תמ"א 38

פיילוט בת"א: יזם יפקיד מראש כסף למימון התחזוקה השוטפת שיידרשו לשלם דיירים ביד אליהו ■ כל משפחה זכאית ל-20 אלף שקל - דמי ועד בית משוערים של כ-300 שקל בחודש

הקיפאון במתן היתרי במסגרת תמ"א 38 לקראת התיקון החדש לתוכנית נותן את אותותיו: היתרים ל-622 דירות ברבעון הראשון של השנה, לעומת 820 דירות ברבעון הקודם, בניגוד למגמה בענף עד כה

גלנט וכחלון מגלגלים הליך שנראה עקום למינוי מנהל רשות התחדשות עירונית

עיריית רמת-גן עומדת לדון בקרוב בתוכנית כוללת למתן זכויות במסגרת תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש

פרויקטי תמ"א 38 הם תהליכים מורכבים וארוכים אשר דורשים התנהגות ייחודית מצד היזם ■ על מנת להוציא פרויקט לפועל בצורה חלקה, יש כמה כללים שכדאי לשמור עליהם

ברובע 3, בלב ת"א, המגרשים צפופים ולכן נדרשת חשיבה יצירתית על מנת להקים פרוייקטי תמ"א הריסה ובנייה ■ אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות חיבור בניינים סמוכים ואיחוד חלקות

אישור תוכנית הרבעים בת"א והגדלת זכויות הבנייה בגין תמ"א 38, העלתה את שוויין של דירות בעיר ■ למרות ההיצע ההולך וגדל המחירים ממשיכים לעלות

למרות השוני בין שני מסלולי ההתחדשות העירונית, שחקנים בתחום מציעים פתרון שישלב את שניהם ■ במסגרתו יאוחדו זכויות תב"ע ותמ"א של שני מגרשים ביותר לכדי שטח אחד עליו ייבנה מגדל רב-קומות ■ "מדובר בעסקה משתלמת לכל הצדדים"

דוח מבקר המדינה מתח ביקורת על הרשויות המקומיות שאינן מנצלות את סמכותן להכין תוכנית כוללת להתחדשות עירונית, ועל המשרדים הממשלתיים שאינם מעודדים אותן לעשות זאת

בפרויקטי תמ"א 38 חיזוק מבנים, חובה על היזמים לשמור בקפדנות על כללי בטיחות מאחר והדיירים ממשיכים לגור בבניין שהפך לזירת עבודה ■ כיצד ניתן ליצור חיץ בין סביבת העבודה לסביבת המגורים ולנטרל עד כמה שניתן את הסכנות שבאתר

כיוון שתמ"א 38 נמצאת תחת קטגוריית התפתחות עירונית, הרשויות והיזמים נדרשים להתייחס לסביבת הבניין ולדאוג להשתלבותו במרחב הציבורי ■ באמצעות נספחים לתוכנית הבנייה ניתן מענה לסוגיות כמו חניה, מדרכות, עצים ופיתוח לרווחת הכלל

הזמן שעבר מאז נולדה תוכנית תמ"א 38 הביא להתמקצעות בתחום ■ "בשל כמות האילוצים והתלות ההדדית בבעלי מקצוע, על היזם לראות את התמונה המלאה ולהוות אינטגרטור בין כל העוסקים במלאכה"

בתכנון פרויקט תמ"א 38 חיזוק מבנים יש להביא בחשבון 4 גורמים: הדייר (המעוניין בתכנון פרקטי), הרשות (הדורשת השתלבות הבניין במרחב העירוני), היזם (שזקוק להיתכנות כלכלית) והבניין (שגורם פיזית לאילוצים) ■ כיצד ניתן לגשר ביניהם?

העירייה עתרה נגד סעיף בתוכנית הרבעים 3 ו-4 המאפשר ניוד של זכויות בנייה במרתף לקומות הגג ללא דיון ■ המשמעות: פוטנציאל לתוספת קומה בכ-700 בנייני מגורים בצפון העיר ובמרכזה

כשלים, ריבוי מסלולים שגורם לבלבול וחוסר יישום תוכניות בפריפריה - אלה הם חלק מהליקויים שעליהם מצביע המבקר, שקובע כי המדינה לא מקצה מספיק משאבים לנושא, למרות שמדובר ב"צורך לאומי"