תכנון ובנייה

מהמכה לשימושים החורגים בנחלות, דרך ההשפעה של הרכבת הקלה על שווי הנכסים ועד חישוב הזכויות בתמ"א 38: עורכי דין בוחרים את ההחלטות שישפיעו עלינו גם בשנה הבאה • חלק שני ואחרון: תכנון ובנייה • מסכמים את 2021

התוכנית כוללת 460 יח"ד במבנים בגובה 5-15 קומות וטיילת ציבורית • מבנים בבסיס הצבאי ישומרו • מתוך כלל יחידות הדיור, 115 יוקצו עבור דירות קטנות

התוכנית כוללת 6 מגדלים בגובה 30 קומות ו-6 מבנים בגובה 10 קומות, מגורים, שטחי מסחר, דיור מוגן ושטחי ציבור

הכוונה היא לחטיבת קרקע בצורת משולש שגבולותיה הם הרחובות דני מס, וייצמן והרצל, ושיטחה כ-140 דונם • עיריית רמלה מייחסת משמעות רבה להתחדשות אזור זה ואף מכנה את התוכנית החדשה "la rambla" עם רפרנס ישיר לשדרה הראשית של העיר ברצלונה

במקום לחזק את הקיים ולהציג חזון תכנוני בר-קיימא, בוחרת ממשלת ישראל במנטרה הקבועה של הקמת יישובים חדשים - בנגב, ביו"ש או בגולן • מלבד ההוצאות והזמן היקר, התוכנית צפויה להחליש את קצרין ולהגדיל את הפערים בין הפריפריה למרכז

ביהמ"ש העליון החליט להחיל את הלכת אפולוניה על תל השומר, והתוכנית לבניית 12 אלף יח"ד תיתקע לעוד שנים רבות • התוכנית לא בוטלה אלא הועברה לביהמ"ש המחוזי, שיחליט אילו חלקים בתוכניות הקיימות יישארו ואילו חלקים יתוכננו מחדש עפ"י ממצאי סקר הקרקע

התוכנית ל"עידוד צמיחה דמוגרפית ברמת הגולן" תובא היום לאישור הממשלה, והיא כוללת השקעה של מאות מיליוני שקלים בתכנון, שיווק ופיתוח יח"ד ברמת הגולן ובקצרין בפרט ושיפור של תשתיות התיירות באזור • החברה להגנת הטבע: "רמת הגולן תיפגע באופן משמעותי מהתוכנית"

משתלם לקנות דירה על הנייר? בדיקת גלובס מעידה שדירות שנמכרו לפני שנה או שנתיים בשכונות חדשות בשלב השיווק העלו את ערכן בחדות עם המסירה • כמה מהעלייה מיוחסת לסיכון שברכישה בפריסייל וכמה לזינוק במחירי הנדל"ן?

התוכנית, ששטחה 6,000 דונם, כוללת פארק בשטח 1,250 דונם וגם 639 דונם לפיתוח מגורים ותעסוקה, ובהם 2,800 יח"ד • התוכנית תועבר לאישור הוועדה המחוזית מרכז

כדי להוריד את מחירי הדיור על הממשלה לעצור את שיווקי הקרקעות ליזמים ולהחזיר את השליטה לידי המדינה

לפי התוכנית, המתפרסת על שטח של 309 דונם, ייבנו 3,700 יחידות דיור ו-38 דונם שטחי תעסוקה • ועד רמת אפעל: "התוכנית אינה מצטיינת שאר רוח ודמיון, ומתכננת ליצור בפאתיה הדרומיים של רמת אפעל עוד שכונה פרברית סתמית ונטולת אופי"

התוכנית משותפת לעיר רמלה ולמועצות האזוריות גזר וחבל מודיעין, והיא כוללת הקמת מרכז תחבורה חדש הכולל תחנת רכבת • התוכנית מציעה בנייה בהיקף של כ-2,161,719 מ"ר, מתוכם כ-1,245,000 מ"ר שטחים עיקריים וכ-916,719 מ"ר שטחי שירות

"כולם מדקלמים את הסיסמאות התכנוניות הנכונות, ובסוף שום דבר לא קורה" אמרה הכלכלנית ומתכננת הערים שרון בנד-חברוני בפאנל "עולם מרחף" • "צריך לנסות לפצח את ה-DNA של העירוניות הטובה והיא לא נמצאת בלוחות אקסל ונוסחאות, אלא אצל אנשים. התכנון מנותק מהשטח ולא פועל בכיוון הזה"

"התמ"א היא אויבת ההתחדשות העירונית", טען היום ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, בפאנל בוועידת ישראל לעסקים • אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת רייכמן, הוסיפה: "הממשלה הנוכחית שמה רגל על הגז ורגל על הברקס. היא לא עושה שום דבר חדש"

תוכנית הדיור האסטרטגית מ-2017 קבעה את יעדי התכנון והבנייה לעשורים הקרובים • אלא שבפועל התכנון רחוק מהמתווה שנקבע כאשר באזורים מסוימים נוצר פיגור משמעותי ובאחרים תוכננו דירות הרבה מעבר לצורך • והתחלות הבנייה? לא קרובות ליעדים

בשטח של 23 דונם, שבו עמד מתחם טרה, ייבנו ארבעה מגדלים עם 663 יח"ד • מזמן ההפקדה ועד עתה התאימה התוכנית את עצמה למציאות האורבנית המשתנה: מקירוי תעלת האיילון ועד רכבת המטרו