השקעות נדל"ן

מס הרכישה על משקיעי נדל"ן אושר בכנסת כהוראת שעה לתקופה של 3 שנים, והוא יעלה ל-8% ממחיר הדירה •  מה המשמעות של ההוראה שאושרה, מה דינו של משפר דיור שלא הספיק למכור את הדירה הקודמת, ואילו שינויים הוכנסו ברגע האחרון? • גלובס עושה סדר

המחשבה הראשונית שעברה בממשלה, לפיה העלאת מס הרכישה על משקיעים תעבור בכנסת בתוך מספר ימים ולא יאוחר משבועיים, הייתה טעות קשה • את המחיר משלם היום השוק, שמוצף במשקיעים שממהרים לרכוש דירות בטרם יועלה המס

חוק ההסדרים שעבר לאחרונה מציע הטבה משמעותית למשקיעים שיש להם יותר מדירה אחת בפרויקט פינוי בינוי

כל עוד בישראל לא פועל שוק שכירות קונצרני, רוכשי הדירות להשקעה הם האחראים לעצם האפשרות להתגורר בשכירות • כשהממשלה מוציאה אותם מהשוק ללא הצעת אלטרנטיבה, היא בעצם פוגעת קודם בעיקר בקהל השוכרים אשר משתייכים ברובם לשכבות החלשות

עפ"י סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, 106.3 אלף עסקאות נדל"ן שבוצעו בתשעת החודשים הראשונים של השנה מסמנות סופית את 2021 כשנת שיא מבחינת היקפי העסקאות שצפויות להירשם בה • אפקט הורדת מס הרכישה: המשקיעים מכרו בספטמבר האחרון כ-1.5 אלף דירות

הצעת החוק הייתה אמורה לעבור כבר בשבוע שעבר, אך נתקעה כאשר שניים מחברי רע"ם החליטו לא לפקוד את המליאה, ובכך מנעו את הרוב הנדרש לאישור החוק • החוק צפוי לעבור בקריאה שנייה ושלישית ביום רביעי

הקרן החדשה, שתוקם עם שותף מקומי, תפעל תחת השם Electra UK Opportunity Fund ותגייס סכום של כ-200 מיליון ליש"ט ממשקיעים פרטיים ומוסדיים בישראל ובבריטניה

"מס הרכישה יעבור בשבוע הבא", כך אומר לגלובס שר האוצר אביגדור ליברמן, שמנסה להעביר את החוק בהליך מזורז • המהלך יעלה את המיסוי על רכישת דירה שנייה ומעלה לשיעור אחיד של 8% - מחיר שבתל אביב וגבעתיים מגיע לשווי של תשואה שנתית • מה המס החדש יעשה לשוק הדיור הבוער?

הצעדים שעליהם הכריזו שרי הממשלה במטרה להורדת מחירי הדיור הם לא יותר מסיסמאות שחוקות, שלא יביאו לתוספת משמעותית להיצע הדירות בישראל

תוכנית הדיור הממשלתית מבקשת לדכא את הביקוש לדירות ע"י פגיעה בציבור המשקיעים אך בפועל, צעד זה רק יזניק את מחירי השכירות וממנו את הביקושים לרכישת דירה - והמחירים ימשיכו להאמיר • במקום לנסות להקטין את רמת הביקושים, הגיע הזמן להגדיל את ההיצע

לגלובס ממשיכים להגיע דיווחים על משקיעים שממהרים לסגור עסקאות: אין נתונים לגבי מספרם, ואולם מספר עורכי דין סיפרו על עשרות עסקאות שבוצעו מאז סוף השבוע במשרדיהם • בכירים באוצר מודים כי ידעו מראש שהעלאת המס על משקיעים תארך זמן שינוצל לעריכת עסקאות רבות

לפי דוח של הכלכלנית הראשית באוצר לחודש אוגוסט, בעוד מחירי הדיור זינקו ב-15% בתוך שנתיים, מחירי הדירות שרכשו המשקיעים עלו ב-5% בלבד • באוגוסט נרכשו 14.1 אלף דירות, בעיקר על ידי הזוגות הצעירים

סקר של רשות ני"ע מגלה כי יותר מ-60% מהנשאלים מעדיפים לקנות דירה בסכום גדול שיגיע לידיהם, לעומת 3% בלבד שישימו את כולו בשוק ההון • עוד עולה כי רק כ-3% מהמשקיעים נחשפו לשוק ההון בעת לימודיהם בתיכון • 60% מהמשקיעים בשוק עושים זאת רק בישראל

בתוך כשבועיים צפויה לעבור חקיקת בזק שתעלה את מס המשקיעים ל-8% • האם יהיה מיסוי רטרואקטיבי? מה המועד הקובע למיסוי עסקאות נדל"ן? והאם משתלם לרשום את הדירות על הילדים? • גלובס עושה סדר

הצוללת |

העלאת מסים צריכה להיעשות במהירות • השתהות תמחק את ההתמתנות שתבוא לאחר הזינוק המטאורי

העלאת מס רכישה למשקיעים, חיסול השכרת דירות Airbnb, האצת תכנון, פיצול בתים צמודי קרקע, איסור שימוש חורג על דירות מגורים וקיצור הליכי רישוי • אלו הסעיפים המרכזיים שהציגו השרים ליברמן, שקד ואלקין במטרה לבלום את העלייה במחירי הדיור • גלובס מנתח את התוכנית, עד כמה היא ישימה ומהן נקודות התורפה