תמ"א 38

כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: הצצה לפרויקט תמ"א 38 חדש ברעננה, שמציג את היתרונות המשמעותיים שמציע תיקון 2 לחוק, הן ליזם הפרויקט והן לדיירים שיקבלו דירות חדשות לחלוטין

העוררים: יזם הנדל"ן קיבל תוספת שטחי בנייה וקומות מוגזמת, ללא בחינה מספקת של השפעות ההחלטה על הסביבה ■ ועדת הערר קיבלה את עמדתם

השילוב של תחום ההתחדשות העירונית עם זה של קבוצות הרכישה יוצר התארגנויות של משקיעים לביצוע פרויקטי תמ"א 38 ■ מה היתרונות והחסרונות של מוצר ייחודי זה, מה הרווח של דיירי הבניין המתחדש ואיך מתנהל התהליך

החדשות הרעות: ירידה באישור הבקשות בפועל

נייר עמדה חריף שכתבו מרכז השלטון המקומי ופורום ה-15 לממשלה קורא למהפכה של ממש בתמ"א 38 ■ בעלי דירות יחוייבו לחזק בניינים ללא שום קשר לתוספת יחידות דיור

תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור מס שבח בפרויקטי תמ"א 38 בנייה והריסה לזכויות מתוקף תמ"א בלבד ולא מתוקף תב"ע ■ אולם באין הנחיה ברורה מצד רשות המסים כיצד מפרידים בין הזכויות הללו, יזמים מתקשים בחישוב השומה בגין פרויקט

אי היציבות בשוק ההון דורשת גידור של תיק ההשקעות על מנת להקטין את הסיכון הגלום בו ■ תמיר פורת: "הרעיון הוא לגוון את תיק ההשקעות על מנת לא להיות חשוף לחלוטין באותן תקופות של משבר"

הגדרת יעד של עשרות אלפי יח"ד שיעברו תמ"א 38 הריסה ובנייה ומתן תמרוץ לרשות מקומית שתעמוד בו, יביא עמו מלאי דירות חדש באזורי ביקוש

לאחרונה נתגבשו בפסיקה להגדרת דייר סרבן בפרויקטי תמ"א 38 ארבע נסיבות מרכזיות שעשויות להפחית מספרם של המתנגדים לתהליך זה ■ "הפסיקה הפכה לליברלית יותר, ויש שינוי בגישה"

ברחבי העולם פיצוץ הוא דרך מקובלת להריסה של מבנים לצורך בנייה של מבנה חדש, אבל בארץ זה פחות מקובל ■ "לפיצוץ יש עלויות מטורפות, וחייבים המון אישורים רבים. עדיף לבוא עם באגר"

מרגע איתור המגרש ועד שלב מתן ההצעה לדיירים ■ אלה ארבעת הצעדים שצריך יזם לנקוט כדי לברר אם פרויקט התמ"א 38 משתלם כלכלית

התיקון הרביעי לתוכנית תמ"א 38 עתיד להיות משמעותי ביותר עבור היזמים כמו גם בעלי הדירות והנכסים ■ הוא כולל בתוכו בין השאר הכנסה למעגל הפעילות דירות שנבנו בין 1980 ל-1992, הגדלת ההיתכנות לחיזוק מבני ציבור ומשרדים ועוד

בניגוד לפרויקטי נדל"ן רגילים המשווקים נמרצות לקהל הרחב באמצעות מבצעים שונים, תחום התמ"א 38 מתאפיין בשיטות מכירה אישיות מפה לאוזן ■ מדוע היזמים מעדיפים לעבוד בדרך זו, מי קהלי היעד שלהם, ומה חשוב להם לקבל בדירות החדשות

ח"כ אלי כהן: הקמת רשות להתחדשות עירונית חיונית לשוק הדיור הישראלי ■ באמצעותה ניתן יהיה לשחרר חסמים ולהוביל ביעילות תהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38 לרווחת הציבור

במסגרת מה שמכונה "התחדשות עירונית", צפויה שכונת חרוזים הוותיקה והשלווה בלב רמת-גן להכפיל את מספר הדירות שבה ■ התושבים הקיימים מתקשים לשאת את המחיר האישי והעירוני