משכנתא

הממשלה צריכה להתייחס לשוק משני למשכנתאות לפי המודל של הקמת קרן הון סיכון "יוזמה", זו שהניעה את תעשיית קרנות הון הסיכון, אלה שהביאו לשגשוג של תעשיות ההיי-טק בישראל במשך כעשור

ריבית המשכנתא היקרה ביותר במחצית חודש ינואר נרשמה בהלוואות ל-5 שנים - 6.91%; הזולה ביותר בהלוואות ל-12-15 שנים - 6.38%

הבנקים נהגו עד עתה לבטל הפרשות שעשו, לאחר שהגיעו להסדרי פריסה עם הלווים שבפיגור

יונתן הולצר העריך, כי שיעור הלווים שנטלו במהלך השבועות האחרונים משכנתאות צמודות מט"ח הגיע ל-35%. שיעור גבוה זה נתקל בתקופה של האצת פיחות ועליית שער האירו ב-33% מתחילת 2002.

עליית המדד בדצמבר ב-0.5% לא קיזזה את הירידה השנתית בשיעור של 11.2% במצב הרוכשים

הנתונים מעלים, כי ריבית המשכנתאות הממוצעת במחצית השנייה של חודש דצמבר ירדה ב-0.06%, והסתכמה ב-6.74%, לעומת 6.8% במחצית הראשונה של דצמבר

הבנקים "התחכמו" לצו שמגביל את ריבית הפיגורים בגין איחור בתשלום

בבנקים למשכנתאות מסבירים את הגידול הניכר במסלול הדולרי, בריבית הנמוכה הנגבית במסלול זה. כיום מעניקים הבנקים משכנתאות בריבית של ליבור בתוספת 2% לשנה, כאשר ריבית הליבור הנוכחית היא בשיעור של 1.5%

למרות שרעיון המשכנתא המדורגת הוא מועיל ומבורך, אין בו די, בתנאים הנוכחיים, כדי לעודד רכישת דירות ולהוציא את ענף הנדל"ן מהמיתון העמוק

אומנם בישראל אין עדיין שוק משני למשכנתאות, אך מוטב שהעיכוב בהקמתו ינבע מכוחות השוק, ולא מכללים או מדרישות מיותרות - כמו אלה שנקבעו בחוק ההסדרים ל-2003

היקף ביצועי הבנקים למשכנתאות צפוי להגיע בחודש דצמבר, ל-1.3 מיליארד שקל. כך עולה מחישובים ראשוניים הנערכים בבנקים הגדולים למשכנתאות. מדובר בעלייה של 30%-25% לעומת ביצועי המשכנתאות בחודש נובמבר, שהיקפם נאמד בכמיליארד שקל

אין מה להתרשם מהתוצאות החיוביות בדו"חות הבנקים למשכנתאות, כי בנטרול הגורם הטכני מתחילים לראות את הכרסום ברווחיות

המסלול מתאים לזוגות צעירים ולסטודנטים, אשר בתקופת הלימודים יכולת ההחזר שלהם נמוכה, אך היא גדלה ומתייצבת בהדרגה לאחר קליטתם בעבודה

סיבות נוספות לגידול הרבעוני ברווחי משכן היו עלייה, של 10.6%, ברווח המימוני, שהסתכם ברבעון ב-83 מיליון שקל, וירידה של 22% בהפרשה לחומ"ס, שהסתכמה ב-18 מיליון שקל

מול הנתונים המדאיגים על פיגורים בהחזרי המשכנתא, צריך לשקול את אופציית המיחזור של הארכת התקופה והקטנת התשלום החודשי

בארה"ב קיים מנגנון במשרד השיכון המעניק משכנתאות בתנאים נוחים לפי תנאי זכאות