תמ"א 38

בשבוע שעבר נחשף כי לאור אי-הוודאות שנוצרה בתחום חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה במסלול הריסה ובנייה, הוועדה המקומית בר"ג לא תדון בבקשות להיתר במסגרת הפרויקטים הללו ■ כעת גם בגבעתיים החליטו ללכת באותו הכיוון

המועצה הארצית לתכנון ובנייה תדון מחר בחישוב הזכויות בתמ"א 38

המפקח על הבתים המשותפים בתל אביב דחה בקשתם של דיירים בבניין רכבת לבצע תמ"א 38 בבניין שלהם, משום שהעבודות יפגעו באפשרות של המבנים הצמודים לבצע הרחבה בעתיד

עקב השוני בין גודל דירה הרשום בטאבו לשטחה בפועל, עולה בפרויקטי תמ"א 38 הסוגיה מהו גודל הדירה המקורי עליו ניתן להחיל את תוספת הבנייה ומהי חבות המס בגינו ■ "חייבים שפה אחידה בכל הפרויקטים שצפויים לעבור תמ"א 38 הריסה ובנייה"

מדובר בתקן שמאי מספר 21, בו נעשה שימוש כדי לקבוע האם פרויקט פינוי-בינוי מוצע הוא כלכלי, והאם הרשות המקומית יכולה לגבות בגינו היטלי השבחה מהיזם

"בקשות להיתר לפרויקטים במסגרת הריסה ובנייה מכוח תמ"א 38 שעברו ועדה או שנמצאות בשלבי הוצאת היתר, ממשיכות כרגיל. אבל תוכניות ובקשות חדשות לא יוכלו להיכנס לוועדה עד להודעה חדשה"

הסערה סביב החלטת ועדת הערר לצמצם זכויות בפרויקטים מסוימים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה (על בסיס תיקון 2 ותיקון 3 לתמ"א 38) ממשיכה להכות גלים

בעקבות עמדת היועמ"ש ואימוץ פרשנות מצומצמת לאופן חישוב הזכויות בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, החליט יו"ר הוועדה המיוחדת לרפורמות הדנה בחוק הקמת הרשות להתחדשות עירונית, ח"כ אלי כהן (כולנו), לקיים דיון דחוף בנושא

מדוע חלה ירידה בהיתרי בנייה לתמ"א 38 ובמספר הפרויקטים יחסית לשנת 2013 וכיצד ניתן לשנות את המצב

בעוד עתירה שהוגשה ומתייחסת לפרויקט ספציפי בגבעתיים טרם נסגרה, והשופטת שדנה בתיק שלחה את הצדדים לנסות ולהגיע להסכמות, התבטאות של נציגת המדינה בדיון הובילה שוב את חוסר הוודאות בתחום תמ"א 38 לשיאים חדשים

אחד החסמים העיקריים בפרויקטי תמ"א 38 נוגע לגודל התוספת שיקבל כל דייר ■ האם דירות בעלות שטח שונה יזכו לאותה תוספת מ"ר

למה הפרויקטים מתעכבים, ומה צריך לעשות כדי שהדברים יתחילו להתגלגל?

על הימים שבהם אספנו קרשים לסוכה, החשיבות של תמ"א 38 והמעשה השמאלני המושלם

כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: הצצה לפרויקט תמ"א 38 חדש ברעננה, שמציג את היתרונות המשמעותיים שמציע תיקון 2 לחוק, הן ליזם הפרויקט והן לדיירים שיקבלו דירות חדשות לחלוטין

העוררים: יזם הנדל"ן קיבל תוספת שטחי בנייה וקומות מוגזמת, ללא בחינה מספקת של השפעות ההחלטה על הסביבה ■ ועדת הערר קיבלה את עמדתם

השילוב של תחום ההתחדשות העירונית עם זה של קבוצות הרכישה יוצר התארגנויות של משקיעים לביצוע פרויקטי תמ"א 38 ■ מה היתרונות והחסרונות של מוצר ייחודי זה, מה הרווח של דיירי הבניין המתחדש ואיך מתנהל התהליך