מס שבח, מס רכישה

מס שבח הינו מס המוטל על מוכר הדירה ומס רכישה מוטל על רוכשה דירה.

חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג 1963- )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס לתוקפו ביום.22/8/1963במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה העסקאותולהתפתחות בשוק הנדל"ן.ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על הרוכש מוטל מס רכישה. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד מקרקעין אשר אינהמהווה בידיו "מלאי עסקי".המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לחישוב יום המכירה ושווי המכירהואת ההוראות לגבי יום הרכישה ושווי הרכישה.מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי ואילובדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.

כתבות אחרונות

 
משמעות פסה''ד במישור המעשי היא כי בעסקת תמורות יש לקבוע את שווי העסקה לפי שווי שוק / צילום: Shutterstock, Pormezz

מיסוי עסקת תמורות: איך קובעים את שווי העסקה

ביהמ"ש המחוזי נדרש להחליט לפי מה מחשבים את שווי העסקה בעסקת תמורות: בהתאם לשווי הקרקע ביום העסקה - או לפי התמורות הצפויות ממכירת הדירות

 

עו"ד מאיר מזרחי 20.05.2022
שיא בשוק המשכנתאות / צילום: Shutterstock

תוכנית הדיור של האוצר: צעד קטן בדרך הנכונה

בניסיון לצנן את שוק הנדל"ן הרותח, העניק השר ליברמן לאנשי המקצוע במשרדו חופש פעולה • התוצאה: טיפול בסוגיות מיסוי מתוך ראייה ארוכת-טווח

רו"ח חן שרייבר 02.05.2022
נתוני נדל"ן / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

איך מחשבים מס שבח? האם ניתן לקבל פטור? ומהי הגנה ליניארית?

מס שבח היה "מס בספרים", לא ממש שילמו אותו ■ אלא שב-2014 נכנסה רפורמה במס שבח, וכבר לא כולם פטורים ■ אז מי חייב במס שבח? ואיך זה ישפיע עליכם?

הון, מדריכים פיננסים 25.04.2022
חתימת חוזה אצל עורך דין / אילוסטרציה: Shutterstock, fizkes

עו"ד לא דאג לתשלום חוב לעירייה וישלם פיצוי של 800 אלף שקל לרוכשת הדירה

בית המשפט קבע כי עו"ד רמי בובליל הפר את חובת הנאמנות כלפי רוכשת הדירה לאחר שהעביר את כספי המכירה ליורשי המוכרת במלואם, במקום לשלם חוב למס שבח ולעירייה שעמד על מאות אלפי שקלים

ניצן שפיר 25.04.2022
החזר על מס רכישה של קרקעות רמ''י / צילום: איל יצהר

רכשתם קרקע במכרז של רמ"י? ייתכן שמגיע לכם החזר מס רכישה

ביהמ"ש העליון פסק כי הוצאות פיתוח אינן חייבות במס רכישה • המשמעות: רוכשי קרקעות עשויים להיות זכאים להשבת מס הרכישה ששולם בגין הוצאות אלה

עו"ד רו"ח רחלי–גוז לביא 17.04.2022
יש פתרונות, אבל צריך ליישם אותם בהתאמה לכוחות השווקים הספציפיים / צילום: אייל פישר

איך מוזילים את הדיור? מגדירים את השוק הספציפי ומתייחסים אליו

בניגוד לזעקות השבר יש פתרונות, למשבר הדיור אבל צריך ליישם אותם בהתאמה לכוחות השווקים הספציפיים בניהול ובמיקוד יעיל

מנחם ענבר 08.04.2022
שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: יניב נדב, דוברות הכנסת

תוכנית הדיור החדשה של ליברמן: שבעה תיקוני מס כנראה לא יעשו הרבה

מה שמאפיין את הצעדים העיקריים של הממשלה הנוכחית זה בעיקר חזרה על צעדים שנקט משה כחלון כשר אוצר לפני 6-7 שנים • אסופת תיקוני המיסוי לשוק הדיור נשמעת טוב על הנייר, אבל הסיוע בשטח יהיה מועט

אריק מירובסקי 04.04.2022
שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: יוסי זמיר

מדרגות מס חדשות לרוכשי דירה ראשונה ומגבלות על תושבי חוץ: כל מה שצריך לדעת על רפורמת הנדל"ן של ליברמן

כפי שפורסם לראשונה בגלובס בשבוע שעבר, הטיוטה לתיקון חוק מיסוי המקרקעין שמוביל שר האוצר אביגדור ליברמן מגיעה לאישור ועדת השרים לענייני חקיקה • הרפורמה עומדת לבטל פטורים והטבות מס שונים שיעודדו בעלי דירות מבוססים "להיפטר" מהדירות שבבעלותם • גלובס עונה על השאלות המרכזיות

יובל ניסני ואריק מירובסקי 03.04.2022
זוג מסתכל על פרויקט בנייה חדש / צילום: Shutterstock

הכלכלנית הראשית: גם בתחילת 2022 הזוגות הצעירים הם הדומיננטים בשוק

מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי מספר העסקאות שביצעו הזוגות הצעירים בחודשים דצמבר 2021-ינואר 2022 (החודשים שלאחר העלאת מס הרכישה) היה גבוה בכ-9% מהחודשים המקבילים אשתקד, על אף שסך העסקאות שבוצעו היה נמוך בכ-2% מאשר בחודשיים המקבילים מהשנים שעברו

אריק מירובסקי 29.03.2022
מי באמת אחראי לעלייה במחירי הדירות / צילום: תמר מצפי

בנק ישראל: ההייטקיסטים לא אחראים לעליית מחירי הדיור. מחיר למשתכן דווקא כן

לא הריבית הנמוכה, לא השינוי בהרכב המשכנתאות ולא תשומות הבנייה: בנק ישראל מבקר בדוח השנתי את תוכניות הדירות המסובסדות לזוגות צעירים • בנוסף, הבנק  המרכזי מבקר את השינויים הדחופים בשנים האחרונות במס על משקיעי הנדל"ן • הדוח של בנק ישראל

גיא בן סימון ואריק מירובסקי 29.03.2022
תמ''א 38 / אילוסטרציה: Shutterstock, Protasov AN

פרויקט התחדשות עירונית הועבר מיד ליד: מתי צריך לשלם מס רכישה

ועדת ערר קבעה כי יש לשלם מס רכישה לפי התאריך שבו התנאי המתלה להוצאת היתר בנייה התקיים, גם אם ההיתר עצמו לא התקבל

עו"ד מאיר מזרחי 29.03.2022
שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: סיון שחור, ענבה, לע''מ

מס הרכישה על דירה רביעית: כמה תשלמו ומי יהיו המפסידים הגדולים?

שר האוצר ליברמן הודיע השבוע על כוונתו להקפיץ את מס הרכישה על דירה רביעית ל־12.5%, בניסיון להוציא עוד דירות לציבור הרחב • בפועל, מומחי מיסוי מקרקעין טוענים כי המשקיעים יעדיפו לצמצם עלויות ולהעביר את ההשקעה לדירות קטנות יותר, מה שיפגע בזוגות הצעירים

אלה לוי-וינריב 24.03.2022
בנייה / צילום: Shutterstock

העליון בפסיקה דרמטית לענף הבנייה: אין לכלול הוצאות פיתוח במחיר הקרקע לצורכי מס

בפסק הדין של בית המשפט העליון נקבע כי כנגד תמורה חוזית מוסכמת בה מתחייב לשאת הרוכש (תשלומי ההיטלים ואגרות הבנייה; עלויות הפינוי והפיצוי של התושבים; ועלויות הפיתוח), עומדת לו זכות להשבחת המקרקעין

אלה לוי-וינריב 22.03.2022
שר האוצר ליברמן / צילום: איל יצהר

ליברמן: מס הרכישה שיוטל על רוכשי דירה רביעית יעמוד על 12.5%

"לא אשנה את המס לדירה שנייה או שלישית, כי רוכשים אומרים שהם קונים את הדירה לבן שלהם, לבת שלהם, או שהדירה היא הפנסיה שלהם", הסביר שר האוצר בוועידת המפרץ, "אבל בדירה רביעית וחמישית צריך להעלות את המס"

אורן דורי ויאסר ואקד 22.03.2022
גירושים / צילום: Shutterstock, Elnur

האישה טענה: הווילה נרשמה ע"ש הבעל כדי להתחמק ממס. מה קבע בית הדין?

בית הדין הרבני הגדול דחה את טענתה של אישה בהליכי גירושים לפיה היא זכאית למחצית מווילה שקיבל בעלה מאביו ונרשמה על שם הבעל בלבד, כיוון שהרישום נעשה רק על-מנת להתחמק מתשלום מס רכישה ומס שבח • נקבע כי לא רק שלא נמצאה ראיה לשיתוף, אלא שהחוזים בין הבעל לאביו מעידים על כוונת אי-שיתוף של האישה

אלה לוי-וינריב 22.03.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 1401 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 88

צרו איתנו קשר *5988