב של חברות הנדל"ן, רכישה עצמית של אג"ח מסתמנת כצעד כלכלי, הגיוני וחיוני. חשוב להיות מודעים גם להשלכות המס הכרוכות בו

חברת מהדרין טוענת כי עיריית נתניה החליטה להעשיר את קופתה על חשבונה באמצעות הוצאת דרישות תשלום ארנונה רטרואקטיבית בלתי חוקיות, שהוצאו במפתיע בסוף 2006 ובתחילת 2007

בית המשפט קובע, כי כשמונה כונס נכסים על דירה ומשהדירה נעזבה על-ידי מי שהתגורר בה, על כונס הנכסים לשלם את הארנונה לעירייה. כך גם כשדבר נטישת הדירה נודע לכונס זמן רב לאחר מכן. מה משמעות הדבר בנוגע להמצאת אישור עירייה לטאבו?

אחת הסוגיות העכשוויות והמעניינות בנושא ארגון קבוצות בנייה הינה אופן בניית ההתקשרות של המארגן-יזם עם בעל קרקע פוטנציאלית המיועדת להקמת פרויקט הבנייה העצמית

לאור הצונאמי הפיננסי והגבלות האשראי מוצאים עצמם משקיעי נדל"ן ישראלי בחו"ל בפני סיכוני הפסדים. כך אפשר לקזז אותם

זו ההתייקרות הכבדה ביותר בארנונה מאז שנת 2000 עו"ד דפנה תמיר: "זו בהחלט עלייה משמעותית. מאידך, אם הארנונה לא תעלה - העיריות עלולות להיפגע"

בפסיקה אחרונה של ועדת הערר בסוגיית מכירת דירה עם זכויות בנייה נקבע, כי על מנת שיחול הפיצול הרעיוני לפי סעיף 49ז ותקום חבות במס שבח, אין די בעצם קיומן של זכויות בנייה אלא יש להראות כי קיומן השפיע על אומד דעת הצדדים בקביעת התמורה

קיזוז הפסדים כנגד שבח ממכירת מקרקעין דורש מחשבה תחילה, כאשר תכנון נכון עשוי לחסוך מס בלתי מבוטל. להלן יוצגו מספר עקרונות מנחים

כבר כיום ישנה אפשרות שהחברה הזרה הקשורה הפועלת באנגליה תרשום את הוצאת הריבית על ההלוואה אותה קיבלה מהחברה הישראלית הקשורה, לא תשלם אותה בפועל לחברה הישראלית אך ההוצאה תוכר לה לצרכי מס

קריסת הבורסות בארץ ובעולם, לה אנו עדים בימים אלה, גרמה להפסדים לאלו שהשקיעו את כספם במכשירים פיננסיים. תיקון שנעשה בפקודת מס הכנסה מאפשר לקזז הפסדים אלו כנגד שבח מקרקעין שנוצר בשנת ההפסד או לאחריו

גם לאחר פסק הדין של בית המשפט העליון הקובע כי במקרה של מספר רכישות יש לייחס שווי רכישה לכל אחת ואחת מהרכישות, קיימות דרכים להתמודד עם הפסיקה

פסק הבורר קבע תחולה למפרע של עיסקה במקרקעין המחייבת דיווח לרשות המיסים, וקביעתו זו הפכה, למעשה, את אותו אדם ל"עבריין" המתחמק מדיווח

לטעמנו, עמדת רשויות המס הכולאת את השבח במקרים כגון הורשה ומונעת חלוקת מס השבח אינה משתלבת עם תכלית חוק מיסוי מקרקעין ותכלית המיסוי הפרוגרסיבי

ככל שבעבר חתר בית המשפט להבנת המהות הכלכלית של העיסקה, אנו עדים להתהוות תפיסה שמרנית, המבכרת את הצעידה בתלם הדין הכללי ומניעת תכנוני מס על פני תוצאה מיסויית צודקת

הוראת ביצוע של רשות המיסים מאפשרת בנסיבות מסוימות הכרה בביטול עיסקה גם על סמך הצהרה חד צדדית. דומה שהגיעה העת לגמישות גם ביחס לדרישת רשות המיסים להימנע מעיסקה נוספת בעתיד בין הצדדים

סעיף 11א(1) לפקודת המיסים גבייה מעניק לרשויות המס שיעבוד על חובות מס הנכנסים לתחולתו, שלא רק שחל גם בהיעדר רישום, הוא גובר על שעבודים של נושים אחרים. יש מקום לצמצום תחולתו הדרקונית של הסעיף, הפוגעת בנושים בלא הצדקה מהותית