מיסוי נדל"ן

גישת רשויות המס ובתי המשפט לביטול חלקי של עסקאות לענין מיסוי מקרקעין אינם ברורים ועקביים דיים. נראה, כי אין מניעה מלאפשר לצדדים לטעון להחזר מס באופן יחסי באותם מקרים מתאימים. הביטול ראוי שיתאפשר בין אם מדובר בקיצור תקופת חכירה ובין אם באי מימוש אופציה להארכת החכירה

בית המשפט קבע בהחלטה תקדימית, כי משתכנים שהתקשרו בהסכם עם מושב ועם קבלן, לפיו יקבלו בסופו של יום דירת מגורים, יחויבו במס רכישה כאילו רכשו דירת מגורים מהקבלן, וזאת על אף שנקבע כי הקבלן לא רכש מהמושב כל זכות במקרקעין

בית המשפט העליון קבע השבוע כי לא ניתן לסטות מ"נוסחת החישוב הלינארי" בחישוב מס השבח

ועדת הערר קבעה, כי אין לה סמכות לדון בערר על החלטת פקיד השומה לסווג עסקאות במקרקעין כנתונות לשומה לפי פקודת מס הכנסה

התובע שילם היטל השבחה לרשות כשלא היה צריך לשלמו. התובע דרש תשלום זה מהנתבעת, שהתחייבה לשלם את היטל ההשבחה כשמכרה את הנכס לתובע. הנתבעת דרשה מהרשות להחזיר, אך זו טענה כי התובע שילם לפי שומה מוסכמת, ולכן מנוע מלדרוש. ביהמ"ש דחה את טענת הרשות וחייב אותה להחזיר

מאז אפריל 2005 הורחבה האפשרות להכיר בהוצאות שונות כמפחיתות את מס השבח בעסקאות מקרקעין. נציג להלן את הדין ביחס לניכוי ההוצאות הכרוכות בתשלומים לבעלי מקצועות חופשיים, ונצביע על האפשרויות השונות הגלומות בנושא זה

ועדת הערר קבעה כי צירוף שותף לרכישת מגרשים ממכרז המינהל כמוהו כעיסקה נוספת

הוראת ביצוע חדשה קובעת כי במקרים מסוימים הלוואות שנתקבלו מ"חברה אם" או מ"חברה אחות" לא תיחשבנה כהלוואות שנתקבלו מ"קרוב", ויותרו בניכוי הוצאות הריבית הריאלית בגין הלוואות אלו

ועדת הערר בחיפה דחתה הטענה כי יש להקטין שווי עיסקה במקרקעין בגובה שווי הזכות לדמי שכירות שעתידים להשתלם לרוכש משוכר הנכס. נקבע כי שווי המכירה ייקבע בהתאם למלוא התמורה החוזית, גם כאשר הנכס מושכר והתמורה מתייחסת לדמי השכירות

הנתבעים ביקשו לקבל פטור מהיטל השבחה בשל העובדה שהתגוררו ארבע שנים בדירה. דא עקא, כי בטרם שיגורו בעצמם השכירו את הדירות, ובית המשפט חייב אותם בהיטל

על-פי עמדה חדשה של רשות המיסים, עליה הוכרז לאחרונה, תיושם הוראת ביצוע מחמירה בנושא פחת מפברואר 2007 אך ורק ממועד פרסומה ואילך. חשיבות ההנחייה היא בהכרה של רשות המיסים באינטרס ההסתמכות של הנישומים על הוראות מקצועיות

מכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה הינה צעד המחייב זהירות לאור מגבלות לא מעטות הטמונות בו ולאור ההגדרה המורכבת של דירה שהתקבלה במתנה. הנחיה חדשה של רשות המיסים עומדת להקל בהקשר זה, לאור פסיקה שניתנה בעבר

ועדת הערר קבעה, כי אין לקבל את עמדת העוררים לפיה הם התקשרו בחוזה לרכישת קרקע בנפרד ובחוזה להזמנת שירותי בנייה בנפרד, אלא יש לקבוע כי הם רכשו דירות מגורים מוגמרות מיזם/מארגן

"הוראות ההקפאה" מונעות מהרשויות המקומיות מלהעלות את תעריפי הארנונה, אלא באישור חריג של שרי הפנים והאוצר. יש לבחון את מהות תהליך האישור החריג, ולבדוק האם הוסבה כיאות תשומת לב השרים להעלאה

בעלים משותפים בקרקע שערכו עסקת קומבינציה במסגרתה הסכימו כי כל אחד יקבל חלק זהה בקרקע לאחר העיסקה, יחויבו במס עקב עריכת תוספת להסכם הקומבינציה לפיו קיבלו שניים מארבעת הבעלים המשותפים דירה גדולה יותר, ושילמו תשלומי איזון