מיסוי נדל"ן

מפסקי הדין שניתנו לאחרונה עולה, כי חברה שבבעלותה מקרקעין המסווגים אצלה כמלאי עסקי תיחשב כ"איגוד מקרקעין" גם אם כוונתה העתידית היא לבנות ולשווק דירות מגורים. פסקי הדין משקפים את ההוראות המקצועיות של רשות המיסים בסוגיה זו

יש לשנות את החוק כך שכל אדם יקבל הנחה במס רכישה גם בעת רכישת דירה חליפית לדירתו הראשונה, על אף שיש לו באותה עת עוד דירות

מוסדות ציבוריים זכאים לפטור ממס שבח על מקרקעין ששימשו אותם במישרין למטרותיהם. מה דינן של זכויות בנייה בהקשר זה, והאם יש בהן כדי להגביל את תחולת הפטור? העליון קבע שלא

לאחרונה החל מנהל מיסוי מקרקעין באזור ת"א לערוך פיצול פיסי במכירת דירה עם גג שלו צמודות זכויות לבנייה נוספת

תיקון מס' 83 לחוק התכנון והבנייה מעניק תפקידים נוספים למוסד השמאי המכריע, בעיקר במחלוקות בין בעלי הקרקע לוועדה לתכנון ובנייה, הן לעניין היטל ההשבחה והן לעניין תביעות פיצויים על פגיעה תכנונית

ועדת הערר בת"א קבעה כי עסקת תמורות המהווה מכירה של מלוא הקרקע בתמורה לחלק מן התקבולים ממכירת היחידות שייבנו, הינה עיסקה שונה מהותית מעסקת הקומבינציה המוכרת

עד כה נהוג היה שהרשות המקומית, ובעלי הקרקע קבעו פרטנית לכל מקרה מי יהיה השמאי שיכריע את גובה ההיטל או הפיצוי

על פי התכנון, במקום 126 יחידות הדיור הישנות המצויות ב-7 בנייני רכבת משנות ה-50, ייבנו 420-528 יחידות דיור, ביחס פינוי-בינוי של 1:3.3 או 1:4.2

הענקת זכות שיווק בלעדית עשויה להוות, במקרים בהם התוכן הכלכלי מלמד על כך, "מכירה של זכות במקרקעין" ולפיכך חייבת במס רכישה, כאילו הועברה הזכות במקרקעין עצמה

בפסק דינו של בית המשפט העליון בעניין בן ארי, מתיר בית המשפט ניצול הפסדים של חברה גם כנגד הכנסת פעילות חדשה, ובלבד שהחברה בהפסדים הוחזקה על-ידי הנישום עוד במועד יצירת ההפסדים

ובעקבות כך, האם האשראי הבנקאי המגובה בנכסי נדל"ן סובל כיום מתת בטחונות?

ועדת הערר קבעה, כי כאשר אדם מוכר חלק קטן מ-25% בדירה בפטור ממס, ובטרם חלפו ארבע שנים מוכר דירה נוספת, הוא לא יוכל ליהנות מפטור ממס לדירה יחידה בגין הדירה הנוספת

פסק דין חדש קבע שמועד תשלום מקדמה אינו מעיד בהכרח על קיומו של אירוע מס

הפטור ממע"מ על שירותי בנייה שניתנו בתמורה לזכויות הבנייה מונע קיזוז מס תשומות בידי הקבלן; הפתרון: מע"מ בשיעור אפס

ביהמ"ש העליון: הפטור עוגן בהסכם הזיכיון עם המדינה - דרך ארץ אינה בעלת הזכויות במקרקעין