עמוד הבית > תגיות כלליות > התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בחדשות

סוכן חדשות
 
מנדלי מוכר ספרים תל אביב/ צילום והדמיה: יח"צ
איך נראה פרויקט תמ"א 38 בבניין לשימור בתל-אביב
בניין של 44 דירות בתל-אביב שופץ, ונוספו לו 6 דירות דופלקס חדשות ● לא הייתה אפשרות להוסיף מרפסות או ממ"ד לדירות הישנות
  
 
מה הם הסיבות לעיכוב הגדול בפרויקטים להתחדשות עירונית/צילום: תמר מצפי
עיכובים בלוחות זמנים בהתחדשות עירונית: איך מפרקים את המוקש?
פרויקטים של התחדשות עירונית הם מורכבים מטבעם, אך כשהעניין מגיע ללוחות הזמנים נדמה שהסבלנות מתקצרת, ובצדק - הרי אף אחד לא רוצה להתגורר זמן רב באתר בנייה או בדירה חלופית ● כיצד מתגברים על המכשלה הזאת
  
 
הבנים 17  רמת גן / צילום: משהב,
36 דירות במקום 11 דירות וגם מעלית ברחוב הבנים ברמת גן
בניין ברחוב הבנים בעיר ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש ● הדיירים יקבלו דירה של 80 מ"ר במקום 65, ו-4,500 שקל לחודש לתקופת הפינוי
  
 
ירון גינדי / צילום : תמר מצפי
דורשת מס כפול: רשות המסים מונעת קידום של אלפי דירות בהתחדשות עירונית
יזמים שמבקשים לקנות פרויקטים של התחדשות עירונית צריכים לשלם מס רכישה כפול: בזמן קניית החתימות, ובזמן קניית הדירות מהדיירים בפועל ● רשות המיסים עצרה את התיקון לחוק שנועד לפתור את הבעיה ועורכת חשיבה מחדש
  
 
רמת השרון / הדמיה: עזר ליפשיץ
9 דירות יהפכו ל-22: מה יקבלו הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברמת השרון
בבניין הישן יש 9 דירות בלבד, ולאחר שייהרס ייבנה במקומו בניין בן 22 דירות
  
 
הבניין שהחל לקרוס בקרית ביאליק במהלך עבודות חיזוק / צילום: שלומי יוסף ופאול אורלייב
"תמ"א 38 מנציחה את הדרעק. זה מייק-אפ לבניינים רקובים"
לדברי המהנדס הבכיר ישראל דוד, "תמ"א 38 במסלול חיזוק ולא במסלול של הריסה ובנייה, זו הרעלה של הקרקע"
  
 
התחדשות עירונית בגבעתיים. לאזן בין הצורך בתכנון עתידי לבין פגיעה קניינית / צילום: איל יצהר
כמה אפשר לדחות תמ"א 38 לטובת פינוי-בינוי עתידי
המועצה הארצית קבעה בהקשר לתוכנית התחדשות עירונית בגבעתיים כי "יש להימנע ככל שניתן ממצב שבו השאיפה להתחדשות עירונית גורמת בפועל להקפאה במתן היתרי בנייה לתקופה ארוכה"
  
 
פינוי בינוי בפתח תקוה / צילום: איל יצהר
היה שווה? רווח של 2% בלבד בפרויקט פינוי-בינוי בפתח-תקווה
בפרויקט ברחוב יוספסברג בפתח-תקווה, שיזמה חברת נוה מקבוצת נכסים ובניין, נבנו 360 דירות חדשות במקום 90 דירות ישנות ● דוחות החברה מגלים כי הרווחיות הגולמית בפרויקט כמעט אפסית ● חברת נוה: "בדוחות השנתיים בדצמבר הקרוב הרווחיות תעמוד על 10%"
  
 
בנייה בקריית גת / צילום: רויטרס
הותמ"ל תקדם תוכנית פינוי-בינוי במתחם שבטי ישראל בקריית גת
עפ"י התוכנית, מתוכננות לקום במקום 2,725 דירות חדשות, וזאת במקום 372 יחידות דיור ישנות בבניינים בני 3 ו-4 קומות
  
 
הבניין ברחוב בראשית ברמת השרון/ צילום: איל יצהר
תמ"א 38: המחוזי אמר לא לבניין שנבנה בלי היתר
ביהמ"ש קבע כי בניין שנבנה ללא היתר בנייה, כשהדיירים ידעו על כך, לא יוכל לקבל היתר לחיזוק ושיפוץ בהתאם לתמ"א 38 ● הייתכן כי בעלי הדירות שלא עשו דבר "להכשרת" הבניין במשך כ-40 שנה, יגייסו את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מפני רעידות אדמה כדי להכשיר את "עבריינות הבנייה"?
  
 
פרויקט תמ"א 38 ברמת גן./ צילום: תמר מצפי
פינוי, בינוי, סיוט: מה עושים כשהרחוב הופך לאתר בנייה
את החניות החרימו לטובת הפרויקט, מעבר החצייה מוביל לעמוד חשמל, מנופים, מערבלי בטון בכל שעות היום ● חייהם של תושבי רחוב המתמיד בר"ג הפכו לסיוט מתמשך כשפרויקט פינוי-בינוי השתלט על הרחוב בו הם גרים ● מה הם יכולים לעשות? צפו בפרק השני בסדרה "סיפורי התחדשות עירונית"
  
 
מבנה המיועד לשיפוץ לפי תמ"א 38/ צילום: איל יצהר
ועדת ערר: גם הבעלים צריכים להיות שותפים לרווח בפרויקט תמ"א 38
בפרויקטי תמ"א 38 אין הצדקה לבחון רק את הרווחיות של היזם ● הבחינה הכלכלית הרלוונטית היא זו הבוחנת את הרווח הכלכלי ליזם ולבעלי הדירות יחדיו
  
 
דלית זילבר / צילום: ניב קנטור
"אנחנו בעודף יחידות דיור בפריפריה; נגדיל את אישור התוכניות במרכז"
ראש מינהל התכנון, דלית זילבר , בכנס השנתי של ארגון קבלני ת"א-יפו-בת ים: "עד שנת 2040 נצטרך תוספת של מיליון יחידות דיור במחוזות ת"א והמרכז, מחצית מהן בהתחדשות עירונית"
  
 
פרויקט תמ"א 38 בבנייה / צילום: שלומי יוסף
תמ"א 38 בבת ים: 38 דירות במקום 11
הדיירים יקבלו דירה חדשה בבניין חדש, עם ממ"ד, מרפסת בשטח כ-12 מ"ר, מעלית וחניה תת-קרקעית ● כל דירה תגדל בכ-25 מ"ר לעומת שטח הדירה הישנה ומיקומה בבניין יהיה קומה אחת מעל המיקום בבניין הישן

 

  
 
התחדשות עירונית / צילום: תמר מצפילירן עובדיה / איור גיל ג'יבלי
לירן עובדיה
להניע ההתחדשות העירונית בפריפריה
חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה מתרחש בעיקר באזורי ביקוש, אבל אפשר לעודד בנייה גם מחוץ למרכז
דו"ח מבקר המדינה שפורסם לאחרונה חשף כי 28 אלף בניינים בישראל עתידים להיהרס במקרה של רעידת אדמה קשה בישראל. מספר רעידות אדמה בהיקפי...המשך
  
 
פרויקט תמ"א 38 בבנייה / צילום: שלומי יוסף
רוכשים דירה בתמ"א 38? מועדי התשלומים עשויים להשתנות משמעותית בקרוב
לוח התשלומים לקבלן על דירה חדשה עומד להשתנות לראשונה מאז 1975 ● לראשונה נקבע לוח תשלומים ייעודי לפרויקטים במסגרת תמ"א 38 במסלול חיזוק בניין ותוספת קומות ● השינוי מהותי ונועד להגן על הרוכשים בחתום שעד עכשיו היה פרוץ ופתוח לפרשנויות
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 880 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 55