תמ"א 38

בעקבות התאוצה של תחום תמ"א 38 גדל היצע הדירות להשבחה ועמו הנכונות של הדיירים לבחון ולהיכנס לפרויקטים ■ מנגד יזמים בעלי מוניטין מעדיפים שלא להתעכב על פרויקטים בעייתיים ■ כיצד משפיע מצב חדש זה על השוק והאם יש לו לאן לצמוח

המועצה ממליצה על היטל השבחה מתוספת ה-13 מ"ר לדירות בפרויקטים במסלול הריסה ובנייה ■ המשמעות: אם ההצעה תתקבל, היא עלולה להפוך פרויקטים רבים ללא כדאיים מבחינה כלכלית

בענף חוששים שפרויקטים שכבר יצאו לדרך יהיו מעתה לא כלכליים, וברשויות המקומיות חוששים מאובדן עצמאות ומהפקעת התכנון

המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה לדון השבוע בחישוב הזכויות בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש ■ עם זאת, התיקון החדש כולל גם סעיף שעלול דווקא לצמצם זכויות בהיקף לא מבוטל

כחודש לאחר פסק הדין שצמצם את הפרשנות לזכויות תמ"א 38, מגיע פסק דין הכולל בתוכו אמירות כבדות משקל בעד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשל האינטרס הציבורי

עו"ד אלי וילצ'יק, שייצג את השכנים שהתנגדו לתמ"א 38 ברחוב קק"ל בגבעתיים, שבעקבותיה פורסמה חוות-הדעת המצמצמת של היועמ"ש, משוכנע שמיזמי תמ"א עדיין כדאיים כלכלית - גם לו תאומץ הפרשנות החדשה והצנועה יותר

באין שימוש בוועדות במנגנונים של פסיקת הוצאות ומחיקה על הסף, לעורר אין מה להפסיד ■ עובדה זו מעכבת פרויקטי תמ"א ומקטינה סיכוייהם לצאת לפועל

על-פי התוכנית, 40% מיחידות הדיור החדשות צפויות להיות קטנות ■ במקביל, הוועדה המחוזית אישרה להפקדה גם תוכנית כוללנית למתן זכויות במסגרת תמ"א 38 ברחבי העיר

פרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית נעצרים לעיתים באמצע העבודה מסיבות שונות ומגוונות הקשורות בדיירים, ביזם וברשות המוניציפלית ■ כיצד ניתן להתניע מיזמים כאלה ולהעלות אותם על הפסים?

לאחר שוועדת ערר אחת קבעה כי אין לחייב דירת קרקע בהיטל השבחה בגין תוכנית שניתן לממש רק על הגג, קבעה בימים האחרונים ועדת ערר אחרת כי מלוא היטל ההשבחה יחול על בעלי הדירות הגבוהות

במרכז הארץ כבר לא ניתן כמעט למצוא מישהו שמוכר סתם דירת 2 או 3 חדרים ■ בעלי דירות קטנות ומוזנחות מוכרים חלומות: "שטח הדירה יוכפל, אולי אפילו יראו קצת ים" ■ תמ"א 38 היא הבעיה, לא הפתרון ■ דעה / דרור מרמור

אחרי עשור לתמ"א 38, כשתוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ישנים רק החלה לצבור תאוצה, הודיעה בשבוע שעבר המועצה הארצית לתכנון ובנייה כי תגבש עקרונות אחידים וחדשים לתוספת זכויות הבנייה

אבנר לוי: "מדינת ישראל לא יכולה להרשות לעצמה לוותר על בנייה של אלפי יחידות דיור כתוצאה מהחלטת היועץ המשפטי לממשלה" ■ שחר רז: "נכון להיום הקפאנו 7 פרויקטים של תמ"א 38/2 שהוגשו להיתר בערים רמת גן וגבעתיים בהם היו אמורות להיבנות כ-190 יחידות דיור חדשות"

כך אמר אביגדור יצחקי ■ על פי מטה הדיור ומינהל התכנון תוך חודש צריכה להתקבל החלטה לגבי אופי חישוב הזכויות שישיב את הודאות ■ באותו הזמן, עמדת היועמ"ש בדיון בועדת הרפורמות בכנסת עדיין תמכה בפרשנות מצמצמת

מדובר על פרויקטים במסלול הריסה ובנייה של תמ"א 38 ■ הצורך בהכנת נספח זכויות התחדד לאור שאלות עקרוניות שעלו בנוגע לפרשנות השונה שניתנה לדרך חישוב הזכויות ועמדת היועמ"ש שנחשפה בשבועות האחרונים

תמ"א 38 טרם הטביעה את חותמה על תחום שימור המבנים ■ הסיבות לכך מגוונות: מוויתור של הרשות המקומית על הכנסות ממיסים, דרך ניצול מלא של זכויות הבנייה ועד עלויות בנייה גבוהות ■ מה צריך לקרות על מנת ששני התחומים הללו ישיקו זה לזה