תמ"א 38

החזון של עודד גבולי, מהנדס העיר ת"א, מתיישר עם הטרנד האורבני: עירוב שימושים, צפיפות, מרחב ציבורי להולכי רגל ותחבורה ציבורית ■ עד שכל זה יתגשם, הוא מסביר מדוע לא יבנו אצלו עוד שכונות כמו "כוכב הצפון" ומי עוצר בעדו להקים דיור ציבורי

בתקופה האחרונה חברות הנדל"ן הגדולות החלו לפזול לתחום ההתחדשות העירונית, בו היו פעילים עד כה יזמים קטנים ובינוניים ■ כיצד תשפיע כניסתן על הענף, ומה ההבדלים בינן לבין שאר העוסקים בתחום

זאת, במטרה להגדיל את הכדאיות הכלכלית של יזמים לביצוע פרויקטים גם באזורים שאינם אזורי ביקוש

צחי אגסי ורותם סמדג'ה, מנכ"לים ושותפים בחטיבת הנדל"ן של קבוצת אלוני האפט, מספרים ל"גלובס" על האתגרים שניצבים בפני יזמי ההתחדשות העירונית, הצורך במתן מענה לזוגות הצעירים וגם מה עוצר את פרויקטי התמ"א בפריפריה

התפתחות תחום ההתחדשות העירונית הובילה להקמת קרנות המשדכות ומתווכות בין יזמים למשקיעים ■ אילו התמחויות נדרשות מהקרנות הללו, כיצד הן שומרות על איזון בין היזם למשקיע, ומה חשוב לזכור לפני שבוחרים אחת כזו?

הבנייה הירוקה בתחום התמ"א 38 שמה לה מטרה להתמקד בשיפור את איכות החיים של הדיירים, ובשאלה האם בשימוש בה נחסכו לדיירים הוצאות אנרגיה דוגמת חשמל ומים ■ "המודעות לתחום גוברת, אך קשה לומר שישלמו יותר על דירה הנבנית על פי העקרונות האלה"

היזם הוא העוגן בפרויקטי תמ"א 38 ■ בחירה באחד מתאים היא קריטית לביצוע והצלחת המיזם ■ כיצד צריך להתנהל התהליך, איך לברור בין ההצעות השונות המתקבלות, ומה קורה לאחר הבחירה

הפרויקט הוא ברחוב הרא"ה ברמת גן, בעלות כוללת של כ-350 מיליון שקל ■ בפרויקט ייהרסו שבעת הבניינים הקיימים כיום בקטע הרחוב בו מצויים היום מבנים מספר 90-102, ותחתם יוקמו 240 דירות בשלושה מגדלים בני 9 קומות

תפקיד הוועדה יהיה לקדם חקיקה והעברת רפורמות במסלול מהיר ■ בהמשך עתידה הוועדה לדון בנושאים שונים שלא קשורים רק לדיור אלא גם לרפורמה המתוכננת בבנקים למשל

כך על פי מחקר שהוצג בוועידת השיווק להתחדשות עירונית ■ "בתחום ההתחדשות העירונית אין לממשלה איזושהי דרך להתערב ולהשפיע ולכן עליית הערך גדולה מאד"

קבוצת דייברגון חתמה על הסכם שת"פ עם מניב ייעוץ ואחזקות, במסגרתו יגייסו 300 מיליון ש' מלקוחות למימון פרויקטים של תמ"א 38 ■ ההשקעה המינימלית למשקיע יחיד תעמוד על 300 אלף ש', כשהצפי הוא לגייס 100 מיליון ש' בשנה הראשונה

עו"ד מיכה גדרון, לשעבר ראש ועדת הערר המחוזית ת"א, טוען כי בוועדות המקומיות קיימת חוסר אחידות תכנונית בכל הנוגע לפרוייקטים של תמ"א 38 ■ "אם היזם לא יוכל לדעת מהן זכויות הבנייה ומספר הדירות שיקבל, הוא לא יוכל לגבש עיסקת תמ"א"

קרנות מימון פרויקטי תמ"א 38 מציעות השקעה קצרת טווח שעשויה להעניק תשואה גבוהה

התאוצה שצבר תחום ההתחדשות העירונית הפכה אותו לאטרקטיבי בעיני יזמים רבים ■ על קרנות ההשקעה לאתר יזמים שיעמדו בקריטריונים נאותים לשם הצלחתו של הפרויקט

כך אמר אוהד דנוס יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בפאנל מקצועי שהתקיים אתמול ■ דן גינגיס, מנהל חטיבת אלדר SOHO: "אחד האתגרים בשיווק של פרויקטים של תמ"א 38 הוא תקציב השיווק הזעום"

25% סבורים כי הרשויות המקומיות מעכבות פרויקטים, ו-10% נקבו באי-היתכנות כלכלית כגורם מעכב מוביל ■ 42% מעדיפים לקדם פרויקט במסגרת הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש במקומו, בעוד רק 25% מעדיפים להישאר בדירות הקיימות ולקבל תוספת בנייה וקומות