מיסוי נדל"ן

עיריית חדרה ביטלה הסכם לפיו ניתנה הנחה בארנונה של 45% לרכבת ישראל, וזאת בטענה כי לא ידעה שההוראה המעניקה הנחה בוטלה; בית המשפט קבע כי היה על העירייה לפנות לביהמ"ש בבקשה לקבלת הצהרה המאיינת את ההסכם, וקיבל את עתירת הרכבת

לאחרונה נדחה ערר על שומה שערך מנהל מיסוי מקרקעין ת"א בסוגייה חדשנית ועקרונית הנוגעת לקביעת יום הרכישה של זכויות בנייה חדשות בקרקע: האם ביום אישור התב"ע, או ביום הרכישה המקורי של הקרקע? לשאלה זו נפקויות מס משמעותיות

בפסיקה חדשה של העליון הורחבה תחולת החבות במע"מ על יזמים המבצעים עבודות פיתוח. זאת, במקרים מסוימים גם ביחס למקרים בהם לא קיימת חקיקת עזר המסמיכה את הרשות לגבות אגרות

מדי שנה מתגלים עשרות ומאות מקרים של בעלי דירות ועסקים, שהרשויות המקומיות טעו בחישוב השטח או בסיווג הנכס שלהם לצרכי ארנונה. אלא שהן מסרבות להשיב תשלומים שגבו ביתר. עוה"ד ד"ר שמואל ילינק, משה קמר ואילן שטאובר תבעו מעיריית ת"א החזרי ארנונה רטרואקטיביים, בשל מדידות שגויות שבוצעו במשרדי עורכי הדין שלהם. שלוש שופטות השלום, שדנו בתביעות, הגיעו, ניחשתם נכון, לתוצאות שונות > נועם שרביט

לאחרונה חל שינוי בעמדת רשות המיסים בסוגיית יחוס השבח בחברה המשפחתית ובחברת הבית לנישום המייצג, כך שמיסוי חברה משפחתית וחברת בית ייעשה באופן חד שלבי על-ידי ייחוס הכנסתה החייבת לנישום המייצג, וזאת להבדיל מהמסוי הדו-שלבי החל על חברה רגילה המחלקת דיבידנד לבעלי מניותיה

חקיקה חדשה נועדה לעודד העברת מפעלים לאזורי עדיפות בדרך של פטור ממס שבח. עיון בחקיקה מצביע על כך ששורת התנאים והמגבלות הינה כמעט בלתי אפשרית, וספק רב אם החוק ישיג מטרתו

בית המשפט העליון חזר על ההלכה, לפיה ניתן לרכוש קרקע בנאמנות תקפה לעניין חוק מיסוי מקרקעין רק עבור נהנה שהיה קיים בעת רכישת הנכס

במהלך השנים האחרונות חלה ירידה משמעותית בשיעורי המס, ובפרט בשיעורי מס השבח. עם זאת, לא חל שינוי מקביל בחקיקה ביחס לשיעורי הבטחונות הנדרשים מן המוכרים לצורך קבלת אישורים מרשויות המס. כתוצאה מכל עלולים להיווצר מצבים אבסורדיים

אנשים רבים, בעיקר שוכרים, אינם מודעים לחובת ההודעה בכתב לעירייה על עזיבת הנכס, והדבר גורם לכך שמחזיקים רבים ממשיכים להיות מחוייבים בתשלומי הארנונה גם לאחר שהנכס יצא מחזקתם, ואף במקרים רבים לאחר שעבר לחזקתו של אדם אחר

שמאי מכריע קבע לפרויקט רמת חביב שומה הנמוכה ב-74% משומת העירייה, וזו ערערה לביהמ"ש

פעילות הנדל"ן של ישראלים ברומניה הפכה פופולארית מאוד בשנים האחרונות, ולאחרונה הפכה פופולארית לבדיקה וחקירה גם ע"י רשויות המס. לא תמיד אי חבות במס משמעה העלמת מס, וקיימת אפשרות גם לפעולה במסגרת החוק, שתוצאותיה היעדר חבות במס בישראל

לאחרונה התקבלו בכנסת שני תיקונים חשובים לחוק מיסוי מקרקעין. תיקון מס' 60 עוסק בביטול הדרגתי של שיעורי מס המופחתים לנכסים היסטוריים שנרכשו עד 1960. תיקון מס' 61 עוסק בביטולו של מס המכירה, המעורר שאלות במקרים בהם החוק מאפשר לדחות את החיוב במס למועד מאוחר יותר

נסיונות עיריית ת"א לחייב בארנונה גם שטחי מעבר ותמרון בחניונים בארנונה צפוי להיכשל: החוק אוסר לשנות שיטת חיוב ארנונה לאחר שנקבעה שיטת החיוב

ועדת הכספים אישרה תיקוני חקיקה שעניינם הקלות במס לפעולות של חיזוק מבנים בהתאם לתמ"א 38. החקיקה, שעניינה פטורים ממס שבח, מס מכירה ומע"מ, תחול רטרואקטיבית ממאי 2005

לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2007, בעת מכירת דירה שהושכרה בעבר יש לנכות ממחיר הרכישה הוצאות פחת רעיוני. לעיתים הפחת יחושב ע"י הרשות כאחוז משווי מרכיב עלות המבנה מתוך כלל מחיר רכישת הדירה, לפי 2/3 מסך המחיר. "חישוב" זה בד"כ אינו נכון, ועלול להגדיל את המס. על מנת לצמצם את המס, יש להציג לרשות תחשיב כלכלי-שמאי מפורט

בפסק דין חדשני ותקדימי קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש את סעיף 39 לחוק מסוי מקרקעין באופן כלכלי ולשאוף להגיע לתוצאה על פיה גם אם הוצאה לא נוכתה בפועל במס הכנסה היא תנוכה בפועל מהשבח