יזמות נדל"ן

בבורסה מגיבים למבצעי הקבלנים • בממשלה רוצים אחיזה בשירות הציבורי • וישראל לא צריכה מחלקה כמו של מאסק, רק ללכת על זה • זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

חמש שנים לאחר שנחתם הסכם תמ"א עם יזם, ולאחר שלא התקבל היתר בנייה לפרויקט, החליטו הדיירים לבטלו • היזם טען כי העיכוב נגרם שלא באשמתו ותבע אותם על הפרת חוזה • בפסק בוררות נקבע כי אף אחד מהצדדים לא יקבל פיצוי

חברת הליסינג יורודרייב זכתה בחצי השנה האחרונה בשלושה מכרזי מגורים לבניית 423 יחידות דיור • חברת הליסינג בלו סקאי זכתה בארבעה מכרזים בשנה החולפת, בהם שני מכרזים לבניית 250 יח"ד • בשוק מעריכים: רובן לא יהפכו ליזמיות אלא ימכרו את המגרשים

רוכש דירה בפרויקט תמ"א 38 באשדוד תבע את היזמית על איחור של שנתיים במסירת הדירה • היזמית טענה כי האיחור נגרם בעקבות עבירות בנייה של דיירי הבניין ובעקבות שינויים שביקש התובע לבצע בדירה • כך פסק בית המשפט

קרן ריאליטי, קרדן נדל"ן וישראל קנדה הודיעו לאחרונה על רכישות של קרקעות חקלאיות באזורי הביקוש • בשוק מעריכים כי מדובר בהזדמנויות לקנות קרקע עם פוטנציאל רווח משמעותי, אך רק לאחר תהליך ארוך וממושך של תכנון ושינוי ייעוד

סקטור הנדל"ן גייס בשנה שעברה בתל אביב חוב שיא של יותר מ-42 מיליארד שקל • אבל נזילות הלו"ז בענף מול הקשיחות של השוק גוררת התנגשות • כשמחשבים את כל העלויות - המתווכים, הפעילות הציבורית, הכספים בנאמנות - רואים שהריבית היא ממש לא מה שעל הנייר

יזמיות הנדל"ן דיווחו על עלייה דרמטית במכירת הדירות ב־2024, גם תודות למבצעי מימון נדיבים לרוכשים, אשר מעוררים חששות במערכת הפיננסית • שיאניות המכירה: עמרם אברהם, דמרי, אאורה ואפי קפיטל • יוסי פרשקובסקי מעריך: "גם הרבעון הראשון של 2025 יהיה חזק"

רק 4% מיחידות הדיור בהתחדשות עירונית בארץ מתוכננות באזור הצפון החבול - זה האתגר וזו גם ההזדמנות • לצד זאת, היזמים קידמו עוד לפני המלחמה שכונות שלמות בבנייה חדשה, וחוזרים עכשיו במרץ לבנייה • גורמים בענף: "עוד שנה בערך השוק יוכל לחזור לעצמו"

ארבעה הליכים משפטיים הסתיימו בפשרות, שבמסגרתן עיריית תל אביב תשיב ליזמי נדל"ן 7.5 מיליון שקל שגבתה על אגרות ועל היטלים • תביעות דומות מתנהלות ברחבי הארץ

ועדות התכנון מתגאות בשיאי תכנון ורמ"י ממשיכה לשווק כמות גדולה של קרקעות, אך הבעיות בענף הבנייה לא משתנות • היזמים לא מצליחים לממש את היתרי הבנייה, והריביות, הביקושים הנמוכים והמלחמה רק החמירו את המצב

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר על חודש נובמבר עולה כי ברבע מהדירות החדשות שנמכרו באזור ת"א ובשליש מהדירות שנרכשו באזור הנגב, שמועד מסירתן בעוד למעלה משנה לראשונה, בוצעו מבצעי מימון פיננסיים • בלמעלה מ-60% מהעסקאות הללו, הרוכשים שילמו 10% ופחות כתשלום ראשון • כיצד זה משפיע על מחירי הדירות?

יוסי תורג'מן, מנכ"ל חברת YBOX שבנתה בין היתר את רביעיית פלורנטין, ממשיך להשקיע בשכונה ובטוח שהמחירים רק יעלו, אבל במקביל מקדם התחדשות עירונית גם מחוץ לתל אביב

עמיר שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר, העוסקת בהתחדשות עירונית, הודיע על כוונתו למכור את החזקות קבוצת אלדר בחברת מטרופוליס • העסקה המסתמנת משקפת למטרופוליס של שאלתיאל שווי של 800 מיליון שקל

בלום משמש ב-10.5 השנים האחרונות כמנכ"ל חברת מטרופוליס התחדשות עירונית ויזמות נדל"ן, שנמצאת בבעלות משותפת של קבוצת אלייד וקבוצת אלדר • בין הפרויקטים הבולטים של אלייד נדל"ן - מגדל המשרדים של אלייד וביג בסמוך לסינמה סיטי גלילות, הכולל 120 אלף מ"ר של שטחים בנויים

היזם סמי מצלאוי, מחלוצי ההתחדשות העירונית, פועל כיום בענף שבו כל החברות מקדמות פרויקטים של פינוי בינוי והתחרות עזה • למה הוא מכניס שותפים לפרויקטים, איך הוא מתמודד על משך הזמן הארוך לאישור פרויקט ומה היתרונות בהעסקת בני משפחה

טל תפוחי, מנכ"ל חברת גמלא הראל שנרכשה לאחרונה ע"י הראל ביטוח ביותר מחצי מיליארד שקל, מספר בראיון לגלובס איך הכיר במקרה את הבעלים והמייסד אפי שפיטלני, כיצד חינכו את השוק להאמין באשראי חוץ־בנקאי, ולמה הוא לא חושב שהחברות מצויות בסיכון גבוה במיוחד