מיסוי נדל"ן

ועדת הערר פסקה בעניין ויסברוט בניגוד להלכת פוליטי וקבעה, כי אף שהוכח לוועדת הערר כי רובו המוחלט של השבח הריאלי נצמח לאחר היום הקובע - החישוב ישאר ליניארי לפי תיקון 50

בית המשפט המחוזי בת"א נדרש לשאלה מעניינת של קביעה מהו הסכום שקיבלה חברה כדיבידנד מחברה בה החזיקה מניות, כאשר המחלוקת בין העוררת לבין פקיד השומה היתה האם הסכום נתקבל כדיבידנד, או כשיפוי על השקעה במקרקעי החברה הבת

ביהמ"ש העליון קובע מהם המבחנים במסגרתם תסווג הכנסה משכירות כהכנסה מעסק, ואולם מותיר פתח נרחב לסיווג שונה - בהתבסס על תכלית החקיקה הספציפית לעניינה נבחנת השאלה

לפי פקודת מס הכנסה, ניתן לקבל זיכוי ממס הכנסה או ממס חברות (המוגבל בסכום) בשל תרומה הניתנת למוסד ציבורי. האם ניתן לקבל זיכוי זה גם כנגד מס שבח מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין?

ההגבלה שבתמריץ - רכישת דירות בסכום של עד 180 אלף דולר, תביא להטבת מס מקסימלית של 500 שקל בחודש, שאין בה כדי לשכנע לעקור לפריפריה

הכנסת אישרה תיקון לחוק התכנון והבנייה באופן המעניק פטור בשיעור של 90% מהיטל ההשבחה החל בגין רכישת זכויות הבנייה שהתקבלו מכוח תמ"א 38 כנגד חיזוק הבניין

פסק דין חדש קובע כי בהיעדר חוק עזר מפורש, חובה על העירייה להתחשב בתשלום דמי השתתפות בעת גביית היטל סלילה; סוגיות אחרות נותרו פתוחות

המנגנון לעדכון תעריפי הארנונה קובע שינוי של 0% בשנה הבאה; ניתוח הנתונים מראה שבשנים של יציבות עיקר השפעת המנגנון היא במתן ודאות

ועדת הערר קבעה, כי חברה שבבעלותה נכסי מקרקעין המסווגים אצלה כמלאי עסקי תיחשב כ"איגוד מקרקעין" גם אם כוונתה העתידית לבנות ולשווק דירות מגורים. פסק הדין משקף את ההוראות המקצועיות של רשות המיסים בסוגיה זו

בנסיבות בהן מותקנות תשתיות בנכסי עירייה, שמאוחר יותר נמכרים לאדם פרטי - חיוב הרוכש בתשלום בגין תשתיות העירייה איננו ראוי וכנראה אף אינו חוקי

מההגדרה של "דירת מגורים" בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), ובסעיף 122 לפקודת מס הכנסה, ולאור הפסיקה שעסקה בהגדרת "דירת מגורים" במסגרת חוק מיסוי מקרקעין, ניתן לומר כי הכנסה מהשכרת "דירת נופש" זכאית לפטור ממס הקבוע בחוק מס הכנסה ולהקלה במס הקבועה בסעיף 122 לפקודה

ההוראה המאפשרת לנכות מן השבח במכירת המקרקעין את הרווח הנוסף השלילי, נועדה להביא בחשבון את השקעתם של בעלי המניות ברכישת מניותיהם. הפער בין הוראות התחולה של הרווח הנוסף השלילי לבין ההוראות הקובעות את יום ושווי הרכישה של מקרקעין שהתקבלו אגב פירוק איגוד, עשוי בנסיבות מסוימות לגרום לתוצאת מס בלתי רצויה

ביצוע עסקת נטו במקרקעין הוא דרך מקובלת, בייחוד בין צדדים המצויים ביחסי כוחות שאינם שווים. להלן נסקור את השלכות ההתקשרות בעסקת נטו וכן נקודות שחשוב לקחת בחשבון בהקשר זה, לאור פסיקה אחרונה

בית המשפט קבע, כי בתכנון מס המתבסס על רכישת חברה אחת בידי חברה אחרת, חלוקת דיבידנד מהחברה הנרכשת, ומכירת מניות החברה הנרכשת במחיר נמוך יותר ממחיר רכישתה, לא נוצר הפסד הון. הפיצול כאמור יכול וישפיע גם על האפשרות לפיצול התמורה בעסקת מקרקעין

לעיתים רבות הסכמים שונים מופיעים בתחפושת, ומה שכתוב בהם איננו מעיד על מהותם. עסקינן הפעם דווקא בסוגי הסכמים שממ"י או רשויות מקומיות הינם צד להם