מס שבח, מס רכישה

מס שבח הינו מס המוטל על מוכר הדירה ומס רכישה מוטל על רוכשה דירה.

חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג 1963- )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס לתוקפו ביום.22/8/1963במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה העסקאותולהתפתחות בשוק הנדל"ן.ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על הרוכש מוטל מס רכישה. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד מקרקעין אשר אינהמהווה בידיו "מלאי עסקי".המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לחישוב יום המכירה ושווי המכירהואת ההוראות לגבי יום הרכישה ושווי הרכישה.מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי ואילובדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.

כתבות אחרונות

 
איילת שקד, שרת הפנים / צילום: יוני קלברמן

לא רק העלאת מס רכישה: גם דירות Airbnb על המוקד של שקד, ליברמן ואלקין

השרים נפגשו לקביעת מדיניות הדיור הממשלתית • ההערכה היא כי מס הרכישה של המשקיעים יחזור לרמות של כחלון מ-2015 - 8% • עוד על הפרק: בעלי דירות Airbnb עם מעל למאה לינות בשנה ישלמו מס תיירות

אריק מירובסקי ושירית אביטן כהן 10.10.2021
רוב משמעותי מבעלי הדירות במקומות היקרים מחויבים במס על השכרת דירתם / צילום: שלומי יוסף

מי יודע, יום אחד אולי יהיה מנגנון מיסוי לנדל"ן

עד היום לא נמצא מנגנון כולל כלשהו, שיבחן את כלל המיסוי שמוטל על משקיעי נדל"ן, החל ממס רכישה, דרך מס שכר דירה, וכלה במס שבח שמוטל בעת מכירתה • התוצאה: התבטאויות פופוליסטיות בגנות המשקיעים, אך היעדר בדיקת עומק של התחום המורכב הזה

אריק מירובסקי 27.09.2021
הדירות ''הכלואות'' הן אלה שבעליהן לא מעוניינים למכור אותן בשל החשש לתשלום מס שבח בעת מכירתן / צילום: Shutterstock, Pormezz

הפתרון המיידי למחסור בדירות המגורים: שחרור הדירות הכלואות

יש לחוקק הוראת שעה ולבטל מס שבח למשך שנה, מה שישחרר לשוק דירות מוכנות רבות

עו"ד חגי אדורם 14.09.2021
שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: המכון הישראלי לדמוקרטיה

גירעון הממשלה ירד בחודש אוגוסט ל-8%; הגאות בשוק הדיור הכפילה את ההכנסות ממס רכישה

לפי אמדן ביצועי התקציב של האוצר, הגירעון המצטבר הגיע ל-116.9 מיליארד שקל באוגוסט • ההכנסות ממסים עלו ב-23.7% מתחילת השנה לעומת 2020

גיא בן סימון 13.09.2021
שלי נרקיס / צילום: תמר מצפי

דירת המריבה של "מלך השוק האפור": כמה מס ישלם שלי נרקיס על הדירה שרכש מענבל אור?

מדובר במיני-פנטהאוז בפרויקט "מציצים" ברחוב הושע בת"א שנמכר ע"י ענבל אור פעמיים, הן לשלי נרקיס והן לעופר לוזון • ההחלטה על שווי המס ניתנה בערר שהגיש נרקיס על החלטת רשות המסים למסות את העסקה במס רכישה בגין דירת מגורים ולא במס על רכישת קרקע

אלה לוי-וינריב 01.09.2021
למדינה פחות אכפת מכך שהדרת המשקיעים גורמת לעליית מחירי שכירות / צילום: Shutterstock, Kanjana Kawfang

התעלמות משוכרי הדירות תחזור כמו בומרנג

משקיעי הנדל"ן סומנו כמקור לעליית מחירי הדיור, מה שהוביל את שרי האוצר בשנים האחרונות לבחוש בענייני מיסוי מקרקעין • תמרוני המס הממשלתיים עלולים להוביל לעלייה במחירי השכירות - מה שיגדיל את הביקוש לרכישת דירות, במיוחד מצד זוגות צעירים

אריק מירובסקי 16.08.2021
שוכרי הדירות ישלמו את המחיר של צינון שוק הנדל”ן / צילום: Shutterstock

מחקר חדש מראה שיש דרך לצנן את שוק הנדל"ן, אבל אז בעיה אחרת תלך ותחמיר

כוונות הממשלה להוריד את מחירי הדירות עשויות לצאת לפועל דרך העלאת מס רכישה או שינויי מס אחרים, אך האם זו הדרך הנכונה? • מחקר חדש שהגיע לידי גלובס מצא כי ביטול זמני של מס שבח הוביל למכירת דירות מואצת ע"י משקיעים וירידת מחירים • האפקט הנלווה: עלייה במחירי השכירות

אלה לוי-וינריב 16.08.2021
עסקאות נדל"ן / צילום: Shutterstock

האם בעל מניות יכול למכור דירה לחברה בבעלותו לצורך כיסוי חובותיו?

בפסק דין שניתן לאחרונה נקבע כי בעל חברה שמכר פסלים של רודן לחברה בבעלותו לא יוכל להתחמק מתשלום מס • פסק הדין רלוונטי גם למקרה של מכירת דירה

עו"ד מאיר מזרחי 05.08.2021
החלטת בית משפט / צילום: Shutterstock

איך לחשב את מס הרכישה בהעברת זכויות: לפי שווי המניות או לפי שווי המקרקעין?

בית המשפט העליון הגיע למסקנה כי חישוב מס הרכישה ייעשה לפי שווי המקרקעין ולא לפי שווי המניות

עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי 30.07.2021
נשיאת בית המשפט העליון אסתר חיות בכנס עורכי הדין / צילום: דוברות לשכת עורכי הדין

העליון: אין להוסיף רווח יזמי בחישוב התמורה בעסקת קומבינציה

ביהמ"ש העליון הפך החלטה של ועדת הערר וקבע כי עבור חישוב שווי המכירה לצורך חישוב מס שבח - לא יובא בחשבון הרווח של היזם

עו"ד מאיה כרמי 04.07.2021
תל אביב / צילום: גיא ליברמן

בכירים מעריכים: הממשלה הבאה תמסה את משקיעי הנדל"ן בתל אביב כדי לצנן את השוק

לפני כשלושה חודשים צפו פקידים באוצר, ברשות מקרקעי ישראל ובמשרד השיכון שבשנים הקרובות יעלו מחירי הדירות בקצב שנתי של 4%, אבל כעת כבר ברור ש-2021 תסתיים בקצב עלייה כפול לפחות • לכן ההמלצה המתגבשת היא להעלות את מס הרכישה למשקיעים, אך רק באזור תל אביב

אריק מירובסקי 07.06.2021
אתר בנייה באשקלון / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

הקבלנים נגד רשות המסים: "מקדמים החלטה שתייקר את מחירי הדירות"

רשות המסים החליטה להטיל מס רכישה גם על עבודות הפיתוח שמבוצעות על קרקעות רשות מקרקעי ישראל שמשווקות לקבלנים • התאחדות הקבלנים בוני הארץ פנו לשר האוצר בבקשה למנוע זאת: "תביא בהכרח לעליית מחיר הקרקע"

אריק מירובסקי 02.06.2021
בנייה למגורים בצפון תל אביב. מכרזי הקרקעות מתייקרים / צילום: Shutterstock

שוק הנדל"ן רותח והמחירים מזנקים: "כל הגבולות נפרצו"

מאז היציאה מהסגר הראשון ביוני 2020, הישראלים נוהרים לשוק הנדל"ן והמדינה הפכה לאזור ביקוש אחד גדול • שילוב של נסיבות מניע את הרוכשים: ריבית נמוכה, ביטול מס רכישה וההבנה שאף ממשלה לא תבוא לסייע להם

אריק מירובסקי 07.05.2021
רחוב מנדרינה 10 בקיסריה / צילום: איל יצהר

בית על החוף: אנשי המאיון העליון החלו לחפש תחליף למגדלים

בית ליד הים בשבי ציון או בקיסריה, ליד הכנרת במגדל או סתם ליד חוות סוסים במושב? • תקופת הקורונה הביאה לזינוק בביקוש לבתי יוקרה מפוארים, רצוי משופצים ואם אפשר מרוהטים

דפנה ברמלי-גולן 05.05.2021
דירה למכירה/ צילום: שאטרסטוק

מכרתם לאחרונה דירה שהושכרה לאורך שנים? אולי אתם זכאים להחזר של אלפי שקלים מרשות המסים

ביהמ"ש המחוזי אישר את ניהולה של תביעה ייצוגית נגד רשות המסים בגין גביית מס שבח ביתר מבעלי דירות שהשכירו אותן לאורך שנים • התביעה הייצוגית סובבת סביב שאלת החוקיות של ניכויי הפחת על ידי רשות המסים בעת חישוב מס שבח בגין מכירת דירות מושכרות

אלה לוי-וינריב 29.04.2021
דירות למכירה/ צילום: איל יצהר

שוקלים לקנות דירה חדשה? יכול להיות שכדאי לכם לחכות לחודש יולי

החל מראשית חודש מאי הייתה אמורה להיכנס לתוקף הארכה של התקופה שמאפשרת למכור דירה ולקנות אחת תחתיה תוך תשלום מס רכישה מופחת • הארכת תקופת הפטור מ-18 ל-24 חודשים נדחתה לחודש יולי – האם גם משפרי הדיור יחכו?

אלה לוי-וינריב 27.04.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1344 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 84

צרו איתנו קשר *5988