תמ"א 38

ראש מינהלת התחדשות עירונית בעיריית ירושלים: "התעוררנו מאוחר, אנחנו מודים, אבל אנחנו מנסים להשלים את החסר"

עו"ד ארז קמיניץ, בניגוד להחלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה: זכויות הבנייה בפרויקטי הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38 יחושבו עפ"י הפרשנות המצמצמת ולא המרחיבה

אף שהמועצה הארצית המליצה לאמץ את הפרשנות המרחיבה לתוספת זכויות בתמ"א, ועדת ערר חיפאית החליטה השבוע לאמץ לפי שעה את הפרשנות המצמצמת

התאוצה שצובר תחום ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות הביאה לתחרות עזה בשוק ■ כיצד יכולים יזמים לשווק את עצמם נכון ולבדל עצמם מהמתחרים

העיקרון העומד בבסיס הצעת המועצה הארצית הוא כי זכויות הבנייה שניתן יהיה לאשר כתוספת לבניין חדש יחושבו לפי הבניין אותו ניתן להקים ולא לפי הבניין הקיים בפועל

שיעורי הרווחיות בתחום התמ"א גבוהים מהנהוג בתחום יזמות הנדל"ן הרגילה ■ מנגד, יש להביא בחשבון את עלויות הבנייה הכבדות יותר בשל הסטנדרט הגבוה והעובדה כי העבודה נעשית בשטח מאוכלס וצפוף

הוועדה המקומית דורשת מבית המשפט לבטל החלטה של וועדת ערר המצמצמת את זכויות הבנייה לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, בניגוד להחלטות קודמות של אותה וועדה

קצת יותר מחודש לאחר שהקפיאה העירייה את כל הטיפול בבקשות להיתר בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה - העירייה הודיעה שהיא חוזרת לדון בבקשות להיתר

איגוד חברות התמ"א 38 הוקם בעקבות ההתעוררות של התחום בשוק והצורך באינטגרציה ושיתוף פעולה עם הרגולטור ■ "מסתבר שהפער בין התיאוריה לבין השטח הוא עצום ודברים רבים לא נלקחו בחשבון ונותרו פרוצים"

תוכנית הרובעים מתמקדת בשתי תוכניות לשני רובעים שונים הכוללים את הצפון הישן של העיר (מדרום לירקון) ועד מרכזה בשטח כולל של כ-5,200 דונם

על אף הפופולריות הרבה של תחום תמ"א 38 הוא עדיין לא מיושם בצורה מוסדרת ואחידה ■ מצב זה גורם למאבק תקציבי בין הממשלה לרשות המוניציפלית. "לתמ"א 38 אין כיום אבא ואמא ולכן אף גוף אינו לוקח החלטות אמיצות"

כעת נפתח שלב ההתנגדויות לנוסח המוצע של התיקון, וכבר כעת ידוע כי גורמים שונים עתידים להגיש לא מעט הסתייגויות והתנגדויות

לאחר שתאושר תוכנית הרבעים של ת"א, יוענקו ברובע 4 של העיר זכויות בנייה אשר הופכות כל פרויקט של תמ"א 38 הריסה ובנייה בו לכדאי מאד כלכלית ■ כיצד הוא צפוי להשתנות בשל כך

התיקון החדש יחייב בניינים קטנים בהיטלי ההשבחה הגבוהים ביותר

בפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק מבנים, מתמודד האדריכל עם מגבלות יחודיות – הן בשל השלד הקיים והן בשל תכתיבים רגולטורים ■ מהם האתגרים הניצבים לפניו וכיצד הוא נותן להם מענה