תמ"א 38

חוות-דעת שהגיש מ"מ יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות למינהל התכנון, והגיעה לידי "גלובס": "ההערכות הן שבישראל צפויה רעידת אדמה חזקה, ואם זו תתרחש - הרי שתקרות פל-קל יכולות לקרוס כל רגע, ולכן חייבים להתניע את התהליך לחיזוקן"

יו"ר איגוד חברות התמ"א: "התוכנית מייצרת פתרון כולל בתחום הנדל"ן. הבעיה המהותית היחידה היא שהרשויות המקומיות אינן מרוויחות כלכלית מהתוכנית במתכונתה הנוכחית ולכן מעכבות פרויקטים"

מדובר במיזם שמקדמת חברת רינובו ברחוב עזרא הסופר, ובמסגרתו הוגשה בקשה לתוספת וחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה מכוח תמ"א 38 ותוכנית מקומית של העירייה

תוכנית הרבעים של תל אביב מקנה באזורים מסוימים זכויות בנייה עודפות על אילו שניתנו במסגרת תמ"א 38 ■ מה יהיה גובה היטל ההשבחה, מי ישלם אותו וכיצד ישפיע מועד הגבייה על מחירי הנדל"ן בעיר

רמת גן מקדמת הליך איחוד מגרשים למגרש אחד עליו ניתן יהיה לנצל את הזכויות המוקנות מתוקף התמ"א, בבנייה לגובה של מגדלים ■ מה עומד מאחורי התוכנית, האם היא תתרום לתושבים, מה ירוויחו היזמים והאם ניתן בכלל להוציא אותה בפועל

בעלי נכסים רבים, המתאימים להתחדשות עירונית, מעמידים בפני היזמים דרישות שאינן עומדות במבחן המציאות, הגורמות לביטולי פרויקטים ■ מה על הדיירים להבין בטרם כניסה למו"מ? מה מניע את ההליך? ובאילו שיטות יש לנקוט על מנת שהפרויקט יתבצע?

המשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ, קבע כי על הוועדות המקומיות וועדות הערר להתייחס לדרך חישוב הזכויות המצמצמת כל עוד התיקון החדש לתמ"א 38 לא נכנס לתוקף ■ בלשכת עוה"ד חולקים על כך

לצד היזמים הפרטיים פועלים בתחום ההתחדשות העירונית גם גופים ממשלתיים ומוניציפאליים, הלוקחים אף הם חלק במשחק ■ כיצד ניתן לרתום אותם לטובת התחום והיכן טמון החשש מפני תחרות לא הוגנת בשוק

על פי הוראות התכנית ניתן להעריך באילו אזורים בעיר יתכנו כלכלית פרויקטים של הריסה בנייה מחדש ובאילו כאלו של חיזוק מבנים ■ כיצד היא תשפיע על פני העיר

עוה"ד יצחק נטוביץ ואברהם ללום: "המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ שם עצמו כשופט בעליון, ובניגוד להמלצת המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הוא מורה בפועל לוועדות המקומיות שלא להוציא היתרי בנייה בפרויקטים של תמ"א 38"

ראש מינהלת התחדשות עירונית בעיריית ירושלים: "התעוררנו מאוחר, אנחנו מודים, אבל אנחנו מנסים להשלים את החסר"

עו"ד ארז קמיניץ, בניגוד להחלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה: זכויות הבנייה בפרויקטי הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38 יחושבו עפ"י הפרשנות המצמצמת ולא המרחיבה

אף שהמועצה הארצית המליצה לאמץ את הפרשנות המרחיבה לתוספת זכויות בתמ"א, ועדת ערר חיפאית החליטה השבוע לאמץ לפי שעה את הפרשנות המצמצמת

התאוצה שצובר תחום ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות הביאה לתחרות עזה בשוק ■ כיצד יכולים יזמים לשווק את עצמם נכון ולבדל עצמם מהמתחרים

העיקרון העומד בבסיס הצעת המועצה הארצית הוא כי זכויות הבנייה שניתן יהיה לאשר כתוספת לבניין חדש יחושבו לפי הבניין אותו ניתן להקים ולא לפי הבניין הקיים בפועל

שיעורי הרווחיות בתחום התמ"א גבוהים מהנהוג בתחום יזמות הנדל"ן הרגילה ■ מנגד, יש להביא בחשבון את עלויות הבנייה הכבדות יותר בשל הסטנדרט הגבוה והעובדה כי העבודה נעשית בשטח מאוכלס וצפוף