מיסוי נדל"ן

בפסק דין שהתקבל בימים אלה קובע בית המשפט, כי לצורך חישוב היטל השבחה יש ליישם את "שיטת המדרגות" גם על שומות שנערכו לפני הלכת פמיני, בתנאי שהן מצויות בהליכי ערעור או שהמועד לערער עליהן טרם חלף

בית המשפט קבע כי לא ניתן לחייב בר רשות בקרקע בהיטל השבחה, ודחה את טענת הוועדה המקומית לפיה בר רשות שחוזהו מתחדש מעת לעת כמוהו כ"חוכר לדורות" החייב בתשלום היטל השבחה

אחרי שזה הצליח להן בארנונה, עוברות הרשויות להתקפה חדשה: אגרות והיטלים רטרואקטיביים

המחוקק ביקש ליישם את עקרון הטלת המס על הערך המוסף גם בעסקאות בהן לא מתקבלת חשבונית מס בידי העוסק, וזאת באמצעות הוראות ס' 5(ב) לחוק. עם זאת, הסעיף בנוסחו הקיים יוצר עיוותים שאינם עולים בקנה אחד עם עקרון זה

המערערת, שהינה קבלן בניין, עשתה עסקת קומבינציה בשנת 1992 עם המשיבים. עד שנת 2004 המערערת לא השיגה היתר בנייה, ובית המשפט העליון פסק כי מדובר בהפרה יסודית המזכה את המשיבים לבטל את ההסכם

בפסק דין חדש קובע ביהמ"ש כי מכירת זכות במקרקעין מיחיד לחברה בשליטת הוריו אינה זכאית להקלות המס בחילוף. להלן נסקור את הדברים ונציג מסקנות מעניינות הנובעות מהנמקת בית המשפט, לרבות ביחס לנושא המלאכותיות וזכותו של נישום לתכנון מס

תקציר: לצד הטבות המס המוצעות במיסוי מקרקעין (ביטול מס מכירה וריווח מדרגות מס הרכישה), קיימת גם החמרה - הצעה לבטל את שיעורי המס ההיסטוריים על נכסים שנרכשו בין 8491 ל-0691. להלן נפרט מדוע אין הצדקה לצעד זה.

תקציר: האפשרות להארכת מועד לתיקון שומה, מעבר לארבע השנים הקבועות בסעיף 85 לחוק, תלויה במספר גורמים (לפחות עד הכרעת בית המשפט העליון בסוגיה): זהות הוועדה אליה הוגש הערר, הרכבה, אך בעיקר בשאלת תום לב של הנישום או "אשמה" של המנהל, שיגרמו לחברי הוועדה להרגיש שהארכת המועד מוצדקת.

מועד החיוב במע"מ בעסקאות קומבינציה הינו המוקדם מבין שלושה מועדים, והוא שונה בד"כ מן המועד לצרכי מס שבח, מס רכישה ומס מכירה. כתוצאה מכך, ובניגוד לגישה הנוהגת על-ידי רשויות המס, עשוי להיגזר גם הבדל בשווי לצרכי מס בין מע"מ ומיסי המקרקעין

בית הבראה השייך לעמותת שירותי בריאות כללית ושימש את חבריה וגם מי שאינם חבריה, נחשב כנכס ש"שימש במישרין" את מטרותיה הציבוריות של העמותה, ולכן מכירתו זכאית לפטור ממס שבח

זאת גם אם נעשה שימוש פיזי בגג שאינו חלק מהפעילות הכלכלית * ביהמ"ש קיבל ערעור של חברת "גרף עסקי תעשיות תוכנה" בעניין

ועדת הערר קבעה, כי כאשר דייר מוגן רוכש את יתרת הזכויות הבעלות במקרקעין ולאחר מכן מוכר את הבעלות, לא תילקח בחשבון בחישוב השבח ההוצאה שהוציא לרכישת זכות הדיירות המוגנת

נהוג לסבור כי בעסקת קומבינציה שווי שירותי הבניה שווה לשווי הקרקע שהתקבלה כנגדם, ומכאן ייגזרו השלכות המע"מ. עם זאת, קיימים לא מעט מקרים בהם משוואה זו אינה מתקיימת. להלן נבחן מקרים אלה ונציג את דעתנו ביחס להשלכות המע"מ והאפשרות לחסכון במע"מ

תקציר: לשאלה מהו מועד ההכרה בהכנסה אצל קבלן הבונה למכירה חשיבות כספית ניכרת. דיני המס סוטים מכללי החשבונאות בהקשר זה וקובעים הוראות ספציפיות. נציג להלן בקצרה מהם הכללים הרלוונטיים בשאלה ומהי השפעתם.