תמ"א 38

מנכ"ל משותף באלוני האפט נדל"ן: "80% מהפרויקטים שנכנסים אלינו למימון נדחים, והסיבה המרכזית היא בעיות חניה"

יש להכיר בתמ"א 38 כתוכנית שאחת ממטרותיה היא לאפשר התחדשות עירונית

קיומן של שיטות שונות למדידת זכויות הבנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש יוצר בעיה של פרשנות ■ "יזמים נאלצים לייצר עסקה על בסיס יסודות לא ברורים ולוקחים סיכונים שלעיתים עולים בהפסדים קשים"

חברות רבות בת"א מעבירות לדיירים בעיר הצעות לפרויקטים של תמ"א 38 ■ מהם הפרמטרים שצריכים להיבדק על-ידם לפני החתימה עם היזם

הטענה היא כי במקרה ששיעורי הרווח של היזמים יירדו, ורמת הסיכון תיוותר כפי שהיא, יחדלו הבנקים לממן פרויקטים ■ העלויות יעמדו בעינן: "הדיירים ודאי שלא יסכימו לוותר על תוספות שונות והשבחות של הבניין המחודש"

המדינה והרשויות המקומיות מעדיפות בבירור פתרון של הריסת במבנים ובנייתם מחדש על פני חיזוק בלבד ■ קושי תכנוני ונטיות לב של הדיירים מקשים הוצאה לפועל של פרוייקטים שכאלו

עירוב שימושים בעיריית ר"ג: תוכנית חדשה תנצל את השטחים החומים בעיר לבניית מבני ציבור משולבים בגובה של עד 9 קומות ■ "זה הפתרון לגידול באוכלוסייה ולמצוקת השטחים הפנויים לאור המיזמים של התחדשות עירונית"

בעלי ומנכ"ל חברת NSA: "יש חברות מקצועיות בתחום ההתחדשות העירונית, אבל יש גם לא מעט גופים לא מקצועיים שעושים נזק"

עו"ד אברהם ללום, מרצה הקורס "חוזים וקניין בהתחדשות עירונית עירונית", מסביר כי על היזמים להכיר את התחום על בוריו על מנת לנהל את הפרויקט בצורה חלקה ■ "הדיירים יותר חכמים מבעבר ומציגים יכולות ניהול מו"מ גבוהות"

בנוסף לייעוד שלהם לחיזוק מבנים, פרויקטים של תמ"א 38, במיוחד במרכז ת"א, גם מתהדרים בגימור איכותי וממותגים כדירות יוקרה ■ "בסך-הכול זו אבולוציה בריאה של התחום"

הרשות הארצית לכבאות קבעה כי על "החניות המכניות", המהוות פתרון נפוץ בפרוייקטים של תמ"א 38/1, להיות נגישות וגדולות מספיק למעבר כבאי בכל נקודה בהן ■ הוראה זו קשה ליישום בבנייה על מבנה קיים ולעיתים מחבלת בכדאיות המיזם

הדרישות הגבוהות של הבנקים להעמדת הון עצמי בפרוייקטי תמ"א 38 מביא את היזמים להיעזר בשירותי קרנות יעודיות בצוותא עם מימון בנקאי, או לחלוטין בלעדיו ■ מהם היתרונות והחסרונות של כל מסלול

השוואת תנאי בנייה עצמית לתנאי היזמים, תייצר שוויון ותיצור שוק יותר תחרותי שיביא את היזמים לתת לדיירים תנאים טובים יותר

ראש עיריית ת"א תקף את התוכנית וטען כי "יש לאייד אותה" ■ היזמים בתגובה: לו תמ"א 38 הייתה מקודמת ניתן היה לייצר בעיר עשרות אלפי יחידות דיור ולמתן את עליית המחירים

ניר ברקת: "אני מאמין שהעיר צריכה לצמוח פנימה ולא החוצה. ע"י התחדשות עירונית ניתן למצות טוב יותר את משאב הקרקע המוגבל ולהגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר. יש בתוך העיר עתודות לאלפי יחידות דיור והזרם שאנו רואים הוא רק ההתחלה"

בעוד התוכנית לחידוש מבנים תופסת תאוצה בבנייני מגורים, היא אינה פורצת לתחום המשרדים והמבנים הציבוריים ■ החסם העיקרי נעוץ בהיתכנות הכלכלית של פרוייקטים מסוג זה