תמ"א 38

איך להתניע את התהליך ■ אילו בטחונות על הדיירים לדרוש ■ מי מפקח על הפרויקט ■ וכיצד ניתן להבטיח את אחריות היזם לטיב העבודות?

לדברי אילי בר מחברת אקו סיטי, הסיכון המרכזי בפרויקטי נדל"ן סטנדרטיים הוא עליה וירידה במחירי הדירות ■ בתחום ההתחדשות העירונית, בנוסף לסיכוני השוק, יש מגוון רב נוסף של סיכונים בכל הנוגע לעלויות שחובה לקחת בחשבון

הדיווחים על רעידת האדמה הגדולה בנפאל ממשיכים להגיע ומניין ההרוגים ממשיך לטפס ■ בינתיים כאן בארץ מזהירים אנשי מקצוע ויזמים מתחום הנדל"ן כי רעידת אדמה גדולה עשויה להתרחש גם כאן ויש להיערך לכך

עשור לאחר שאושרה התוכנית, בשנה שעברה החלו להיבנות 1,784 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38

למתקשרים בעסקת התחדשות עירונית אין כל ודאות בדבר גובה הערבות

עו"ד אורית קוך, רכזת קורס "מיסוי בהתחדשות עירונית", מסבירה כיצד הבנה במיסוי נדל"ן תסייע ליזמי תמ"א 38 ■ איך לא מבזבזים כספים על עסקה בשל מס גבוה ואיך מנהלים מו"מ נכון עם הדיירים

ראש עיריית ת"א: "מי שיש לו דירה ב-2.5 מיליון שקל במרכז תל-אביב, נותנים לו עוד חצי מיליון בדירה משופצת עם מעלית. ומי ישלם על זה? הזוג הצעיר חסר הדירה שמשלם יותר דמי שכירות"

עדית גבע, מנכ"ל משותף בחברת שלום את נתן: "כל עוד השיטה עובדת על פי המרבה במחיר, המחירים לעולם יעלו"

עו"ד מיכה גדרון, המעביר קורס בנושא ההיבטים התכנוניים בהתחדשות העירונית, טוען: "אנו רק בתחילת הדרך, ולכן חשוב מאוד שהעוסקים בתחום יתמקצעו בו לעומק" ■ "תמ"א 38 היא תוכנית מדבקת"

קידום מיזמי תמ"א 38 בעיר רמת גן תקוע, כך טוענים יזמים ותושבים ■ בכנס שארגנו לאחרונה הם מחו על כך שהעירייה גוררת רגליים במקום לסייע להם

כאשר נציגות הבניין מבצעת מכרז לבחירת יועצים, עליה להעביר את המסר שמעבר למקצועיות והניסיון שהם טאבו בבחירת היועץ, נושא שכר הטרחה חשוב, והיועץ שיבחר יהיה זה שימצא המקצועי ביותר ובמחיר הסביר ביותר

בנייה בתקן ירוק אפשרית לשילוב בפרויקטים של תמ"א 38, ומועילה, מעבר לשמירה על המשאבים העולמיים, לא רק לדיירים אלא גם ליזם

אתגר יישום תמא 38 בפריפריה לא נעלם מעיני קובעי המדיניות ובמהלך השנים התקיימו דיונים והועלו פתרונות הנוגעים לעידוד פרויקטים גם שם ■ אחד הפתרונות הבולטים שנדון כבר מספר פעמים וגם זכה לתמיכה יחסית רחבה הוא שימוש במנגנון ניוד זכויות

סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, נותנים אפשרות למחליטים ברשויות לשנות מהותית פעילויות משיקולי מדיניות כזו או אחרת ■ מה זה אומר?

האוכלוסייה המבוגרת נחשבת בדרך כלל לאגוז קשה לפיצוח, וככזו שמעדיפה לחיות את שארית חייה כפי שחייתה ללא הרפתקאות נדל"ניות ■ אך גם כאן, יש שפתוחים לנושא והופכים ממובלים למובילים

במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית חשוב מאוד לפעול בשקיפות